2023年房地产项目合作开发合同.docx

房地产工程合作开发合同 　　房地产的合同的话是没有那么简单的，今天小编就给大家来分享一下房地产合同，希望大家一起来阅读哦 　　有关房地产工程合作开发合同 　　甲方： 　　住所地： 　　法定代表人: 　　乙方： 　　住所地： 　　法定代表人： 　　甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花园〞工程的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、老实信用的原那么，订立如下协议，以资双方共同遵守执行： 　　一、合作内容 　　合作工程位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，工程立项名称“金港花园〞，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经﹡﹡﹡规划局批准，预计建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。 　　二、合作方式 　　1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供工程后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“江畔花园〞工程51%的开发经营权，甲方享有“金港花园〞工程49%的开发经营权，并由双方按照该比例分享工程所获的利润。 　　2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入工程本钱核算。 　　3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作工程上。 　　4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必须用在本合作工程，但不影响工程开发的前提下，必须优先归还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。 　　5、本合作工程不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对工程所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。 　　6、本合作工程所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。 　　三、合作管理机构及职责 　　1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部〞，负责建设工程的具体组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。 　　2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由 方委派，销售部负责人由 方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 　　3、工程部负责本建设工程的招投标及施工管理、建设工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 　　4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由工程部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 　　5、工程部日常费用(双方各自委派人员的工资各自承当)的支出由工程部总经理签字后生效。 　　四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 　　1、本建设工程所需的投资资金及其他与建设工程相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以工程部呈报的的用款方案为准。用款方案应以甲乙双方审核批准的工程预算为根底并经甲乙双方签字确认后生效。 　　2、假设乙方实际投资数额超出本协议第二条第1款约定的金额，对增加的投资额的承当按照双方的过错程度确认。因不可归责于双方的原因或双方的过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。 　　五、本钱核算和利润分配 　　1、本建设工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方双方49：51的比例进行利润分配。 　　2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。 　　六、审批手续的办理 　　本协议签订后，甲方应负责办理建设工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。 　　七、履约保证金 　　乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应承当的工程投资款。 　　八、违约责任 　　1、本协议签订后，假设乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。 　　2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承当违约责任。 　　3、乙方未能按照双方签字确认的用款方案支付工程投资款，因此造成工程财务本钱的增加，由乙方承当赔偿责任。假设乙方逾期支付工程投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个工程核算本钱的比例进行利益分配。 　　九、特别约定 　　乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为﹡﹡﹡﹡公司提供担保而承当的﹡﹡﹡市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。 　　十、其他事项 　　本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部〞。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部〞印章，并在公安部门备案。 　　十一、本协议自双方签字之日起生效。 　　第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。 　　甲方： 乙方： 　　(法定代表人 (法定代表人 　　或授权签字人) 或授权签字人) 　　签订时间： 签订时间： 　　开发房地产协议书 　　甲方：___________(以下简称甲方) 　　乙方：______________(以下简称乙方) 　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的__________置业(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 　　第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。 　　第二条　乙方确认投入__________置业的__________街的工程的土地使用权具备以下条件： 　　1.工程四至范围：本工程地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。 　　2.工程性质：商品房开发。 　　3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。 　　4.土地指标：本地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积　 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中： 　　(1)一期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。 　　(2)二期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。 　　5.土地现状：地块内已根本平整。 　　上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 　　第三条　乙方确认已取得投入______置业的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证; 　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______] 号“_______________〞。 　　2.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设工程选址意见书〞。 　　3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号建设用地规划许可证和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书〞。 　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要〞。 　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设工程通知书〞。 　　____.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明〞。 　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字(______)第______号房屋拆迁许可证。 　　8.乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号国有土地使用权出让合同。 　　9.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用(______)字第______号国有土地使用证。 　　10.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单〞。 　　11.乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设工程设计卫生审查认可书〞。 　　12.乙方已于______年____月______日取得______市开展方案委员会的沈计投资便字第[______]号便函。 　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书〞。 　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书〞。 　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书〞。 　　16.乙方已于______年____月______日取得______市方案委员会的计基______号投资许可证。 　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。 　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业的国有土地使用权(工程)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业的出资，其余万元由______置业作为土地转让款支付给乙方。 　　本协议乙方出资变更到______置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。 　　乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完