2023年深圳市物业管理合同范本3篇.docx

深圳市物业管理合同范本3篇 　　物业管理合同那么是要式合同、格式合同，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，以下是办公室小编为大家精心准备的：深圳市物业管理合同范本3篇，欢迎参考阅读! 深圳市物业管理合同范本一　　本合同双方当事人 　　委托方(以下简称甲方)： 　　业主管理委员会/房地产开发公司 　　受委托方(以下简称乙方)： 　　物业管理公司 　　根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 　　第一条 物业根本情况 　　座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 　　第二条 委托管理事项 　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。 　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 　　4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。 　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　6.交通、车辆行驶及停泊。 　　7.配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 　　8.社区文化娱乐活动。 　　9.物业及物业管理档案、资料; 　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 　　第三条 合同期限 　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 　　第四条 甲方的权利和义务 　　1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告; 　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施; 　　4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 　　5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 项使用： 　　①无偿使用。 　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回; 　　7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 　　第五条乙方的权利和义务 　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。 　　2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。 　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 　　10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定 　　除外)。 　　第六条 管理目标 　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准〞(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 　　第七条 管理效劳费用 　　l本物业的管理效劳费按以下第 项执行： 　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元 　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元; 　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ; 　　2.管理效劳费标准的调整按以下第 项执行： 　　①按政府规定的标准调整; 　　②按每年 %的幅度上调; 　　③按每年 %的幅度下调; 　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 　　⑤按双方议定的标准调整; 　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督。 　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。 　　5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按以下第 项执行： 　　①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付; 　　②由乙方承担; 　　③在 费用中支付; 　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第 项执行： 　　①由甲方承担全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月 元; 　　②由甲方承担上述管理本钱费用的 %; 　　第八条 奖惩措施 　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行奖励; 　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行处分： 　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条 违约责任 　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 　　第十条 其他事项 　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 　　5.本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 　　7.本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　年　　月　　日 　　业主公约 　　为加强(以下简称“本物业〞)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 　　一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 　　(一)权利： 　　1、依法享有所拥有物业的各项权利; 　　2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 　　3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 　　4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外; 　　5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮; 　　6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权; 　　7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复; 　　8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目; 　　9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评; 　　10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议; 　　11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 　　(二)义务 　　1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定; 　　2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定; 　　3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好; 　　4、按规定缴交物业管理效劳费、房屋本体维修基金等费用; 　　5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或阻碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否那么视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交