2023年租赁合同的签约技巧.docx

租赁合同的签约技巧 租赁合同的签约技巧 　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同在生活中的使用越来越广泛，它也是实现专业化合作的纽带。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编整理的租赁合同的签约技巧，希望能够帮助到大家。 　　1、租赁物的条款 　　租赁物确实定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用途(租赁物如系不动产，应确定其地理位置、周围四至、面积及其他相关情况；如系动产，应确定其规格、型号、品牌和其他相应约定；租赁物如有从物的，应约定对从物的名称、数量、用途等。 　　注：约定租赁物的条款应约定租赁的适用范围、用途。 　　2、租金条款 　　租金约定是租赁合同双方当事人必须明确的条件。租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以约定具体的数额，也可以约定租金的计算方式，在二者都进行约定时，还应约定二者的关系。租金条款通常还约定租金迟延支付时，承租方须负担的迟延利息。 　　3、租赁期限的条款 　　租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限，合同的租赁期限应视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同，但出租人终止租赁合同时，应给承租方一个合理的'宽限期，使承租人能及时找到其他适宜的租赁物或进行搬迁等相应事项。当事人还可以约定更新或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。 　　4、租赁物在租赁期间的维修保养责任条款 　　租赁物的修缮义务的构成要件应包括以下四项： 　　(1)租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物为使用收益。 　　(2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上也合算。假设租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，那么无修缮的可能。 　　(3) 在租赁期间内的修缮。如约定或依习惯应由出租人修缮，承租人必须听通知出租人，否那么出租人不负修缮义务；如约定由承租人修缮租赁物的，承租人的通知义务仅在有约定时为之，但承租人修缮应保存单据，在租金中作相应的扣除，但当事人约定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。 　　(4) 当事人双方约定由哪方承担对租赁物在租赁期间的维修保养义务，一般来讲，对租赁物的一般维修保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。 　　5、租赁物的法定负担和使用的条款 　　租赁合同中当事人双方必须约定由谁承担租赁物的法定负担，如税款捐款等费用，除当事人有特别约定外，应由出租人负担该税捐款的费用。 　　出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有归还的义务，这些费用包括：有益费用和必要费用(有益费用----是指承租人支出的使租赁物价值增加的费用；必要费用----是指维护租赁物所不可缺少的费用，必要费用中：为维持租赁物的能力所支出的必要费用，如动物的饲养费用、汽车加油的费用、机器设备上润滑油的费用、水电气费等，一般应由承租人承担；为维持租赁物的使用收益而支出的费用，如房屋的维修费用，汽车补轮胎的费用等，应由出租人负担，假设此项费用已由承租人支出，出租人有归还的义务)。 　　6、通知义务的条款 　　通知义务条款通常应约定的为通知事项包括： 　　(1)租赁物有修理、防止危害之必要时，出租人对租赁物负有维修保养义务，负担物的瑕疵担保责任时，承租人应当及时通知出租人。(有无修理必要和防止危险之必要，应以是否会损害承租人、出租人及第三人利益为判断标准，尽管危险的存在不会阻碍承租人的使用收益，但如不及时处置会损害出租人利益的，也应为通知) 　　(2)第三人就租赁物主张权利。 　　(3)其他约定性通知的事项。如租赁物因不可抗力损消灭失或遭受到第三人的侵害二发生损失的，承租热应及时通知出租人等。 　　承租人在发生上述应为通知事项时，即使在合同中没有约定承租人负担通知义务的，承租人也应负担该通知义务。因为，该通知义务是承租人依老实信用原那么而应负担的附随义务。 　　7、押金条款 　　在大额标的物出租时，法律不允许收取押金。在私房租赁中，法律禁止出租人收取押金。 　　8、转租条款 　　转租应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同。一般情况下，出租人未在租赁合同中约定有权转租或合同虽无约定，但未经出租人同意，不得将租赁物转租他人，但不动产租赁中，除合同另有约定外，出租人有权将租赁物的一局部转租。