2023年购房借款合同2.docx

购房借款合同 　　我国住房按揭中，大多为预售商品房按揭，是指在商品房预售过程中，购房人以所购商品房作为担保，向银行等金融机构申请贷款，以支付购楼款的一种融资购楼方式。购房借款合同怎么写呢以下是在办公室小编为大家整理的购房借款合同范文，感谢您的阅读。 购房借款合同范文1　　甲方：_________，身份证号码为________________________，现住___________________________; 　　乙方：_________，身份证号码为________________________，现住___________________________; 　　法定代表人(单位)_________ 　　甲方等人因购置房屋，资金缺乏，特向乙方请求借款。经双方协商，自愿达成如下协议： 　　一、乙方借给甲方人民币___元(大写：______元整)，甲方应于年 月 日前归还完毕。 　　二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期间在乙方享有的股份分红______元作为还款。在此期间，假设甲方的股份分红总额缺乏捌万元的，甲方需将 缺乏局部补齐还给乙方。 　　三、甲方等人对第一项的借款______元整承当连带归还责任。 　　四、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 购房借款合同范文2　　借款人：〔以下简称甲方〕 　　贷款人：(以下简称乙方〕 　　借贷条款 　　第一条 贷款种类和金额 贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第 种贷款，金额为人民币 元(大写： )，大小写金额不一致时，以大写为准。 　　a、个人商品住房贷款 b、个人商业用房贷款 c、个人自建房贷款 d、经济适用房贷款 e、集资建房贷款(房改房) f、其他： 　　第二条 贷款用途 本合同项下贷款用途为 。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。 　　第三条 贷款期限本合同项下贷款期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 　　第四条 利率 　　4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率， (上/下)浮 %，据此确定年利率为 %，并按照以下公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。 　　4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按照第4.1条的约定重新确定贷款利率;贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照以下第 种方式处理： a、贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个公历年度内经两次或两次以上调整的，那么以该公历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率; b、在贷款期限内不调整; c、其他： 。 　　第五条 放款 　　5.1贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是：本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保)，且借款人在本合同项下未发生任何违约行为。 　　5.2借款人授权贷款人将贷款分 次划入以下账户，贷款的发放和支付通过本账户进行。贷款利息自实际放款日起计算： 户名： 账号： 开户行： 　　5.3贷款资金应由贷款人通过受托支付方式向房地产开发商支付。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。贷款人有权在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，支付后做好有关细节的认定记录，并详细记录资金流向，归集保存相关凭证。 　　5.4在贷款发放和支付过程中，借款人出现以下情形之一的，贷款人有权提高贷款发放和支付条件，或停止贷款资金的发放和支付： 　　a、擅自改变贷款用途，挪用贷款; b、借款期间，借款人未按约定的还款方案按时、足额归还贷款本息; c、借款人擅自将抵押物撤除、转让、出租或重复抵押等; d、拒绝或阻碍我行对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检查; e、提供的文件、资料不实，已经或可能造成贷款损失; f、与他人签订有损我行权益的合同或协议; g、保证人违反保证条款或丧失承当连带保证责任能力、抵押物因意外毁损缺乏以清偿贷款本息或质押权利价值明显减少影响我行实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵(质)押; h、借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行原借款合同; i、借款人指定的放款账户被有权机关冻结或支付。 　　第六条 还款 　　6.1经协商一致，借款人按以下第 种方式归还贷款本息： a、按月等额本息还款法(按月计息) 每月本息还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1 b、按月等额本金还款法(按月计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率 c、按月等额本金还款法(按日计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已还本金)×日利率×本期实际天数 d、到期一次性还本付息; e、按月付息，按 (月/三个月/六个月/一次性)还本; f、其他： 。 　　6.2每期还款日： 日;最后一期还款日为贷款到期日。 　　6.3借款人指定其在贷款人处开立的以下个人结算账户作为专门的还款账户： 　　6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应当归还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项缺乏以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。 　　6.5假设还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，假设原还款账户已无法足额划转，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承当违约责任。 　　第七条 提前还款 　　7.1借款人提前归还全部或局部贷款，应于拟定提前还款日前30天向贷款人提交书面申请，经贷款人同意，方可提前还款。 　　7.2借款人提前还款应满足以下条件： 　　a、按如下标准向贷款人支付补偿金： 　　b、贷款发放后第一年内不允许提前还款，一年后每年提前还款不超过2次，每次还款金额不低于初贷金额(合同金额)的20%。 　　c、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。 　　d、 。 　　7.3提前还款局部按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息;借款人提前归还全部贷款本金的，应结清全部利息。 　　7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未归还局部按以下第 种方式确定贷款利率： a、按原贷款利率计息; b、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际期限所对应的基准利率和第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行，但缩短期限前已经计收的利息不予追溯调整。 　　第八条 贷款展期 　　借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期的，那么借款人仍应按本合同约定归还贷款本息。 　　第九条 罚息 　　9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)归还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率根底上加收 %确定。 　　9.2借款人未按照合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率根底上加收 %确定。 　　9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。 　　第十条违约及违约责任 　　10.1发生以下一项或多项情形的，构成借款人违约： 　　a、借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任; b、借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实; c、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续。 d、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的; e、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务的; f、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷,对其偿债能力产生不利影响的; g、借款人对其他任何债务在到期(包括被宣布提前到期)后未予清偿，或者借款人不履行其应当承当的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的。 h、发生第10.2条所述情形，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的; i、影响或可能影响贷款本息按期足额归还的其他情形。 　　10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或局部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 　　10.3借款人违约，除第11.2条的约定外，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。 　　第十一条 扣收 　　11.1借款人未按照约定归还到期(包括提前到期)贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在西安市商业银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法 或信函通知的，贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。 　　11.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息;需局部提前支取的，提前支取局部按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息，其余局部到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人承当。 　　第十二条 费用 　　订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承当。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。 　　第十三条 共同借款 　　本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承当连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未归还的贷款本息和应付未付的其他费用。 　　抵押条款 　　本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款： 　　第十四条 抵押物 　　14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 　　14.2抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。 　　14.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物，以及因抵押物毁损、灭失、或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。 　　14