2023年房地产项目设计合同范本.docx

房地产工程设计合同范本 　　房地产工程设计合同范本 　　委托方： 　　设计方： 　　委托方委托设计方承当上海××城工程设计工作，工程地点为xx市xx区××路××号，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。 　　第一条　本合同签订依据 　　1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市规划法以及国家和上海市有关规划设计的管理法规和规章。 　　1.2规划工程批准文件。 　　第二条　设计依据 　　2.1××城工程规划设计任务书。 　　2.2委托方提交的根底资料。 　　2.3设计方采用的主要技术标准是： 　　城市规划编制方法实施细那么; 　　城市居住区规划设计标准(GB50180-93); 　　城市道路交通规划设计标准(GB50220-95)。 　　第三条　合同文件的优先次序 　　构本钱合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，那么根据如下次序进行使用和解释： 　　3.1合同书及补充协议; 　　3.2委托方要求及××城工程规划设计任务书; 　　3.3合同规定的其它有效附件。 　　第四条　本合同工程的名称、规模、阶段及设计内容 　　4.1名称：××城工程工程规划概念方案设计、方案设计深化及扩初设计。 　　4.2规模：可建设用地××万平方米(用地内含已建学校，学校占地面积×万平方米) 　　容积率：1.5(居住及配套) 　　总建筑面积：约××万平方米 　　4.3设计内容及阶段： 　　本次设计地块内含××厂地块和××厂地块，需将二块地合并统一规划。合同内容为整个设计过程之概念方案设计、方案深化设计及扩初设计(单体报批图)阶段内容，各阶段具体内容如下： 　　4.3.1完成概念方案阶段设计，包括总平面规划、道路交通规划、竖向设计、建筑环境与景观设计、建筑单体方案设计(包括组团设计、户型设计示意、立面设计意象)、其它分析图等，方案汇报后，假设未能到达委托方期望之效果，委托方有权解除本合同，委托方不要求解除本合同的，设计方有义务按照委托方要求调整设计构思及意图，直至委托方书面确认方可进入下一阶段设计。 　　4.3.2调整并完善概念方案，主要在委托方对概念方案初步认可的根底上，进行概念方案深化设计;此阶段主要完成总平面规划及各种分析图，单体方案平立剖面图，完成各种户型及组合图，提出详细经济技术指标;此阶段文件需满足规划局及委托方的经济评价的要求。 　　4.3.3在征得委托方对方案的书面意见的根底上，进行方案深化设计，形成正式详规及方案报批文件，提交政府规划等主管部门批准。报批文件包括的内容：总平面规划及各种分析图，单体建筑方案设计(包括住宅户型、平面组合、立面及立面效果图等，商业设计及研究)，并按委托方及有关主管部门要求提交规划设计说明书及经济技术指标等文件资料(包括但不限于本合同第六条款规定的文件)，形成设计文本。 　　4.3.4在完成规划局详规及方案审批意见后进行扩初设计。此阶段工作内容主要为各单体建筑平立剖面图，对影响单体建筑立面的主要剖面、关键节点、材料、色彩予以表达，提供材料样板，指导及配合其它设计单位的扩初及施工图设计，对施工图设计过程中出现的技术问题，设计方应给予技术效劳咨询和指导;假设委托方对方案提出新的修改意见，设计方应无条件配合修改，非原那么性、重大性、功能性的修改意见，设计费不作调整。 　　4.3.5在以上设计过程中设计方承诺来上海工程现场与委托方进行汇报研讨次数不少于8次 (含8次)。确因工作需要，应委托方要求，设计方超过前述8次的来沪次数，发生的差旅费用由委托方承当。 　　第五条　委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间 　　地形图纸(比例尺[1:500])，两份; 　　地形图电子文件(光盘 )，一份; 　　规划设计要点，两份; 　　××城工程规划设计任务书，一份; 　　红线点坐标，两份; 　　时间：××××年×月××日前。 　　