2023年绿城建设项目委托代建合同书.docx

工程委托代建条约书 工程称号： 工程委托人： 工程代建人： 依照中华国平易近共跟国条约法、浙江省当局投资工程治理方法、浙江省政 府投资工程施行代建制暂行规那么，为保障当局投资树破代建工程的顺遂施行，充分发 挥当局投资效益，严厉操纵投资概算，经委托人、代建人双方协商赞同，签订本条约。 一、工程概略 工程称号： 工程总投资： 〔万元国平易近币〕〔以同意的投资概算或经同意的调剂投资额 为准，含地皮、建安工程用度及相干规费等〕。 树破地点： 树破范围：工程树破总修建面积 能局部同意文件为准。 。要紧经济技巧目标终极以当局各职 树破内容：包含地块平坦、建安工程施工、装备及工用具置办、以及本工程方案红 线范畴内的绿化、公建配套跟市政根底装备配套等所有工程〔含专业管线〕。 二、代建方法跟代建任务范畴与内容 1、代建方法：施行全进程代建。 为确保房产物质，将该工程营建为同类物业的标杆性作品，从工程方案方案起，整 个树破进程中的方案、监理、施工等工程树破，招招标均采纳自行约请招标方法，在绿 城团体及格供方中选择数家单位，停顿充分的竞争后断定中标单位；假设委托人有推举单 位，也需契合代建人的选择单位的相干标准，方能参加招标。造价操纵原那么参照同类工 程，争夺公正廉价〔含限价〕，具体经委托方审计、财务等局部考核后在招标文件中明 确。 2、代建任务范畴与内容：前期治理，全进程工程治理，前期治理等外容。 2.1前期治理 〔1〕与委托人停顿前期任务的交代〔含前期资料的移交〕。 〔2〕方案治理：构造实现施工图及市政、绿化、管线等配套图纸方案优化任务， 催促跟反省方案进度，考核方案文件，保障方案品质，确保工程依照委托人请求以及相 关局部审批看法停顿方案。 〔3〕帮助委托人构造工程勘探、监理、施工跟资料装备推销等招标任务，在任务 中应逃避有好处关联的单位；受委托人委托构造有关工程树破条约的洽商以及担负条约 履行的全进程治理。 〔4〕担负操持工程方案容许证、施工容许证、消防、园林绿化、市政等各本能机能部 门的报批手续。 〔5〕受委托人委托构造工程条约的洽商与担负履约的监视治理。 〔6〕工程的其余前期治理任务。 2.2全进程工程治理 〔1〕工程施工树破治理：担负和谐各相干局部之间的任务，担负停顿工程平安生 产及文化施工治理，担负停顿工程品质、进度、本钞票操纵。 〔2〕按本能机能局部请求体例年度投资方案、下月用款方案上报委托人。 〔3〕担负施工中呈现的工程方案变卦的考核任务。 〔4〕担负对工程树破资金的领取停顿考核。 〔5〕依照工程树破的进度跟相干条约，对各承建单位上报的资金请求停顿考核并 上报委托人审批。 2.3前期治理 〔1〕担负构造工程两头构造验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程开工验 出任务。 〔2〕担负操持工程施行中有关树破、方案、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、 绿化、疆土、环保等各本能机能局部的报批手续及验出任务。 〔3〕担负反省、催促工程监理单位对开工图、动人为料实时考核。 〔4〕担负工程树破资料的搜集、收拾、归档任务。 〔5〕担负工程开工结算初审任务，将其初审确认后的工程开工结算送审讲演及完 整的结算资料递交委托人。 〔6〕担负实现工程开工存案、配套确认等任务，并将开工验收及格的建成房产移 交委托人。 〔7〕担负树破档案移交、代为操持工程房地产初始注销手续，并依照委托人的要 求提出工程订价建议。 〔8〕工程品质保修期内的效劳：担负质保期内的相干和谐任务，品质保修义务由 相干专业任务单位依照条约约定承担。 〔9〕担负工程工程运用说明书的体例。 〔10〕共同物业治理单位构造前期的物业治理。 〔11〕其余与本工程工程有关的工程治理任务。 