1项目1建筑工程计量与计价概述XXXX8.pptx

什么是工程造价？工程造价（工程计量与计价）=计算出一杯咖啡奶茶的价格 一杯咖啡奶茶的组成部分为：速溶咖啡、牛奶、糖 计量=速溶咖啡（10克）、牛奶（20ml）、糖（5克）、水（100ml）计价=速溶咖啡（0.1元/克*10克）+牛奶（0.01元/ml*20ml）+糖（0.01元/克*5克）+水（0.00001元/ml*100ml）建筑工程计价就是指计算和确定建筑工程的造价。本课程学习目的与要求 目的：通过本课程的学习，使学生掌握工程造价的基本知识、掌握定额的编制原理和运用现行定额和清单计价规范，编制一般中小型建筑工程预结算文件的能力，培养学生在建筑工程造价领域工作的基本技能和实战能力。要求：1、掌握工程项目造价的构成；2、掌握建筑工程定额计价和工程量清单计价的方法；3、掌握工程量计算规则；4、掌握建筑工程施工图预算的编制。学习方法学习方法 1.学好建筑识图、建筑构造、建筑工程施工、建筑材料等课程。2.掌握建筑工程项目造价的构成。3.掌握建筑工程定额计价和工程量清单计价的方法。4.掌握工程量的计量方法。5.认真听课，做好笔记，按时按要求完成作业。考核方式 1.考勤：20分。（10次课，1次课2分）2.作业：30分。3.最后一次课考核：50分。（不一定考课本里的，请做好笔记）注：还有一次实训课。项目项目1 1 建筑工程建筑工程计量与计价概述计量与计价概述 知识目标：知识目标：1 1、了解工程建设的概念、程序及项目划分、了解工程建设的概念、程序及项目划分 2 2、掌握建设工程项目造价的构成、掌握建设工程项目造价的构成 3 3、熟悉建设工程计价的概念、特点及类型、熟悉建设工程计价的概念、特点及类型 技能目标：技能目标：1 1、会计算国产及进口设备价格、会计算国产及进口设备价格 2 2、会计算预备费、建设期贷款利息、会计算预备费、建设期贷款利息 任务 1.已知某进口工程设备FOB价为50万美元，美元和人民币汇率为1:8，银行财务费率为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%，若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，求该进口设备到岸价。2.某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设前期为0年，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%，在基本预备费率为5%，年均投资价格上涨率为10%的情况下，求该项目建设期的涨价预备费。3.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元。年利率为10%，建设期内只计息不支付，求该项目建设期贷款利息。任务1.1 工程建设 一、工程建设的概念 工程建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，即把一定的建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转化为固定资产（固定资产是指可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等），形成新的生产能力或使用效益的过程。固定资产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与此相关的其他工作，也是工程建设的组成部分。工程建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。二、工程建设的程序 1 1含义含义 工程项目建设程序是指工程项目从策工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。项工作必须遵循的先后工作次序。2 2分解分解 大致划分为三个阶段八个环节（非绝大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。对，可细化）。如下图如下图 竣竣 工工 验验 收收 编制项目建议书编制项目建议书 可可 行行 性性 研研 究究 编制设计任务书编制设计任务书 编编 制制 设设 计计 文文 件件 开开 工工 准准 备备 组组 织织 施施 工工 生生 产产 准准 备备 前期论证前期论证准备阶段准备阶段 落实施工落实施工阶阶 段段 竣工验收竣工验收阶阶 段段 建设工程项目建设程序分解示意图建设工程项目建设程序分解示意图 建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 1 1编制项目建议书编制项目建议书 决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：内容包括：1 1）建设工程项目提出的）建设工程项目提出的必要性必要性和和依据依据；2 2）拟建规模拟建规模和和建设地点建设地点的初步设想；的初步设想；3 3）建设条件建设条件、协作条件协作条件（配套设备），（配套设备），资源情况资源情况；4 4）投资估算投资估算和和资金筹措资金筹措设想；设想；5 5）项目）项目初步进度初步进度安排；安排；6 6）经济效益经济效益和和社会效益社会效益的初步估计。的初步估计。工程估价工程估价 任务之一任务之一 建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 2 2可行性研究可行性研究 对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：内容包括：1 1）总论总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；研究工作的依据和范围（当地当时）；2 2）根据具体需求，预测）根据具体需求，预测拟建规模拟建规模；3 3）原材料、燃料及公用设施等）原材料、燃料及公用设施等资源情况资源情况；建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 4 4）建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5 5）项目初步设计方案项目初步设计方案；6 6）环境保护环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7 7）企业组织、劳动人员定员与培训企业组织、劳动人员定员与培训；8 8）项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划；建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 9 9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；1010）财务和国民经济方面的经济财务和国民经济方面的经济评价评价结论结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。的影响并分析对社会效益的影响。工程估价工程估价 任务之一任务之一 建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 3 3编制设计任务书编制设计任务书 设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。件。设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。是编制设计文件的设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。是编制设计文件的主要依据。设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施主要依据。设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在这些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。建设性研究，并在这些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。4 4编制设计文件编制设计文件 设计文件主要包括：设计文件主要包括：1 1）初步设计文件。含设计说明、）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸初步设计图纸、设计概算。、设计概算。2 2）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。3 3）施工图设计文件。进一步具体化、明确化，并编制施工图预算。）施工图设计文件。进一步具体化、明确化，并编制施工图预算。工程估价工程估价 任务之一任务之一 工程估价工程估价 任务之一任务之一 工程估价工程估价 任务之一任务之一 建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 5 5开工准备开工准备 1）技术准备）技术准备 施工图报职能部门审批；进行施工招标等。施工图报职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备）建设许可证准备 申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。网点开发费、教育费附加等多项费用。3）场地准备）场地准备 三通一平三通一平：给水通、路通、电通、场地平（整）。给水通、路通、电通、场地平（整）。五通一平五通一平：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）。：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）。七通一平七通一平：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。力通、场地平（整）。一般涉及招一般涉及招标控制价编制标控制价编制及及投标报价投标报价等工程估价业务。等工程估价业务。建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读 6 6组织施工组织施工 建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为与。期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审工程结算编、审。7 7生产准备生产准备 建设单位投产前所做的各项生产准备活动。建设单位投产前所做的各项生产准备活动。8 8竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用 期间的主要工程估价任务有：期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审竣工结算编、审，竣工决算编制竣工决算编制等。等。注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通 过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工 程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。工程估价工程估价 任务之一任务之一 工程估价工程估价 任务之一任务之一 工程估价工程估价 任务之一任务之一 项目建议书、项目建议书、可行性研究阶段可行性研究阶段 初步设计初步设计 阶段阶段 技术设计技术设计 阶段阶段 施工图施工图 设计阶段设计阶段 招标投标招标投标 阶段阶段 工程施工工程施工 阶段阶段 竣工验收竣工验收 阶段阶段 投资估算价投资估算价 设计设计 总概算价总概算价 修正修正 概算价概算价 施工图施工图 预算价预算价 合同价合同价 结算价结算价 竣工决算价竣工决算价 建设工程项目价值形态建设工程项目价值形态 建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和 又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有