2023年房地产项目可行性研究报告格式.docx

房地产工程可行性研究报告格式 　　第一章 房地产工程总论 　　1.1 房地产工程背景 　　1.1.1 房地产工程名称 　　1.1.2 房地产工程承办单位 　　1.1.3 房地产工程主管部门 　　1.1.4 可行性研究工作的编制单位 　　1.1.5 研究工作概况 　　1.2 编制依据与原那么 　　1.2.1 编制依据 　　1.2.2 编制原那么 　　1.3 研究范围 　　1.3.1 建设内容与规模 　　1.3.2 房地产工程建设地点 　　1.3.3 房地产工程性质 　　1.3.4 建设总投资及资金筹措 　　1.3.5 投资方案与还款方案 　　1.3.6 房地产工程建设进度 　　1.3.7 房地产工程财务和经济评论 　　1.3.8 房地产工程综合评价结论 　　1.4 主要技术经济指标表 　　1.5 结论及建议 　　1.5.1 专家意见与结论 　　1.5.2 专家建议 　　第二章 房地产工程背景和开展概况 　　2.1 房地产工程提出的背景 　　2.1.1 国家或行业开展规划 　　2.1.2 房地产工程发起人和发起缘由 　　2.2 房地产工程开展概况 　　2.2.1 已进行的调查研究房地产工程及其成果 　　2.2.2 试验试制工作情况 　　2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 　　2.2.4 房地产工程建议书的编制、提出及审批过程 　　2.3 投资的必要性 　　第三章 房地产工程市场分析与预测 　　3.1 市场调查 　　3.1.1 拟建房地产工程产出物用途调查 　　3.1.2 产品现有生产能力调查 　　3.1.3 产品产量及销售量调查 　　3.1.4 替代产品调查 　　3.1.5 产品价风格查 　　3.1.6 国外市场调查 　　3.2 市场预测 　　3.2.1 国内市场需求预测 　　3.2.2 产品出口或进口替代分析 　　3.2.3 价格预测 　　3.3 市场推销战略 　　第四章 产品方案设计与营销战略 　　4.1 产品方案和建设规模 　　4.1.1 产品方案 　　4.1.2 建设规模 　　4.1.3 产品销售收入预测 　　4.2 市场推销战略 　　4.2.1 推销方式 　　4.2.2 推销措施 　　4.2.3 促销价格制度 　　4.2.4 产品销售费用预测 　　第五章 建设条件与厂址选择 　　5.1 资源和原材料 　　5.1.1 资源评述 　　5.1.2 原材料及主要辅助材料供给 　　5.1.3 需要作生产试验的原料 　　5.2 建设地区的选择 　　5.2.1 自然条件 　　5.2.2 根底设施 　　5.2.3 社会经济条件 　　5.2.4 其它应考虑的因素 　　5.3 厂址选择 　　5.3.1 厂址多方案比拟 　　5.3.2 厂址推荐方案 　　第六章 房地产工程技术、设备与工程方案 　　6.1 房地产工程组成 　　6.2 生产技术方案 　　6.2.1 技术来源途径 　　6.2.2 生产方法 　　6.2.3 技术参数和工艺流程 　　6.2.4 主要工艺设备选择 　　6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 　　6.2.6 主要生产车间布置方案 　　6.3 总平面布置和运输 　　6.3.1 总平面布置原那么 　　6.3.2 厂内外运输方案 　　6.3.3 仓储方案 　　6.3.4 占地面积及分析 　　6.4 土建工程 　　6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 　　6.4.2 特殊根底工程的设计 　　6.4.3 建筑材料 　　6.4.4 土建工程造价估算 　　6.5 其他工程 　　6.5.1 给排水工程 　　6.5.2 动力及公用工程 　　6.5.3 地震设防 　　6.5.4 生活福利设施 　　第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 　　7.1 房地产工程选址及用地方案 　　7.2 土地利用合理性分析 　　7.3 征地拆迁和移民安置规划方案 　　第八章 资源利用与节能措施 　　8.1资源利用分析 　　8.1.1土地资源利用分析 　　8.1.2水资源利用分析 　　8.1.3电能源利用分析 　　8.2节能措施分析 　　8.2.1土地资源节约措施 　　8.2.2水资源节约措施 　　8.2.3电能源节约措施 　　第九章 房地产工程原材料供给及外部配套条件 　　9.1 主要原材料供给 　　9.2 燃料、加热能源供给 　　9.3 给水供电 　　9.4 外部配套条件 　　第十章 房地产工程进度与管理 　　10.1 工程建设管理 　　10.2 房地产工程进度规划 　　10.3 房地产工程招标 　　第十一章 环境影响评价 　　11.1 建设地区的环境现状 　　11.1.1 房地产工程的地理位置 　　11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 　　11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 　　11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 　　11.1.5 现有工矿企业分布情况; 　　11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况; 　　11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况; 　　11.1.8 交通运输情况; 　　11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。 　　11.2 房地产工程主要污染源和污染物 　　11.2.1 主要污染源 　　11.2.2 主要污染物 　　11.3 房地产工程拟采用的环境保护标准 　　11.4 治理环境的方案 　　11.4.1 房地产工程对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 　　11.4.2 房地产工程对周围地区自然资源可能产生的影响 　　11.4.3 房地产工程对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 　　11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 　　11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 　　11.5 环境监测制度的建议 　　11.6 环境保护投资估算 　　11.7 环境影响评论结论 　　第十二章 劳动保护与平安卫生 　　12.1 生产过程中职业危害因素的分析 　　12.2 职业平安卫生主要设施 　　12.3 劳动平安与职业卫生机构 　　12.4 消防措施和设施方案建议 　　第十三章 企业组织和劳动定员 　　13.1 企业组织 　　13.1.1 企业组织形式 　　13.1.2 企业工作制度 　　13.2 劳动定员和人员培训 　　13.2.1 劳动定员 　　13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算 　　13.2.3 人员培训及费用估算 　　第十四章 投资估算与资金筹措 　　14.1 房地产工程总投资估算 　　14.1.1 固定资产投资总额 　　14.1.2 流动资金估算 　　14.2 资金筹措 　　14.2.1 资金来源 　　14.2.2 房地产工程筹资方案 　　14.3 投资使用方案 　　14.3.1 投资使用方案 　　14.3.2 借款归还方案 　　第十五章 财务与敏感性分析 　　15.1 生产本钱和销售收入估算 　　15.1.1 生产总本钱估算 　　15.1.2 单位本钱 　　15.1.3 销售收入估算 　　15.2 财务评价 　　15.3 国民经济评价 　　15.4 不确定性分析 　　15.5 社会效益和社会影响分析 　　15.5.1 房地产工程对国家政治和社会稳定的影响。 　　15.5.2 房地产工程与当地科技、文化开展水平的相互适应性; 　　15.5.3 房地产工程与当地根底设施开展水平的相互适应性; 　　15.5.4 房地产工程与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性; 　　15.5.5 房地产工程对合理利用自然资源的影响; 　　15.5.6 房地产工程的国防效益或影响; 　　15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。 　　第十六章 风险分析 　　16.1 风险影响因素 　　16.1.1 可能面临的风险因素 　　16.1.2 主要风险因素识别 　　16.2 风险影响程度及躲避措施 　　16.2.1 风险影响程度评价 　　16.2.2 风险躲避措施 　　第十七章 可行性研究结论与建议 　　17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。 　　17.2 对主要的比照方案进行说明。 　　17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决方法和建议。 　　17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。 　　17.5 对不可行的房地产工程，提出不可行的主要问题及处理意见。 　　17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。 　　第十八章 财务报表 　　第十九章 附件