2023年购房借款抵押合同.docx

购房借款抵押合同 　　借款购房是很多人选择的方式。对于购房借款抵押合同你了解多少呢以下是小编整理的购房借款抵押合同，欢送参考阅读。 购房借款抵押合同范文篇一　　甲方(抵押权人)： 身份证号： 　　乙方(抵押人)： 身份证号： 　　经甲乙双方协商一致，本着互助的原那么，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。 　　一、乙方向甲方借款人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，借款期限从 年 月 日至 年 月 日，借款利息按每月 计付。 　　二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落 ，建筑面积为 平方米，权利价值： 元，房屋所有权证号： 号。 　　三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果归还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。 　　四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。 　　五、抵押双方约定的其他事项： 　　(1)抵押期限从登记之日起注销之日止; 　　(2)经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立即按乙方全权授权委托并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款。乙方不得设阻、要尽责尽力配合甲方办理直至完成。 　　本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 年 月 日 购房借款抵押合同范文篇二　　(借款人、抵押人): 证件号： (借人、抵押权人)： 证件号： 　　第一条、为了保障房地产抵押双方的合法权益和义务，本着老实、守信、自愿、公平的原那么，借款人与出借人 年 月 日签订借款合同。 　　第二条、借款人因资金周转向抵押权人借款人民币： 元(大写金额： )，并自愿将坐落于新疆喀什市疏附县 商品楼作为抵押，房屋结构： 房产证号： ，使用年限： ，使用面积: ,抵押给抵押权人，作为向抵押权人归还借款的保证。 　　第三条、抵押期间，该房产由抵押权人监管，相关权证由抵押权人保管，上述房产占管期间抵押人应维护好该房产的完好，并接受抵押权人的监督、检查。 　　第四条、还款方法：借款人于 年 月 日之前一次性归还借款本金，按月 分支付利息。 　　第五条、借款利息：按借款人于出借人签订的借款合同约定执行。 　　第六条、抵押期满，抵押人如果不能清偿债务，但与抵押权人达成延期履行协议的，抵押合同继续有效。 　　第七条、担保范围本金及利息为实现债权应当支付的合理费用(包括诉讼费、律师费、执行费、交通费、误工费等)。 　　第八条、违约责任： 　　1、 借款到期后，借款人不归还贷款又不办理续借手续的，抵押人必须支付违约金(按贷款本金的百分之三十计算)。 　　2、 借款人(即抵押人)逾期不能归还抵押权人的借款，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院对上述房产的强制执行，且不提出任何异议。 　　3、 此笔借款由第三方提供担保，如借款到期不能归还将有担保人承当连带责任，并归还借款本金、利息以及其他费用。 　　本合同一式两份，借款人于出借人各持一份，自合同签字之日起生效。 　　借款人，抵押人(签章)： 　　出借人，抵押权人(签章): 　　担保人(签章)： 　　年 月 日 购房借款抵押合同范文篇三　　订立合同各方： 　　甲方(即借款人，又称抵押人或购房人)：________ 　　乙方(即贷款人，又称抵押权人)：___________ 　　丙方(即担保人，又称开展商)：____________ 　　总那么 　　第一条 甲方为在广州市购置自用住房，但困资金缺乏，根据中国建设银行广州市分行购房储蓄和购房抵押贷款方法及其实施细那么，特向乙方申请购房抵押贷款。 　　