三、代建工程治理目标 投资操纵金额： ( 暂估价〕〔万元国平易近币〕〔暂按以双方本钞票造价 元/㎡ 乘以总修建面积盘算〕。 但有以下情况之一的，由代建方提出，经相干局部征询机构考核确认后，报委托人 赞同或存案，投资操纵金额可做调剂： 〔一〕弗成抗力； 〔二〕国度政策调剂； 〔三〕契合有关工程变卦响应规那么且经委托人确认的相干变卦； 〔四〕要紧原资料、装备装备、人工用度等价钱呈现严重变更； 〔五〕依照工程开辟实践需求，对工程树破内容、树破标准等停顿严重调剂； 〔六〕因受地质等事先弗成完整意料的天然前提制约，在具体施工进程中有严重技 术调剂。 〔七〕其余因委托人提出的工程变卦情况及本条约约定报委托人存案即可的工程变 更。 工程品质标准：确保各分部、分项工程品质一次性抵达国度、省市及地点相干专业 验收及格标准，全体工程一次性验收及格。 树破工期请求：单个工程工期同施工工期，隶属配套工期按主体工程预验收之日开 始顺延六个月〔各工程树破时刻自监理宣布开工令之日起至工程经过开工验收及格。期 间，假设有属于委托人缘故或其余第三方等弗成抗要素影晌施工工期的，那么响应的工期应 顺延。〕 代建治理限期：代建条约签约后至本工程开工验收之日起满两年。 工程平安消费、文化施工治理目标：代建人应严厉依照国度树破工程平安消费管 理条例跟地点有关规那么做好工程树破全进程平安消费、文化施工治理任务，确保现场 平安文化施工抵达市级"双标化"工地请求。 四、代建治理费 费率：3%。本工程代建治理费按经财务、审计等局部鉴定后的工程决算总投资额乘 以工程代建费费率3%盘算；工程决算总投资额包含但不限于建安工程费，装备置办费及 装置费，技巧征询费，勘探费，方案费，各项规费，图纸检察费，工程招标费，监理费， 工程测验跟检测费，造价征询效劳费，弱电工程费，小区内路途、给水、排水、电力、 煤气、电信、有线电视工程费，景不雅工程费等，但不包含征地、拆迁、融资用度等。工 程结算操纵价指为完本钞票工程除征地、拆迁用度及融资用度外发作的所有用度。 条约金额： 万元国平易近币〔暂〕 表一 修建面积 〔约平方 米〕 用空中积 投资操纵金代建治理费 额〔约万元〕〔约万元〕 工程称号 容积率 〔平方米〕 总用空中积 xx㎡，此中 方案树破用 空中积：xx ㎡ xx地块 xx万元〔暂〕 五、本条约由以下文件构成： 1、双方成认的有关工程的变卦、卡脖子等书面文件或协定修注释件 2、委托代建条约书 3、条约条目 4、附加条目 5、开端方案检察批复文件 6、国度树破标准、标准及有关技巧文件 构本钞票条约的文件假设存在岐义或不分歧时，那么按上述陈列停顿说明。 六、本条约中的有关词语含意与本条约[条约条目]中赐与它们的界说一样。 七、委托人许诺，恪守本条约中的各项约定，为代建人供应工程树破的须要前提， 帮助代建人实现代建任务。 八、代建人许诺，恪守本条约中的各项约定，依照代建任务范畴跟内容，承今世建 任务。 九、本合统一式六份，存在等同执法效能，委托人跟代建人各执叁份。 十、施行进程中双方独特协商签订的弥补协定与修注释件视为本条约的构成局部， 与本条约存在等同执法效能。 十一、未尽事件另行协商。 委托人： 代表人〔签章〕： 地点： 代建人： 法定代表人〔签章〕： 地点： ： ： ： ： 本条约签于月日 第一局部：条约条目 第一章词语界说、实用的执法法例、言语 第一条词语界说 以下词语除公用条约条目尚有约定外，应存在本条所赐与的界说： 〔1〕"工程"是指委托人委托施行代建的工程。 〔2〕"委托人"是指代表当局出资人委托代建任务，并对代建工程提出请求，对代 建工程相干各方行使综合监视治理权利，并在工程建成后实践接纳的一方。 〔3〕"代建人"是指依照代建条约约定承今世建工程构造治理任务的一方。 〔4〕"工程治理部"是指由代建人组建施行具体代建任务的机构。 