2023年设计施工大学合同签订应该注意.doc

本文由其实爱秀奉献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 免费家装设计的真相 廉价的设计师 免费的午餐 免费加装设计 美丽的陷阱 无穷的隐患 现在装修市场上所谓的“免费设计〞，很多是向业主提供一两张简单 的房屋平面布置图，只有业主与装饰公司签订装修合同之后，装饰公 司才会真正开始进行装修设计。 虽然名义上业主不需要支付设计费，但实际上这块费用已经含在装修 报价里面了，羊毛还是出在羊身上。因为装修施工有足够的利润空间， 加上装修报价内容比拟复杂，装饰公司只需在预算书中略作调整，设 计费的损失就完全可以弥补回来，而业主根本就看不出来，还自以为 讨了很大的廉价。 因此所谓的免收设计费，很多时候只是一个噱头，一个美丽的假设言， 世界上从来没有免费的午餐。 免费家装设计=无忧的隐患 装饰公司向业主提供的所谓的“免费设计〞之后，外表上是业主省了 钱，实际上不仅得不偿失，而且会给业主家的装修照成非常大的隐患： 隐患一：由于是“免费设计〞，所以装饰公司常常拒绝将设计图纸交 给业主。业主手中没有设计图纸，使得装饰公司在施工中可以随意增 减项目，以到达谋取不正当利益的目的。 隐患二：因为业主手中没有装修施工图纸，使得业主很难对装饰公司 的施工进行监督、把关，给隐蔽工程留下了隐患，工程质量也很难以 得到保证。 隐蔽三：当装修工程延期交付时，业主很难追究装饰公司延误工期的 违约责任，装饰公司可以解释说“由于业主原因，装修施工过程中出 现了大量的设计变更，才导致延期。〞 隐患四：当业主对设计作品不满意，或者施工中出现设计原因的问题 时，装饰公司常常借口设计是免费的来推脱，并且不愿意承当任何违 约和赔偿责任。 专家提示 业主不要被装饰公司许诺的免费设计所蒙蔽，前期洽谈或 者后期设计过程中，如果业主发现出现下述情况，就一定 要高度警惕了，很可能正在掉入免费设计的“美丽陷阱〞： 发现设计人员介绍公司情况时更有夸大其词; 发现设计人员经常使用“没有问题〞一类的词语; 发现设计人员成心在设计配套预算中压低工程量； 发现设计人员成心在设计配套预算成心遗漏工程项目； 发现设计人员成心在设计中增加一些不必要的施工项目和 内容； 发现设计人员配套预算中没有详细注明施工工艺、做法和 质量标准； 发现设计人员拒绝将全套免费设计图纸给业主一套进行留 存。 签订设计合同的必要性 现实中，有一些不良装饰公司将“免费设计〞作为招牌， 通过这种虚假宣传和不正当竞争来招揽生意，使得越来越 多的正规装饰公司非常困扰，想收到设计费又不敢“明目 张胆〞，最后也只能被迫进行“免费设计〞，前面已经分 析过了，这种情况下其实业主根本占不到任何廉价。 由于上面的原因，装饰公司收取设计费的越来越少，越来 越多的业主也更愿意解释这种“免费设计〞总觉得十几页 的设计图纸如果要花上千元甚至几千元，太不值得了。 目前，只有少数设计师收取设计费，他们大多是不涉及施 工、专门从事设计的设计事务所、设计工作室的设计师， 或者是一些品牌装饰公司的高级、资深设计师。 设计合同是维权的根本保障 随着近几年室内装修设计市场的迅猛开展， 市场上暴露出三大问题： 设计市场的管理机制和标准效劳尚未健全， 例如，技术标准、效劳标准、出图标准、 收费标准等都没有严格规定； 室内设计人员的整体素质有待提高； 装饰公司不能严格依照合同约定进行履行。 