2023年销售房屋代理合同.docx

销售房屋代理合同 　　随着改革开放进程的加快、土地有偿使用制度确实立，房屋销售出现在人们的生活中越来越多，那么关于销售房屋代理合同是怎样的呢以下是办公室小编整理的销售房屋代理合同，欢迎参考阅读。 销售房屋代理合同范文一　　甲方：新疆万泰房地产开发 　　乙方： 　　经双方协商，在乙方成立销售公司前，甲方委托乙方为“万泰阳光城〞(暂定名)工程开发参谋并代理销售，达成如下协议： 　　第一条：委托内容 　　甲方委托乙方提供专业的市场研究及营销推广，并代理销售房屋。 　　第二条：委托时间 　　自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止，双方约定销售周期为自本合同签定之日至所售房屋办理完入住。 　　第三条：代理销售范围 　　“万泰阳光城〞第一期开发房屋面积约 平方米(含商业面积)，其中乙方承销 平方米。 　　第四条：销售价格 　　根据双方市场调研协商楼房销售价格，根据每栋楼、各楼层位置、每套房独立定价，分别细化销售底价及优惠方案，并最终以甲方公布的销售价格为准(详见销售价格明细表) 　　第五条：双方权利和责任 　　(一)甲方权利和责任 　　1、积极配合乙方工作，为乙方逐步提供关于该工程尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等，为乙方提供房源情况：面积、位置、户型等资料。 　　2、甲方承担沙盘、工地围墙、户外广告、户型模型、输出性广告费用 　　3、甲方负责办理商品房屋买卖合同的备案及房屋产权登记等相关工作。 　　4、工程在建设过程中，假设发生规划或设计变更，甲方应及时通知乙方。 　　5、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。 　　6、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续。 　　7、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。 　　8、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。 　　9、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。 　　10、甲方负责管理销控表，做销售登记工作，并根据销售实际情况及时调整销售策略。 　　(二 )乙方责任和权利 　　1、乙方在本合同签订后，有核心专业人员组成专案销售执行小组，营销人员不多于10人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。 　　2、乙方负责进行市场调研，根据市场情况、负责提供各阶段的销售思路、销售方案，销售价格及付款方式供甲方参考。 　　3、根据工程实际情况，以双方商定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作。 　　4、负责客户接待，根据甲方签字认可的工程资料，如实向客户介绍工程的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况：运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性，实现客户顺利订房，签订购房合同向客户收取贷款手续，催收购房款。 　　5、乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同，如有上述情况发生所产生的纠纷一切责任由乙方承担。 　　6、约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和平安保障，如因劳务或其他因素而与销售人员产生的纠纷由乙方负责承担，与甲方无关，如因此给甲方造成的损失，甲方有权从乙方预留提成款中扣除。 　　7、乙方代理期限内，根据甲方要求填写各种房屋销售合同(协议)文本，并负责现场审核，保证各种房屋销售合同(协议)文本内容无误。 　　8、负责收集贷款客户资料，协助完成按揭贷款的相关工作。 　　第六条：乙方效劳内容： 　　(一)市场调查 　　1、本城市整体房地产状况调研。 　　2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。 　　3、目标客户群体的调研与划分。 　　4、本区域竞争楼盘调研(价格、目标客群、产品)。 　　(二)销售组织 　　1、客户接待及销售执行。 　　2、认购书及商品房买卖合同的填写。 　　3、催收房款。 　　4、催收贷款资料，帮助客户办理按揭贷款。 　　5、销售控制。 　　6、促销活动执行。 　　7、价格控制。 　　第七条：代理佣金 　　1、该工程委托期限内代理佣金为底价佣金。 　　双方制定销售任务(详见销售任务责任书)，如按约定完成，甲方付给乙方的提成佣金比例为销售回款金额的0.7%【其中乙方个人提成佣金为0.1%(包含底薪2500元)，乙方聘用的销售业务人员提成佣金为0.6%(包含底薪1000元及提成佣金0.5%)】。 　　第八条：佣金核算方式 　　1、佣金的发放标准 　　依据第七条销售任务责任书的约定，作为核算乙方提成佣金的标准，如乙方按双方约定的销售额，在101%-110%区间内，增加佣金的0.01%，111-119%区间增加佣金0.02%，在120-129区间内，增加拥金0.03%，在130%-139%区间，增加拥金0.04%，在140%以 　　上最高按增加拥金0.05%计算。 　　如乙方没有按双方约定的销售额回款，在90%-99%区间内，扣减佣金的0.02%，80-89%区间扣减佣金0.04%。，在70-79区间内，扣减拥金0.06%，在69%以下，甲方有权解除与乙方的代理销售合同。乙方未提取的佣金甲方分期分批结算，并扣除后续为其客户效劳的其他销售人员的应得效劳费用0.2%。 　　在双方约定的销售周期内，乙方如连续3个月不能完成双方约定的销售任务，并且未按期主动离岗，超过20天，乙方向甲方支付全部佣金的10%作为对甲方补偿，超过40天，乙方向甲方支付全部佣金20%作为对甲方的经济补偿，超过60天，甲方有权将未发放给乙方的佣金全部扣除以补偿甲方的经济补偿。 　　2、结算方式： 　　(1)每个月的月底以甲方的财务扎帐日为佣金结算日，结算时由乙方上报销售回款明细表及佣金情况明细表，经甲方审核后，在10日内将佣金结算给乙方。 　　(2)在乙方独立成立销售公司前，自签订本合同之日起至销售合同未签定前，开始预收的房款提成佣金低于乙方及业务员的底薪总和时，底薪暂由甲方垫付，在销售合同签定后从乙方相应提成佣金中分批扣减。 　　