第二条 甲方因购置座落在广州市____区____路(街)____号____房，自愿以其与丙方于一九____年____月____日共同签定的房地产预售契约(编号) ___项下之房产及全部权益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分权，作为甲方归还本合同项下全部义务的担保。 　　第三条 丙方同意甲方将上述房地产预售契约项下之房产及全部权益抵押给乙方，并自愿承当连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用，办妥该房产所有权证送交乙方为止。 　　第四条 乙方经审查，同意接受甲方以上述房地产预售契约项下之房产及全部权益作为本合同项下全部义务之抵押,并接受丙方的担保承诺，同意向甲方提供一定期限和额度的购房抵押贷款作为甲方购置抵押房产的部份款项。 　　第五条 为明确各方权责，甲、乙、丙三方经协商自愿签定本购住房抵押借款合同，并共同遵守。 　　贷款 　　第六条 乙方向甲方提供的人民币贷款(大写)_____拾____万____仟_____佰____拾____元整(小写：___元)。专项用于购置丙方的商品房或廉价房。甲方须支用购房储蓄存款和银行借款时，由甲方委托乙方以甲方购房款的名义转帐划入丙方开立于建设银行广州市分行系统的结算帐户内。乙方有权监督丙方该资金的使用。 　　第七条 借款期限为 年，预计从____年____月起至____年____月止，具体借款起止日期以本合同经公证并经抵押登记后，乙方受托第一笔借款转帐划入丙方帐户日为准。 　　第八条 借款利息按月计付，月利率为_____‰本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。 　　第九条 乙方应按借款合同规定发放贷款，如因乙方违约影响甲方支用借款，那么应按影响的金额和迟延天数将原贷款的利率提高 20%计算违约金支付给甲方。 　　还款 　　第十条 甲方应从支用借款的次月开始，按月供款归还借款本息，供款总期数为___期。 　　第十一条 供款方式由甲、乙双方约定采用按月等额归还借款本息。即： 每月供款额=[月利率(1+月利率)供款总期数]÷[(1+月利率)供款总期数-1]x借款本金 如遇国家调整利率，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月供款额。 　　第十二条 甲方每月供款采用划帐方式。甲方在本合同生效时应在乙方指定的行(处)开立还款专用的购房储蓄活期存款户，并在户内保存足够归还下期供款的存款余额.甲方不可撤销地授权乙方在规定甲方每月还款日(遇法定节假日顺延)自动从该帐户划帐收款。甲方在借款期限内的供款本金和利息以乙方贷款分户帐帐面数字为准，甲方最后一期应供款额按乙方帐面数字进行调整。 　　第十三条 甲方还本付息日期定为每月____日。每月归还本息金额为人民币____元。甲方假设因存款余额缺乏未能在规定日期还本付息，在三个工作日宽限期内补交者仍按原利率计收利息。超过三天者,那么按逾期金额和逾期天数(包括宽限期在内)，以当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息,并每次处以50元违约金。 　　第十四条 在征得乙方同意的条件下，可提前还款： 　　1、甲方假设有足够的款项来源，可提前还局部或全部欠款;每次归还金额不少于每月应付供款额。但须至少提前一个月书面通知乙方;该通知一经发出，即不可撤销。 　　2、乙方可根据还款情况调整月供款额。 　　第十五条 在出现以下情况之一时，乙方有权要求甲方提前归还局部或全部欠款或依法先行处分抵押房产： 　　1甲方违反本合同定之任何条款; 　　2甲方向乙方提供虚假证明材料而取得贷款; 　　3甲方抛弃抵押房产; 　　4甲方发生其他足以影响其偿债能力的变故。 　　房产抵押登记和保险 　　第十六条 本合同签订后，应办理公证及抵押登记。在办理抵押备案手续时,丙方负责协助提供有关资料，由甲、乙双方携带房地产预售契约等资料到有关房地产管理局办理。