2023年房地产项目合作合同.docx

房地产工程合作合同 　　房地产工程合作开发是合作各方共同投资完成工程开发,共担风险、共享利润的一种商业合作模式。签订房地产工程合作合同需要注意什么呢以下是办公室小编为大家整理的房地产工程合作合同范文，欢送参考阅读。 房地产工程合作合同范文1　　第一条 合作双方 　　甲方： 　　法定地址： 　　乙方： 　　法定地址： 　　第一条为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合 市旧城改造，在自愿、平等、互利的根底上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协-议，供双方共同遵守执行。 　　第二条 甲乙双方在实施本工程开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。 　　第三条 合作工程根本情况 　　3.1 合作工程位于 市 县 路 号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用权证号： )。 　　3.2 该工程总占地面积为 平方米，地块四至东至 ，西至 ，南至 ，北至 (详见 市规划局红线图)。 　　3.3 工程内容：工程建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率 ，建筑密度 ，绿地率 。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为 平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为 平方米，工程 　　3.4 工程建设还包括与工程配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。 　　第四条 合作期限：自签约之日起至本工程工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。 　　第五条 合作期间甲方的责任： 　　5.1 提供建设工程的土地使用权，面积 平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。 　　5.2 负责办理工程的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。 　　5.3 负责办理工程地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。 　　5.4 负责办理工程建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。 　　5.5 负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承当。 　　5.6 承当工程土地须补交的历史遗留问题及相关费用。 　　第六条 合作期间乙方的责任： 　　6.1 一负责工程工程建设所需资金的投资，包括工程设计、建筑安装、装修、水电安装以及工程配套设施建设所需费用的投资。 　　6.2 负责对工程地段上现有建筑物进行撤除，费用由甲方负责。 　　6.3 负责安排合法的施工单位对工程工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。 　　6.4 负责对工程设计图纸的审定。 　　6.5 负责工程营销总筹划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。 　　6.6 负责承当工程广告设计、媒体发包费用。 　　6.7 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承当售楼处日常 通话费用及相关日常管理费用。 　　6.8 负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。 　　6.9 利用各种形式开展多渠道销售活动。 　　第七条 资金投入的时间及投资总额： 　　7.1 甲方工程土地本钱折合人民币 万元。 　　7.2 乙方视工程建设进度实际需要分期分批投放工程建设资金。乙方对该工程投入的建设费用及销售费用合计人民币约 万元。 　　7.3 政府部门批准本工程建设时，由甲乙双方共同对整个工程建设、销售所需资金进行预算。工程建设完成，再由甲乙双方在预算根底上共同对工程建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。 　　第八条 利益分配：甲乙双方可以选择以下 方案进行利益分配。 　　8.1 甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配： 　　8.1.1 本工程建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和工程建安本钱的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至工程总本钱收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承当) 　　8.1.2 本工程建设期间，甲方和乙方的土地款及工程建安本钱收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的销售收入的税费各自承当) 　　8.1.3 本工程建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配，即甲方占 　　8.1.4 对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承当。 　　8.1.5 任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用(包括销售税费)全部由各自承当，销售收入全部归各方所有。 　　8.2 由乙方对工程实行利润包干即该工程总利润为人民币 万元，甲方应得利润人民币 万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币 万元及利润款人民币 万元，具体时间及金额如下： 　　第九条 本工程立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。 　　第十条 账户管理：本工程以甲方名义在贷款行设立专款资金账户，由甲乙双方共同管理。 　　第十一条 工程建设工期： 　　11.1 本工程七层建设工期为18个月，即乙方应在18个月内完成工程建设，并交付甲方验收、使用。 　　11.2 本工程建设工期自政府批准工程建设，完成撤除工程地段现有建筑物及乙方与施工单位签订建筑工程承包合同取得施工许可证之日起计算。 　　第十二条 违约责任： 　　12.1 双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。 　　12.2 建设工程在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币 万元整。 　　12.3 工程建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的50%支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。 　　第十三条 合同的变更和终止： 　　13.1 双方协商一致，可以变更本合同。 　　13.2 任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承当连带义务。 　　13.3 有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止： 　　13.3.1 当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承当相应的法律责任及产生的相关费用。 　　13.3.2 甲乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期满自行终止。 　　13.3.3 本合同依法解除。 　　13.4 双方协商一致时，可以解除本合同。 　　13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同： 　　13.5.1 因不可抗力致使不能实现本合同。 　　13.5.2 一方明确表示或者以自己的行为说明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。 　　13.5.3 一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。 　　13.5.4 一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。 　　13.6 合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。 　　第十四条 合同争议的解决方式： 　　14.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原那么协商解决。 　　14.2 双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼。 　　第十五条 本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行约定以书面方式补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。 　　第十六条 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。 　　第十七条 本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 房地产工程合作合同范文2　　甲方： 　　住所地： 　　乙方：XXX 　　住所地： 　　丙方：XXX 　　住所地： 　　甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于#################的工程合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、老实信用的原那么，订立如下协议，以资三方共同遵守执行： 　　一、合作内容 　　合作工程位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 　　二、合作方式 　　1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集工程建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币@@亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该工程的开发经营权。丙方负责该工程的前期筹划和运作。 工程所获的利润按投资比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。 　　2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息@@%的标准进入工程本钱核算。 　　3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的@@%，乙方按总投资的@@%，丙方按总投资的@@%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该工程。 　　4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作工程，但不影响工程开发的前提下，必须优先归还按投资比例多出资本金的乙方本金。 　　5、本合作工程不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对工程所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。 　　6、本合作工程所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。 　　三、合作管理机构及职责 　　1、本协议签订后，由丙方负责前期的工程落实工作，由甲方赋予丙方在办理该工程前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。 　　2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发工程部〞，负责建设工程的具体组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。 　　3、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 　　4、工程部负责本建设工程的招投标及施工管理、建设工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 　　5、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由工程部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 　　6、工程部日常费用的支出由工程部总经理签字后生效。 　　四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 　　1、本建设工程所需的投资资金及其他与建设工程相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以工程部呈报的的用款方案为准。 　　2、假设因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的分配比例。假设一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。 　　五、本钱核算和利润分配 　　1、本建设工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方25:50:25的比例进行利润分配。假设因城市规划调整而新产生的利润，按照本协议第四条第二款约定的方法分配。 　　2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方25:50:25的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原那么上优先归还投资本金。 　　六、审批手续的办理 　　本协议签订后，待丙方