(3)在销售合同未签定前，对于一次性付款及首付款超过30%的房屋，甲方向乙方结算该套房屋实收款销售佣金的50%。如遇退房的在下月扣减乙方相应提成佣金。 　　(4)销售合同签订后，每月甲方发放给乙方的总提成佣金预留15%，作为保证金，在乙方协助所售的房屋办理完入住手续后，双方核算后10日内支付。 　　(5)乙方收到佣金应按实收佣金数给甲方开据相应数额的发票。 　　第九条：合同生效及其他： 　　1、双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力，合同未约定局部双方协商确定。 　　2、本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，依法向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼。 　　3、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均应严格履行。 　　甲方(签字盖章)： 乙方(签字)： 　　年 月 日 年 月 日 　　本合同附件：附件1：销售房屋确认表 　　附件2：销售底价明细表及优惠措施明细表 　　附件3：销售任务明细表(责任书) 　　(二)营销筹划 　　1、制定工程总体营销思路与营销策略。 　　2、工程定位(目标客群定位及分析、形象定位、价格定位、广告定位)。 　　3、确定工程主推语、售楼部形象、楼体外立面形象。 　　4、案场定位与整合包装(售楼部整体形象包装、内部布置、外部形象展示)。 　　5、构建工程核心竞争力(整合工程优势，挖掘工程卖点，形成工程对外输出的主要推广点)。 　　6、制定营销推广策略及执行方案(工程的营销入市时间策略、营销阶段划分、各阶段营销策略执行)。 　　7、制定整体价格策略(入市价格策略、各销售节点价风格控策略)及执行方案。 　　8、促销活动筹划与组织实施(促销活动的思路、活动方案、活动组织、活动效果评估)。 　　9、媒体优化与整合(媒体选择、媒体组合、媒体排期、投放频次制定)。 　　10、制定各销售阶段广告推广方案。 　　11、各节点营销执行策略(预热方案、开盘方案、热销期方案、强销期方案)。 　　(三)视觉创意 　　1、负责为工程设计LOGO(工程标识)、VI应用系统(工程整体的视觉系统)、SLOGAV等设计及优化(工程的推广语、广告语)。 　　2、负责提供该工程平面广告(包括：报纸、印刷品、户外、网络、DM等)的平面设计及文案。 　　3、负责该工程各类销售道具(楼书、海报、宣传单页、价目表、售楼中心及会所的宣传招贴、展示展板、工地形象围板、条幅等)的平面设计及方案。 　　4、负责提供该工程售楼中心内部包装道具(宣传招贴、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等)的平面设计及文案。 　　5、工程工地外围形象包装(工地围档、工地大牌、指示系统等)的平面设计及文案。 　　6、负责该工程新闻稿、软性新闻、销售说辞类(来电、来访、促销活动等)的撰写。 　　7、负责促销活动中所需宣传物料及道具的平面设计及文案。 销售房屋代理合同范文二　　甲 方： 　　地 址： 　　电 话： 　　乙 方： 　　地 址： 电 话： 　　甲、乙双方在平等、自愿、互利的根底上，经友好协商，根据中华人民共和国民法通 　　那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方经营 的三和宫宾馆招租事宜，在互惠互利的根底上特签定本合同，双方承诺共同遵守执行。 　　一、 合作方式和销售范围 　　甲方全权委托乙方独家销售，由甲方在北京市 开发的 工程，其中包括房屋共 套，商铺 套。在本协议有效期间，甲方不可以委托其他公司或个人销售上述委托范围内的房屋，甲方不得另设销售部。 　　二、 合作期限 　　委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期的延续与终止，甲、乙双方于本委托期限结束前两个月内协商决定。 　　三、费用负担 　　1本工程的推广费用(包括报纸、印制宣传材料等)由乙方负责支付; 　　2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　四、销售价格与代理佣金 　　销售价格由乙方根据市场行情自行调节，销售价格最低为 元/㎡， 元以下局部乙方按 %提取佣金， 元以上局部甲乙双方各按50%分取利润。 　　五、代理佣金支付期限 　　客户与甲方签定房屋销售合同并交齐50%房款即视为交易成功。交易成功后甲方应在两日内将代理佣金支付给乙方(根据付款金额按照佣金比例支付)，如甲方未在约定期限内将上述款项支付给乙方，须按日向乙方支付应支付金额的3‰做为滞纳金。 　　六、甲方责任 　　1、甲方向乙方提供文件和资料： 　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; 　　(2)甲方委托销售房屋的土地销售协议复印件以及此工程房屋建设的相关手续复印件。 　　(3)甲方负责派出专人收款，审核签定后的合同，向业主提供具有法律效力的收款收据。 　　(4)假设甲方未能在指定的日期提交资料并履行以上责任，那么该工程销售开展工作日期顺延，造成的损失由甲方承担。 　　2、甲方应积极配合乙方在销售过程中遇到的问题，并协助乙方与施工方进行协调; 　　3、甲方保证不延误交房时间。 　　七、 乙方的责任 　　1、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、筹划; 　　2、利用各种形式开展多渠道销售活动; 　　3、乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 　　八 、合同的终止和变更 　　1 在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作、妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 　　2 任何一方不得擅自单方面解除合同。 　　3 双方同意可签定补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。 　　九、 违约责任 　　任何一方单方解除合同的，由违约方向对方支付伍万元违约金。乙方未能按方案完成销售任务，甲方可增加其他代理公司。 　　十、其他事项 　　1 本合同在履约