2023年物业管理服务合同范本2.docx

物业管理效劳合同范本 　　物业管理的本质,是物业公共区域的维护和管理,业主的效劳和帮助。那么物业管理效劳合同范本有哪些？大家不妨来看看小编推送的物业管理效劳合同范本，希望给大家带来帮助！ 物业管理效劳合同范本【一】　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将（ 物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业根本情况 　　物业类型： 　　坐落位置： 市 区 路（街道） 号； 　　占地面积： ｍ； 　　建筑面积： ｍ。 　　第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 甲方就 住宅区域内的以下物业管理事项委托乙方管理： 　　1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 　　2.公共设施的修缮和管理。 　　3.社区效劳配套设施的经营和管理。 　　4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 　　5.物业档案资料管理。 　　6.建筑管理。 　　7.公共环境卫生。 　　8.保安。 　　9.高层住宅电梯、水泵运行效劳管理。 　　第三章 委托管理期限 　　第五条 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。 　　第四章 双方权利义务 　　第六条 甲方权利义务 　　1.负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 　　2.审定乙方制定的物业管理方案。 　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 　　4.审议乙方在小区的年度管理方案、资金使用方案及决算报告。 　　5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第 种方式处理： 　　（1）甲方负责返修。 　　（2）委托乙方返修，支付全部费用。 　　（3）其他。 　　6.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按以下第 项执行： 　　（1）无偿使用。 　　（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于物业管理和效劳。 　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供。 　　8.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以 方式偿付。 　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 　　10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 　　11.其他。 　　第七条 乙方权利义务 　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。 　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 　　3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 　　4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 　　5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织实施。 　　6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 　　7.每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。 　　8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 　　9.其他。 　　第五章 物业管理效劳要求标准 　　第八条 乙方须按以下约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达 %。 　　1.房屋外观： 　　2.设备运行： 　　3.房屋及设施、设备的维修、养护： 　　4.公共环境： 　　5.绿化： 　　6.交通秩序： 　　7.保安： 　　8.急修： 　　小修： 　　第六章 物业管理效劳费用 　　第九条 物业管理效劳费（略）。 　　第十条 住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的 倍收取。 　　第十一条 车位和使用管理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 　　1.露天车位： 　　2.车库车位： 　　3.其他： 　　第十二条 乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用方案。 　　第十三条 乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取标准约定如下：（自定）。 　　第十四条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担： 　　1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。 　　2.不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。 　　第七章 违约责任 　　甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。 　　第八章 附 件 　　第十五条 双方约定自本合同成效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 　　第十六条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 　　第十七条 本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　第十八条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　第十九条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚决为准。 　　第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 　　第二十二条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。 　　第二十三条 本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章： 乙方签章： 　　代表人： 代表人： 　　日期： 日期： 物业管理效劳合同范本【二】　　甲方：xxxx 　　乙方：xxxx物业管理 　　一、总那么 　　㈠ 本合同当事人 　　⒈ 委托方(以下简称甲方)： 　　名称：xxxx 　　法定代表人： 　　地址： 　　 ：xxx 　　 ： 　　⒉ 受委托方(以下简称乙方)： 　　名称：xxx物业管理 　　法定代表人： 　　地址： 　　 ：xxx 　　 ：xxx 　　⒊ 根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国物权法)、(物业管理条例)和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理效劳事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。 　　㈡ xxx大厦位置、面积及效劳范围 　　1、坐落位置： 　　2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。 　　3、建筑面积：4.6万平方米(含停车场)。 　　二、物业效劳期限 　　㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即XX年12月1日至2023年11月30日。 　　㈡ 本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。 　　三、物业管理效劳内容 　　㈠ 乙方以承包制形式为甲方提供物业管理效劳，内容包括但不限于以下方面： 　　1、 制定物业效劳工作方案，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、平安中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用局部的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。 　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。 　　4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车尝沟渠、池、井、路灯等。 　　5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆效劳等。 　　6、配套效劳设施根据甲方委托进行管理。 　　7、公共环境卫生，包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏效劳及为物业使用人提供室内的有偿清洁效劳等。 　　8、维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、平安监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理；地下停车场的日常管理与收费效劳等((如以上存在与酒店共用局部的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。 　　9、消防效劳：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做好平安防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。 　　10、电梯的运行和日常维护管理。 　　11、房屋装饰装修管理效劳。制定(租户装修指南)供租户作为操作依据，装修图纸均需由乙方事前批准，并签订(装修管理协议)，负责监督租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进行装修。 　　12、写字楼前台效劳，包括解答客户咨询、接受客户投诉、处理客户报刊邮件等效劳。 　　13、公共区域节假日物业装饰布置。 　　14、联系政府各职能部门及协调工作。 　　15、每月定期抄水表、电表，并对数据进行统计、汇总。 　　16、写字楼集中开放时间(8:00—18:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供应。 　　17、与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责，乙方负责监督，按照与酒店最终协商为准。 　　18、写字楼会议中心会议组织管理效劳，包括接受会议中心租赁客户咨询、组织管理会议中心会议效劳、收缴会议中心会议效劳各项费用。 　　19、负责地下二层员工餐厅的监督和管理效劳质量以及收缴日常经营收入等各项费用。 　　㈡ 财务管理原那么 　　xxx大厦工程物业相关经营性收入归乙方所有，与之相配比的支出由乙方承担。 　　1、账户管理原那么： 　　本物业管理的相关收入和支出均通过乙方为本工程物业管理处所开立的专用银行账户进行处理，专用银行帐户预留三方印鉴，即太平物业财务专用章、太平物业法定代表人名章、国际公司法定代表人名章。乙方付款均需以转帐支票形式付款，并通知银行必须见三方印鉴才可办理付款手续。 　　2、费用收缴原那么:乙方在任何时候向本物业的业主、物业使用者收费应提交收费通知单，并提供正式发票。包括固定费用及非固定费用，固定费用即物业管理费、空调制冷费及采暖费，非固定费用包括有偿效劳费及其他相关费用。 　　3、会议层由乙方代为管理，乙方应提前通知甲方会议召开的时间及地点，并办理甲乙双方签字认可的会议用时记录，并根据会议实际召开的时间及收费标准进行收费，实收会议费全部交给甲方。 　　3、乙方所辖物业处根据甲方与租户签订的租赁合同之规定内容，每月向租户代发缴费通知书，并将收取款项存入甲方专用账户，并提供正式发票。 　　4、乙方必须按国家税法规定，足额缴纳自己应负担的各种税款。 　　5、乙方所辖物业处将定期核对空置单元面积和管理费金额，向业主收取空置单元管理费及其他能源费用(如有),以保障物业管理工作能顺利进行。 　　6、按照实际开支情况并针对市场情况变化，需调整本物业的物业管理费标准，那么须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后执行。本合同其他条款仍为有效。 　　7、甲方应积极协调(乙方配合)xxx大厦集团自用局部物业费用的收取，保证物业管理区域工作的顺利进行。 　　8、在不违反现行的 　　法律、法规和北京市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支： 　　⑴管理效劳人员的招聘、工资、奖金、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、解聘费用及其他人工本钱类费用;