签订设计合同的技巧 序号 1 2 3 4 5 6 7 技巧 约定设计后工程预算照价范围 约定业主指定的设计师姓名， 约定业主指定的设计师姓名，并要求设计师在设计作品上签 字 约定设计费用分期支付时间和方式 约定全套设计包括哪些内容 约定设计人员上门测量时间 约定测量后多少天内完成初步设计方案 约定设计过程中，假设业主对设计提出大量修改意见时， 约定设计过程中，假设业主对设计提出大量修改意见时，设计 人员可要求增加设计时间 约定设计方案完成后，业主提出更改意见， 约定设计方案完成后，业主提出更改意见，图纸完工时间顺 延 约定经修改后， 约定经修改后，业主仍对初步设计方案不满意时的处理方法 说明 防止设计人员通过增加工程造价、超过业主装修预算 防止设计人员通过增加工程造价、 防止业主选定的专业设计人员〔例如主任级设计师〕 防止业主选定的专业设计人员〔例如主任级设计师〕将设计工作或 者与业主的沟通工作交由下面普通设计人员进行 例如是够包括3D效果、局部透视图、节点图、 例如是够包括 效果、局部透视图、节点图、厨房设施布置图以及 效果 施工图等；全套设计图到底包括哪些内容， 施工图等；全套设计图到底包括哪些内容，本书随后进行专门总结 例如约定签订合同之日支付50%，全套设计图交业主后支付50% ，全套设计图交业主后支付 例如约定签订合同之日支付 配合“设计时间从测量之日开始计算〞的合同约定，防止设计人员 配合“ 设计时间从测量之日开始计算〞 的合同约定， 业务繁忙等原因拖延设计进程 初步设计方案一般包括平面布置图、顶面布置图、 初步设计方案一般包括平面布置图、顶面布置图、主要立面图以及 局部效果图，只有双方对初步设计方案确定后， 局部效果图，只有双方对初步设计方案确定后，才能进行深化设计 仅当业主对设计方案提出重大修改大修改意见时， 仅当业主对设计方案提出重大修改大修改意见时，设计人员可要求 增加设计时间时才适用，主要防止设计人员延期交图时， 增加设计时间时才适用，主要防止设计人员延期交图时，借口业主 大量修改设计 设计方案完成后，业主肯定有修改意见， 设计方案完成后，业主肯定有修改意见，沟通和修改正程中中期顺 延，双方也可以另行约定具体延长天数 例如可以约定业主有权要求更换设计人员，重新进行初步方案设计， 例如可以约定业主有权要求更换设计人员，重新进行初步方案设计， 假设对结果依旧不满意，有权解除合同，已收设计费不退， 假设对结果依旧不满意，有权解除合同，已收设计费不退，已交付图 纸业主留存 以双方对设计方案确定的时间为准，双方通过签字和盖章方式进行 以双方对设计方案确定的时间为准， 确定 为了维护业主合法权益，业主手上必须有一套齐全的设计图， 为了维护业主合法权益，业主手上必须有一套齐全的设计图，并且 上面要有公司的盖章，这样才合法、有效； 上面要有公司的盖章，这样才合法、有效；双方交接时办理签收手 续 施工前， 施工前，设计人员必须将设计中的有关问题及本卷须知向施工人进 行说明，同时施工过程中不定期地到现场指导施工， 行说明，同时施工过程中不定期地到现场指导施工，以使得施工真 正到达设计的效果 8 9 10 11 约定初步设计方案确定后多少天内完成全套设计方案 约定全套设计方案确认后，设计人员必须交业主一套， 约定全套设计方案确认后，设计人员必须交业主一套，上面 有公司盖章 约定设计人员有义务对施工方案进行交底，并做记录， 约定设计人员有义务对施工方案进行交底，并做记录，并且 约定设计人员不少于三次去现场指导施工 12 全套施工设计与施工图内容及说明 序号 内容 说明 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 原始房型平面测量图 拆改项目平面图 平面布置图 顶面布置图 立面布置图 强电布置图 弱点布置图 楼梯设计、 楼梯设计、安装施工详图 开关插座图 装修施工图 地面铺装图 水路图 厨、卫墙面设施布置图 局部透视图 局部节点图 装修主要材料概述表 让装饰公司标注所有墙体内部尺寸、门窗洞尺寸、房梁、上下水、煤气、地漏、 让装饰公司标注所有墙体内部尺寸、门窗洞尺寸、房梁、上下水、煤气、地漏、空调 排风口、 洞、排风口、配电箱等 拆改承重结构由业主向物业或有关部门申请书面批准 