2023年重庆市ۥ前期物业服务合同.docx

重庆市前期物业效劳合同 重庆市前期物业效劳合同 　　合同登记编号：_________　　 　　甲方〔建立单位〕：_________　　组织名称：_________　　法定代表人：_________　　地址：_________　　联络：_________　　 　　乙方〔物业治理企业〕：_________企业名称：_________　　法定代表人：_________　　地址：_________　　联络：_________　　 　　按照中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对_________〔物业名称〕施行前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 　　第一章　物业治理区域概况 　　第一条　物业根本情况 　　物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米； 　　四至：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________； 　　其他：_________。 　　第二条　详细物业构成明细及所配置的共用设备设备明细详见附件一和附件二。 　　第二章　物业效劳事项 　　第三条　乙方提供的公共性物业效劳的主要内容为： 　　1、物业共用部位的维修、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造〔包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等〕，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 　　2、物业共用设备、设备的维修、养护、运转和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_________。 　　3、市政共用设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_________。 　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 　　5、附属配套建筑和设备的维修、养护和治理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的搜集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 　　7、交通与车辆停放秩序的治理。 　　8、公共秩序、平安、消防等事项的协助治理和效劳，包括平安监控、巡视、门岗执勤。前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 　　9、物业档案材料治理。 　　10、物业专项维修资金的使用。 　　11、装修治理。 　　12、接受业主委托，对其物业的专有局部进展维修养护〔效劳价格由双方另行商定〕。 　　13、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 　　14、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 　　第四条　在物业治理区域内，本合同特别商定的物业治理事项为： 　　1、_________ 　　2、_________ 　　3、_________ 　　第三章　物业效劳质量 　　第五条　乙方提供的物业治理效劳应到达商定的标准〔详细效劳标准见附件三〕。 　　第四章　物业效劳费用 　　第六条　本物业治理区域的物业效劳收费 　　物业效劳收费选择以下第_________种方式： 　　1、包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润〕按照本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下〔按建筑面积计算〕： 　　〔1〕住宅：_________元／月平方米 　　〔2〕写字楼：_________元／月平方米 　　〔3〕商业物业：_________元／月平方米 　　〔4〕其他物业：_________元／月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。 　　2、酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金〕本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下〔按建筑面积计算〕： 　　〔1〕住宅：_________元／月平方米 　　〔2〕写字楼：_________元／月平方米 　　〔3〕商业物业：_________元／月平方米 　　〔4〕其他物业：_________元／月平方米 　　乙方选择以下第_________种方式对物业效劳资金提取酬金： 　　〔1〕乙方每月／每年按_________元的标准从物业效劳资金中提取； 　　〔2〕乙方每月／每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 　　a、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　b、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用； 　　c、物业治理区域清洁卫生费用； 　　d、物业治理区域绿化养护费用； 　　e、物业治理区域秩序维护费用； 　　f、办公费用； 　　g、物业治理企业固定资产折旧； 　　h、物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用； 　　i、_________。 　　预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度接着使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。 　　第七条　共用的专项设备运转的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 　　第八条　业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘故未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不按照商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按〔年／季／月〕交纳，业主或物业使用人应在〔每年／每季／每月〕前_________日内履行交纳义务。 　　第九条　物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进展审计，审计费用由承当。 　　第十条　停车收费分别采取以下方式： 　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个月的停车治理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可按照业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金治理； 　　2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库_________元／个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个月、车库车位_________元／个月标准提取停车治理效劳费； 　　3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个月、车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 　　第十一条　乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 　　第十二条　本物业治理区域内的会所属全体业主／甲方所有，委托乙方运营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 　　1、_________ 　　2、_________ 　　3、_________ 　　第十三条　乙方运营治理会所，可按标准提取治理效劳费；乙方运营配套商业设备，可按标准提取治理效劳费；乙方运营治理其他共用部位、共用设备设备，按标准提取治理效劳费。 　　第十四条　乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设备进展运营〔如：设置商业广告招牌〕，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项维修资金。 　　第十五条　乙方接受业主委托，提供专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 　　第十六条　其他商定_________。 　　第五章　双方的权利义务 　　第十七条　甲方的权利义务 　　甲方享有的权利： 　　1、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理打算、维修养护打算、年度财务预决算报告、监视检查乙方各项方案打算的施行； 　　2、检查监视乙方治理工作的施行及制度的执行情况； 　　3、制订物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 　　4、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支情况进展审计； 　　5、按照法律、法规规定享有的其他权利。 　　甲方应履行的义务： 　　1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 　　2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可接受本合同商定的权利和义务； 　　3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设备设备进展查验，甲方应保证本物业治理区域具备以下条件： 　　〔1〕所有建立工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求； 　　〔2〕物业治理区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建立完毕，具备封闭式治理的要求； 　　〔3〕机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用； 　　〔4〕供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设备能保证供给或正常使用； 　　4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下征询题予以确认： 　　〔1〕_________； 　　〔2〕_________； 　　〔3〕_________。 　　甲方确定以上征询题处理方法、处理时间如下： 　　〔1〕_________； 　　〔2〕_________； 　　〔3〕_________。 　　甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自由开发建立和物业治理方面承当责任的按照。甲方应认真完善和处理本物业的遗留征询题，以到达本条甲方应履行的义务中第3项的要求。 　　5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下材料： 　　〔1〕竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工材料； 　　〔2〕规划设计材料； 　　〔3〕设备设备的安装、使用和维护保养等技术材料； 　　〔4〕物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　〔5〕物业治理所必需的其他材料。 　　6、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承当物业的保修责任； 　　7、本物业交付使用后有以下情形之一的，甲方应在物业所在地的_________区、_________县〔自治县、市〕房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开初次业主大会，选举产生业主委员会： 　　〔1〕新建物业建筑面积出售达50％以上的； 　　〔2〕物业自初次出售之日起已满两年的。 　　8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