2023年广州楼市契税新政策解读.docx

关于广州楼市契税新政策解读 　　3月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文〞来落实房地产契税优惠政策。 　　这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购置家庭唯一住房，面积为9 0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。〞即广州市民此前购置唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3 %交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。 　　家庭唯一住房144平方米以上契税1.5% 　　昨日上午，广州地税局官方的网站发布广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引，表示执行“粤财法6号文〞。此前，广东省发布“粤财法6号文〞，表示执行国家“23号文〞。 　　在2月19日发布的国家“23号文〞中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税〞一条。由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。 　　2月24日，广州局部房地产办税窗口传出“跨区首套〞的说法，即对于广州户籍人士购置的第二套房只要属于跨区购置，都可以享受首套房契税优惠。 　　2月25日，广州地税局发布公告，称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细那么，“跨区首套〞就此叫停，此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停。 　　有关人士表示，“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。〞广州地税在昨日公告中提到，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。〞税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先效劳〞。 　　对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明，应有出具方盖章才有效)及有关资料，申请办理退税手续。 　　【契税详解】 　　什么是契税 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 　　契税怎么算 　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税 　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，那么契税1.5% 　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 　　各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种： 　　是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比方，北京成为2023年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 　　依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘假设A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2023年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。