即房屋的水平剖视图，也就是家具摆设，墙体、 即房屋的水平剖视图，也就是家具摆设，墙体、柱等在地面上落下的投影而已 顶面图那么是对天花板的一种从下向上的仰视效果，图中主要包括吊顶的形状、 顶面图那么是对天花板的一种从下向上的仰视效果，图中主要包括吊顶的形状、大小及 照明的位置 立面图是从平视的角度看到的居室整体及局部景观，一般必画厨房立面，卫生间立面， 立面图是从平视的角度看到的居室整体及局部景观，一般必画厨房立面，卫生间立面， 餐厅背景立面， 餐厅背景立面，电视背景立面 强电布置图指冰箱， 强电布置图指冰箱，空调等强电流线路走向标识图 弱点布置图指电灯， ， 弱点布置图指电灯， ，网络灯线路走向标识图 当房屋有跃层或阁楼时需要 开关插座图指示开关及插座详细位置及数量的标示图 施工图上要有详尽的尺寸和材料标示， 施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，以及详细的文字说明 地面铺装图主要标示地面材料及铺设范围 水路图即冷、热水管排放走向示意图，要确定是否与实际水路相吻合， 水路图即冷、热水管排放走向示意图，要确定是否与实际水路相吻合，施工结束后要 求施工单位要再次出具此图 如果厨房委托专业橱柜公司进行施工，那么这局部设计可以省略， 如果厨房委托专业橱柜公司进行施工，那么这局部设计可以省略，由橱柜公司提供 有时候需要，透视图是对未来居室的实景模拟展示，具备立体化和真实化的特性， 有时候需要，透视图是对未来居室的实景模拟展示，具备立体化和真实化的特性，一 般业主比拟容易看懂 节点图常以局部剖面的形式表达，重点交代尺寸、构造、材质等具体细节， 节点图常以局部剖面的形式表达，重点交代尺寸、构造、材质等具体细节，是交代设 计细部、 计细部、造型的重要环节 根据设计方案、所选择的价位〔根据材料的等级、 根据设计方案、所选择的价位〔根据材料的等级、工艺标准以及施工队伍的等级来划 分〕和装修的工程量来确定 签定家装合同的一些本卷须知 核实装饰公司的名称和资质 1、 看其是否有家装施工资质，是否是家装协 会会员 2、 核对公司名称和合同上的名称是否相同 、 3、 要敲装修公司总部的合同专用章，而不是分 部的章 认真填写合同上的每一个空格 1、 一定要明确乙方的工地负责人〔要求是装修公司的管理人员而 不是包工头〕 2、 相对乙方来说，甲方处于弱势，因此乙方违约的赔偿费用要填 的高些，甲方的要填的低些 3、 其他约定的内容越多越好，如 A、 施工现场不得抽烟、不得使用明火 B、 垃圾必须清运至物业指定地点 C、 甲方自购的材料由乙方无偿搬运 D、 除甲方不能及时付款外，乙方不得以任何理由停工 E、 所有变更项目均在竣工决算时结帐 F、 水电费由乙方支付 G、 所有变更都应以书面方式、双方签字为准，口头通知那么为无效 H、 未经甲方同意，乙方不得自行变更施工人员 等等 合同付款 1、 尽量采用自行商定的方式，因为采用 标准合同的那个表格，那么主动权被装修公 司掌握了，按一般家装工程，装修公司不 到30天就可以拿到工程款的65%，这时候 可能木工还没进场，实际产生的费用并不 高 2、 尽量争取保修金在结束后一段时间再 付，这样保修根本上有了保证。 合同的附件 1、 这是非常重要的内容，一定 要让装修公司认真的填写，千万不 要怕麻烦 2、 主材料报价单是最重要的部 分，材料名称、单价、数量、品牌、 等级都要详细的填写，一旦出现经 济纠纷，这就是证据了 一些附加条款 1、 关于按实结算，是按实际的工程量计算而不是按材 料的实际用量计算 2、 电工应有电工上岗证 3、 因乙方人员未能及时办理各种证件而引起的甲方损 失均由乙方承当 4、 工程完工后 乙方必须提供水电竣工图，甲方签收后 方进行竣工结算 5、 因乙方使用与合同不相符的材料导致返工窝工问题， 其费用均有乙方承当