办妥后,房地产预售契约及有关购房票证、收据和房地产管理局出具的备案证明等一并交由乙方保管。待抵押房产竣式交付使用后，丙方应会同甲、乙双方到房地产管理局办理房屋所有权证和他项权证。办理抵押登记后抵押房产的所有权证和他项权证须交由乙方保管。 　　第十七条 在甲方未还清借款期间，甲方须妥善占管抵押房产。未征得乙方书面同意，甲方不得将已抵押的房产出租、变卖、转让、赠与、再抵押或作其他处置。 　　第十八条 甲方取得借款同时： 　　1、甲方委托乙方为抵押房产向有关保险公司投保，并将乙方列为抵押房产保险的第一受益人。 　　2、保险标的为本合同所指的抵押房产，投保金额按房价总额计算：保险期限现房以本合同项下借款期限为计算依据，期货房产以房地产预售契约中所订明的抵押房产建成并正式交付给甲方(购房人)之日起至本合同项下借款期限结束为计算依据。 甲方应缴付的保险费，乙方可要求甲方以现金的方式缴付或直接由乙方从甲方还款专用的购房储蓄存款帐户中自动扣收。保险单由乙方负责保管。 　　3、抵押房产如发生损毁,在乙方的利益未获得充分补偿之前，甲方不可向保险公司索取任何赔偿款项。甲方同意不可撤销地授权乙方在此时为接受赔偿金的代表人和支配人。 　　4、在抵押期间，甲方不得以任何理由中断保险。 　　第十九条 甲方按期或提前还清全部借款本息及其它应付款项后，那么抵押关系终止。乙方应在三十天内将抵押房产所有权证及有关文件交还甲方(须办理书面交手续)，并出具书面证明交甲方向房地产管理局办理抵押登记涂销手续。 　　抵押人之义务 　　第二十条 甲方保证履行如下义务： 　　1、保证按规定履行本合同全部条款，依时按期归还本息。 　　2、同意在乙方指定的行(处)开立购房储蓄活期存款户，并不可撤销地授权乙方对与本抵押借款有关之本息和有关费用可自行从该帐户划付。 　　3、抵押房产之损毁，不管原因为何，亦不管任何人之过失，均负责赔偿乙方的损失。假设保险公司已赔偿乙方的部份损失，那么甲方仅就其缺乏局部负责赔偿. 　　4、抵押房产除自用外，确需出租的，须先征得乙方书面同意，方可出租，同时，应与承租人订立租约，在租约内订明：出租人因违反购住房抵押借款合同而被抵押权人(银行)处分房产的，承租人应自该房产抵押权人发函之日起三十天内迁出。否那么甲方之出租行为无效。 　　5、准许乙方及其授权人在任何合理时间内查验抵押房产。 　　6、当发生任何对甲方有不利影响的诉讼或仲裁时，保证及时书面通知乙方。 　　7、如丙方在担保期内代甲方归还全部欠款，甲方同意乙方将抵押房产之权益转给丙方，并保证对该转让无异议。 　　8、甲方确认丙方在履行有关担保义务后，所取得抵押物的权益及处分抵押物行为的合法性;丙方有权以公平合理的方式自行处置抵押物，而无须通知甲方。 　　9、如甲方的通信地址发生变更，即须书面通知乙方和丙方。 担保 　　第二十一条 丙方(即担保人)是本合同项下抵押房产之卖方(即开展商)，自愿无条件承当连带担保责任如下： 　　1、担保额度：为本合同项下借款本息及由此引起的有关费用(包括合理律师费用等)之总额。 　　2、担保期限：自本合同生效之日起至抵押房产办妥房屋所有权证和他项权证，并交予乙方之日为止。 　　3、担保责任： 　　(1)保证将近乙方受甲方委托而划付的抵押房产购房价款专项用于该抵押房产的建设，不挪作他用。 　　(2)保证按时、按质完成抵押房产的建设工程并交付使用;乙方对此不负任何责任。 　　(3)确认第三条所规定的担保人的责任。确认乙方在甲方未清偿全部借款之前拥有房地产预售契约项下的全部权益及抵押房产，并保证该权益在担保期内不受任何人的侵犯。 　　(4)保证与乙方紧密配合，使本合同各条款得以顺履行，特别是在抵押房产竣工交付使用后，负责协助办理该房产抵押手续和负责办理房屋所有权证和他项权证的申报领取手续，保证将他项权证及房屋所有权证送交乙方保管，以保障乙方的利益。 (5)在担保期内如甲方未按时归还欠款或发生其他任何违约事，丙方同意在乙方发出书面通知后，履行回购担保责任，同时授权乙方从丙方名下帐户自动扣收上述款项。 　　(6)丙方违反本条款第五项约定，应从乙方发函日第三十一天