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建筑工程概预算 目 录 第五章第五章 施工图预算的编制施工图预算的编制 第一章第一章 概述概述 第六章第六章 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额 第三章第三章 单位估价表单位估价表 第四章第四章 建筑工程费用的组成建筑工程费用的组成 前言前言 前 言 一、课程性质和目的一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。三、课程结业方式和成绩评定课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。第一章 概 述 教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 课程的研究对象与任务 1.课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325 工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。法就是预算的主要内容。预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325 工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元50.4443854.177710250 2.课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量 1.2 基本建设 1.2.1 基本建设的概念基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。1.2.2 基本建设的内容基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.2.3 基本建设程序基本建设程序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标 签订合同 进行施工准备 全面施工 生产准备 竣工验收 交付使用 工程项目的后评价 1.2.4 基本建设项目的划分基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2.5 基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成 基本建设项目总费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 1.3 建筑工程预算 1.3.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。设计概算 基本建设阶段基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据编制依据 设计单位 编制编制单位单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 基本建设阶段基本建设阶段 编制依据编制依据 编制编制单位单位 结果结果 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 编制依据编制依据 编制编制单位单位 结果结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段基本建设阶段 企业内部进行施工管理|核算工程成本 2、按编制对象分 单位工程预算 单项工程综合概算 建设项目总概算 3、按专业分类 土建工程预算 给排水工程预算 采暖工程预算 电气工程预算 1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封面 第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1 定额的概述 2.1.1 建筑工程定额的概念 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗消耗 建筑产品 质量合格 生产生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3 100m2 10m t 个 2.1.2 建筑工程定额的性质 科学性科学性 群众性群众性 可变性可变性 定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众 法令性法令性 是一种行业法规 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高，一般为58年 定额类别和工程专业类别是一一对应的 相对稳定性相对稳定性 针对性针对性 定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法 2.1.3 建筑工程定额的作用建筑工程定额的作用 编制计划的基础编制计划的基础 贯彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度 定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据 确定成本的依据确定成本的依据 通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法 加强企业管理的加强企业管理的工具工具 总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段 通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制 2.1.4 定额的分类定额的分类 机械产量定额 机械时间定额 产量定额 时间定额 按生产要素分 劳动定额 机械台班使用定额 材料消耗定额 按编制程序和用途分 预算定额 概算指标 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 业主方投资估算 按主编单位和执行范围分 专业部门定额 临时定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 按专业分 安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑工程定额 2.2 施工定额 2.2.1 概述概述 1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下 人工工日数 同一性质施工过程 各种材料消耗量 机械台班数 生产生产 消耗消耗 一定计量单位建筑产品 质量合格 工人班组或个人 针对 的人 针对 的物 3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用 企业计划管理的依据企业计划管理的依据 衡量工人劳动生产率衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬计算工人劳动报酬 组织施工生产的工具组织施工生产的工具 编制施工预算编制施工预算 编制预算定额编制预算定额 2.2.2 施工定额的编制 1、原则 平均先进平均先进 指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用简明适用 专职定额人员与群众相结合，以群众为主专职定额人员与群众相结合，以群众为主 独立自主独立自主 2、编制依据 定额定额 全国建安工程统一劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 规范规范 施工验收规范 工程质量检查评定标准 技术安全操作规程 资料资料 已完工程历史资料 定额测定资料 工程标准图集工程标准图集 3、编制方法 实物法实物法 材料消耗量 机械台班消耗量 实物单价法实物单价法 施工定额单价表 编制方法编制方法 定额表现形式定额表现形式 劳动消耗量 2.2.3 劳动定额（1）、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。标准。（2）、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额时间定额和产量定额 （2.1）、时间定额 小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数 时间定额时间定额 也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义 工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t 单位单位 产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式 （2.2）、产量定额 产量定额产量定额 是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义 产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工