第六条　设计方向委托方交付的设计文件、份数、地点及时间 　　6.1概念方案设计及调整概念方案阶段设计文件包括： 　　规划总平面图(1:500) 　　道路交通与竖向设计图(1:500) 　　环境与景观设计示意图 　　城市轮廓分析图 　　各组团设计概念图，比例不限 　　住宅单体方案设计(含立面设计意向、户型设计示意) 　　地下室或半地下室规划图(1:200) 　　其它分析图，比例不限 　　工作模型 　　文本：包括概念方案说明书和所有图纸缩印件 　　概念方案说明书应说明规划设计创意及构思，简要计算各经济技术指标 　　所有图纸中应包括表现效果图及CAD图; 　　6.2方案深化(详规报批)设计文件包括： 　　方案设计说明书 　　经济技术指标 　　规划总平面图(1:500) 　　道路交通与竖向设计图(1:500) 　　环境与景观设计图(1:500) 　　城市轮廓分析图 　　其它分析图，比例不限 　　住宅单体方案设计(含立面效果图、户型平面图) 　　地下室或半地下室规划图(1:200) 　　文本：包括方案设计说明书和所有图纸缩印件;方案设计说明书应说明规划设计创意及构思，详细计算各经济技术指标(包括各组团、住宅户型套内建筑面积和销售面积) 　　所有图纸中应包括表现效果图及CAD图 　　6.3扩初设计阶段(单体报批)设计文件包括： 　　单体设计说明书 　　经济技术指标 　　总平面图 　　地下车库平面图 　　各建筑单体平面图 　　各建筑单体立面图(不少于三个)，外观立面图应标明所用材料及颜色 　　各建筑单体剖面图 　　各建筑组团主要立面图 　　各建筑组团主要剖面图 　　放大关键局部立面、剖面图，应标明关键尺寸 　　关键设计区域放大立面、剖面图 　　区域细局部析图 　　材料展示板说明建筑材料、装修及颜色 　　文本：包括设计说明书和所有图纸缩印件;设计说明应包括：单体主要设计要求及各经济技术指标(包括各组团、单体住宅户型套内建筑面积、单体建筑面积等)，图纸应包括主要单体立面表现效果图(正面及反面)及CAD图 　　6.4详细规划模型一台(比例1:300) 　　6.5提交文件份数： 　　6.1、6.2、6.3条彩图各1套; 　　6.1、6.2、6.3条文本各10套(含各类图纸的缩印件); 　　6.1、6.2、6.3条电子文件光盘各一份。 　　6.6提交文件时间：设计方应于××××年×月××日前完成概念方案设计并提交设计成果，自概念方案经委托人书面确认后7日内，设计方应完成方案设计并提交设计成果;自方案设计经委托人书面确认后7日内，设计方完成并提交深化、报批图纸;在方案深化设计经委托方及有关政府主管部门书面确认后10日内完成扩初设计工作并提交设计成果。 　　假设设计方逾期不能完成设计工作及递交设计成果文件的，其逾期违约责任由设计方承当，并承当相应的违约金;假设委托方要求设计方提前完成设计并提交设计成果文件的，双方提前商定出图时间。 　　6.7提交文件地点：xx市xx区××路××号×楼设计部。 　　第七条　费用 　　7.1根据本合同第1.1条款的相应规定，经双方商定，设计费单价总计为××元/平方米，其中：概念方案设计阶段×元/M2 ,设计费计××万元;方案设计及深化阶段×元/M2，设计费计×××万元，扩初设计阶段×元/M2，设计费计××万元，设计费总计×××万元。 　　7.2本合同约定的设计费单价一次性包死，包括设计方完本钱合同约定工作内容及要求提供的各项设计成果文件所需的设计费、晒图费以及设计人员来往车旅费、食宿费、管理费、税金等设计方将符合本合同约定的设计成果交付委托方所需的所有费用，该单价不因包括该工程建筑面积的变化、设计范围内的补充设计、增加设计深度、修改方案、国家调整设计费率、总投资调整、概预算调整等任何因素的变化而调整，除本协议另有约定外，委托方无需向设计方支付其他任何费用。 　　第八条　支付方式 　　8.1本合同生效之日起10日内，委托方支付设计费总额的10%，计××万元作为预付款。 　　8.2 设计方提交概念方案设计文件并经委托方及有关主管部门书面确认后七日内，委托方支付设计方设计费总额的20%(含委托方支付的预付款)，计××万元; 　　8.3 设计方提交方案深化(详规报批)设计文件，正式向规划局申报并取得详规批复等规划局认可的书面文件后七日内，委托方支付本合同总设计费的30%，计××万元; 　　8.4设计方完成扩初设计并提交扩初设计阶段(单体报批)设计文件，向规划局单体报批取得批复并经委托方确认之日起七日内，委托方支付本合同总设计费的20%，计××万元; 　　8.5剩余设计费待施工图设计完成，工程竣工验收合格之日起10日内付清。 　　