2023年房地产项目可行性研究报告写作内容.docx

房地产工程可行性研究报告写作内容 　　房地产可行性研究的内容。 　　按工程研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资时机研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差异。当然，房地产工程可行性研究的具体内容因工程的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括工程的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下： 　　1)工程概况。 　　工程概况主要包括工程的名称、背景、宗旨的根本情况，开发工程的自然、经济、水文地质等根本条件，工程的规模、功能和主要技术经济指标等。 　　2)市场分析和需求预测。 　　在深入调查和充分掌握各类资料的根底上，对拟开发工程的市场需求及市场供应状况应进行科学分析、客观预测，包括开发本钱、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。 　　3)规划方案的优选。 　　在对可供选择的规划方案进行比拟分析的根底上，优选出最为合理、可行的方案作为最前方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政根底设施分布、工程的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。 　　4)开发进度安排。 　　对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发工程，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。 　　5)工程投资估算。 　　工程投资估算即对开发工程所涉及的本钱费用进行分析估计。房地产开发工程涉及的本钱费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。 　　6)资金的筹集方案和筹资本钱估算。 　　根据工程的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资本钱进行计算和分析。房地产工程投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证工程的正常运行。 　　7)财务评价。 　　财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从工程角度对工程的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等工程财务状况进行分析，借以考察工程财务可行性的一种方法，其内容包括工程的销售收入和本钱预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务归还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务归还期、资产负债率等。 　　8)风险分析。 　　风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对工程的影响性质和程度，为控制工程运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解工程的风险大小及来源提供参考。 　　9)国民经济评价。 　　国民经济评价是按照资源合理配置的原那么，从国家、全社会的角度考察工程的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算工程对国民经济的净奉献，并评价工程的经济合理性。它是工程评价的重要组成局部，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产工程开发过程中，要综合考虑工程对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行工程的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。 　　财务评价和国民经济评价都属于工程的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于工程本身的获利能力，国民经济评价侧重于工程对于国民经济的奉献，即按照资源合理配置的原那么，从国家整体角度考察分析工程的效益和费用，从而评价工程的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。 　　10)结论。 　　运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述工程的可行性，分析工程可能存在的问题，提出有效的工程建设建议。