〔5〕"工程担负人"是指由代建人录用片面履行本条约的担负人。 〔6〕"畸形任务"是指双方在条约中约定委托的代建任务。 〔7〕"附加任务"是指：①委托人在委托代建范畴以外，经过书面协定其余添加的 任务内容；②因为委托人缘故，使代建任务遭到障碍或耽误，形成因添加任务量或继续 时刻而添加的任务。 〔8〕"额定任务"是指畸形任务跟附加任务以外或因为委托人缘故停息或停止代建 营业，其善后任务及规复代建营业的任务。 〔9〕"日〔天〕"是指任何一天零时至翌日零时的时刻段。 〔10〕"月"是指依照公历从一个月任何一天开场到下一个月响应日期前一天的时刻 段。 〔11〕"专业任务单位"是指委托人经过招标等方法选择承担本工程拆迁、勘探、设 计、施工、监理、资料跟装备供应及装置等任务，存在响应天资的单位。 第二条条约实用的执法及代建依照：树破工程工程治理试行方法、浙江省 当局投资工程治理方法、浙江省当局投资工程施行代建制暂行规那么等，本条约文 件实用国度现行的执法跟行政法例。 当与条约有关的执法及代建依照发作变更招致阻碍代建条约效能及履行能够性的， 由条约各方另行协商，协商不成的主动停止，各方对此均无需承担违约义务。 第三条本条约文件运用汉语言语笔墨誊写、说明跟说明。 第二章条约各方的权利 委托单位权利 第四条委托人有权对代建工程停顿稽察跟羁系，有权对代建人的任务方案、步调 等施行状况停顿监视，对违规行动予以改正。 第五条委托人有权对工程方案内容的合感性停顿检察，并对不契合规那么请求的项 目方案效果提出变卦建议，有权对因技巧、水文、地质等缘故形成的方案变卦停顿批准。 对方案变卦存在终极决议权。 第六条委托人有权请求代建人抵偿因未能履行代建条约，私自变卦树破内容，扩 年夜树破范围、进步树破标准，以致工期延伸、投资添加或工程品质分歧格所形成的丧掉 或投资添加额。 第七条委托人有权请求代建人改换不称职的工程治理部任务职员。 第八条委托人有权对偏离经同意的工程树破内容的状况提出看法，并按相干规那么 请求予以改正。 第九条委托人担负监理、方案资料推销及施工评标等任务。 第十条对代建人在代建效劳范畴内签订的所有条约及协定存在审批权。 第十一条对经代建人初审后的送审结算、决算停顿委托审计。 第十二条委托人有权回旷世建人提出的本条约约定之外的请求。 代建人权利 第十三条代建人依照委托人的受权以及有关执法、法例的规那么、享有以下工程建 设的构造、治理及和谐权： 〔1〕依照有关规那么，帮助委托人经过招标等方法选择专业任务单位，并受委托人 委托构造对有关条约的洽商跟签订以及担负监视条约履行的全进程。 〔2〕治理种种承包、供货、效劳条约，按条约规那么处理相干征询题。考核、签证工 程进度报表。 〔3〕对工程树破资金的运用停顿治理，并按进度向委托人提交领取方案。 〔4〕对工程树破品质、进度、投资、平安文化施工等享有治理权。 〔5〕在委托人容许的范畴内，考核、签证工程变卦。 〔6〕与有关单位约定处理保修返修内容与用度。 〔7〕担负工程各参加方的构造和谐任务。 第十四条代建人有权回绝委托人提出的本条约约定之外的请求。 第十五条代建人有权获得代建酬劳。 代建治理费盘算方法：本工程代建治理费按经财务、审计等局部鉴定后的工程决算 总投资额乘以工程代建费费率3%盘算；工程决算总投资额包含但不限于建安工程费，设 备置办费及装置费，技巧征询费，勘探费，方案费，各项规费，图纸检察费，工程招标 费，监理费，工程测验跟检测费，造价征询效劳费，弱电工程费，小区内路途、给水、 排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景不雅工程费等，但不包含征地、拆迁、融 资用度等。工程结算操纵价指为完本钞票工程除征地、拆迁用度及融资用度外发作的所有 用度。 工程代建治理费包含为完本钞票工程代建治理效劳能够发作的全体用度， 具体包含代