8.6设计费用由银行转帐支付，委托方在支付设计费用前，设计方应当向委托方开具相应金额的合法发票，否那么，委托方有权拒绝支付相应款项。 　　第九条　双方责任 　　9.1委托方责任 　　9.1.1委托方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计方提交根底资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。委托方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。 　　9.1.2 委托方提交上述资料及文件超过规定期限 10天以内，设计方按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延;委托方交付上述资料及文件超过规定期限10天以上时，设计方有权重新协商提交设计文件的时间。 　　9.1.3委托方确定×××为本工程的设计联络人，负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署须有联络人签字，涉及对设计成果确实认或有关费用确实认等，必须经委托方加盖公章方为有效，否那么，委托方一律不予认可。委托方假设变更联络人须提前×日书面通知设计方。 　　9.1.4委托方应按本合同约定的金额和时间向设计方支付设计费。 　　9.1.5委托方要求设计方比合同规定时间提前交付设计文件时，须提前××日通知设计方，设计方应当书面答复，如自收到通知之日起×日内不答复的，视为同意委托方变更提交设计文件的时间。 　　9.1.6方案深化设计内容的深度不能满足下一步设计要求时，设计方应在委托方指定期限内进行修改或重新设计，直至到达合同约定标准，且委托方有权不支付设计费，并解除本合同。 　　9.2设计方责任 　　9.2.1设计方应按国家规定和合同约定的技术标准、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间、设计成果形式及份数向委托方交付设计文件(出现9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5规定有关交付设计文件顺延的情况除外)，并对提交的设计文件的质量负责，对委托方违反国家强制性设计标准的要求设计方有义务向委托方指出并提供相应的标准、标准依据。设计方并应当尽专业设计单位能够到达的注意，就设计方要求等不符合设计标准或常规之处，向委托方指出并指明其可能的后果，并应当按委托方的再次要求或标准执行。委托方未发出再次要求或标准的，设计方应当按原要求或标准执行。 　　9.2.2在设计分别进行到概念设计、方案设计、方案设计深化时 (各阶段设计根本完成，正式输出文件前)，设计方应向委托方进行设计汇报，待委托方及有关主管部门确认方案前方可输出正式文件，假设设计方擅自输出设计成果文件后与委托方意见不一致时，其文件资料费用不予支付，委托方有权拒绝支付设计费。 　　9.2.3设计方确定××为本工程的设计联络人，负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署须有联络人签字，假设设计方变更联络人须提前×日书面通知委托人。 　　9.2.4设计文件中选用的国家标准、部门及地方标准资料由设计方自行解决，所需费用由设计方自行承当。 　　9.2.5设计方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计方设计错误造成工程质量事故损失，设计方除负责采取补救措施外，应免收受损失局部的设计费，并赔偿由此给委托方造成的经济损失。 　　9.2.6设计方交付设计文件后，按规定参加委托方和有关上级的设计审查及报批，并根据审查结论负责对设计成果进行调整修改补充，该局部内容不计入设计变更，不增加费用。 　　9.2.7设计方有责任在施工图设计阶段向施工图设计方进行技术交底，对施工图设计方提出的问题及时给予解答，对设计过程中发现的影响效果的部位按委托方要求及时给予更改。