2023年的前期物业管理服务合同.docx

最新的前期物业管理效劳合同 　　前期物业效劳合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，今天小编就给大家分享一下效劳合同，希望大家来多多阅读哦 　　前期物业管理效劳合同样本 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　甲方是指： 　　1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业; 　　2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。 　　乙方是指：购房人(业主)。 　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 　　本物业名称：_________ 　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_________ 　　乙方所购房屋根本情况： 　　类型_________ 　　座落位置_________ 　　建筑面积_________平方米 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议： 　　第一条　双方的权利和义务 　　一、甲方的权利义务 　　1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进行维护、修缮、效劳与管理; 　　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守那么并书面告知乙方; 　　3.建立健全本物业的物业管理档案资料; 　　4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守那么的行为; 　　5.物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 　　6.依据本协议向乙方收取物业管理费用; 　　7.编制物业管理效劳及财务年度方案; 　　8.每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 　　9.提前将装饰装修房屋的本卷须知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议; 　　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳; 　　12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认; 　　13._________。 　　二、乙方的权利义务 　　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 　　2.监督甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 　　3.遵守本物业的物业管理制度和物业使用守那么; 　　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 　　5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议; 　　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 　　7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 　　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守那么等造成的损失、损害承当民事责任。 　　9.按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 　　10._________。 　　第二条　物业管理效劳内容 　　一、房屋共用部位的维护和管理 　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。 　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。 　　三、环境卫生 　　1._________ 　　2._________ 　　3._________ 　　四、保安 　　1.内容 　　(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 　　(2)_________ 　　(3)_________ 　　2.责任 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　(3)_________ 　　五、交通秩序与车辆停放 　　1.内容 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　(3)_________ 　　2.责任 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　(3)_________ 　　六、房屋装饰装修管理 　　见附件：房屋装饰装修管理协议。 　　第三条　物业管理效劳质量 　　一、房屋外观： 　　1._________ 　　2._________ 　　二、设备运行： 　　1._________ 　　2._________ 　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 　　1._________ 　　2._________ 　　四、环境卫生： 　　1._________ 　　2._________ 　　五、绿化： 　　1._________ 　　2._________ 　　六、交通秩序与车辆停放： 　　1._________ 　　2._________ 　　七、保安： 　　1._________ 　　2._________ 　　八、消防： 　　1._________ 　　2._________ 　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 　　1.小修 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　2.急修 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　十、_________ 　　第四条　物业管理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 　　一、乙方交纳费用时间：_________; 　　二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元; 　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元; 　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元; 　　五、乙方出租物业的，物业管理效劳费用由乙方交纳; 　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用; 　　七、物业管理效劳费用标准按_________调整; 　　八、每次交纳费用时间：_________。 　　第五条　其他有偿效劳费用 　　一、车位及其使用管理效劳费用： 　　1.机动车 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　2.非机动车 　　(1)_________ 　　(2)_________ 　　二、有线电视： 　　1._________ 　　2._________ 　　三、_________ 　　四、_________ 　　第六条　代收代缴收费效劳 　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 　　第七条　维修基金的管理与使用 　　一、根据_________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金_________元。 　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 　　五、_________。 　　第八条　保险 　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 　　二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理; 　　三、_________。 　　第九条　广告牌设置及权益 　　一、_________ 　　二、_________ 　　三、_________ 　　第十条　其它约定事项 　　一、_________ 　　二、_________ 　　三、_________ 　　第十一条　违约责任 　　一、甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任; 　　二、乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任; 　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________; 　　五、_________。 　　第十二条　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 　　第十三条　在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 　　第十四条　本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 　　第十五条　本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 　　第十六条　本协议正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十七条　在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________(物业管理行政主管部门)备案。 　　第十八条　本协议自签字之日起生效。 　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 　　代表人(签字)：_________　 代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 　　附件 　　1.物业使用守那么 　　2.房屋装饰装修管理协议 　　关于前期物业管理效劳合同 　　委托方(以下简称甲方)： ______________________ 　　受委托方(以下简称乙方)：_____________________ 　　根据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法(建设部第33号令)、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细那么等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 　　第一条　物业根本情况 　　座落位置：_____________________________________________;占地面积：_______平方米;建筑面积：_______平方米;其中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，绿化覆盖率为_______%;物业类型：_______. 　　第二条　委托管理事项 　　(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理; 　　(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳; 　　(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理; 　　(四)本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理; 　　(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; 　　(六)车辆行驶及停泊; 　　(七