2023年房地产项目代理合同.docx

房地产工程代理合同 　　代理合同概念及其作用 一般合同具有四个根本特征、三个方面作用。那么房地产工程代理合同是怎样的呢以下是办公室小编整理的房地产工程代理合同，欢送参考阅读。 房地产工程代理合同范文一　　协议签订日: 年 月 日 　　协议签订地： 　　委托人(以下简称“甲方〞)： 　　地址： 　　法人代表： 　　营业执照号： 　　代理人(以下简称“乙方〞)： 　　地址： 　　法人代表： 　　营业执照号： 　　第一条 总那么 　　1.1序言 　　一个成功的房地产工程，应该具有专业的筹划、销售和物业管理等综合因素(含商业的租售管理)。为整合 工程资源，促进工程成功运作，实现经济效益和社会效益的双赢，双方在平等、自愿的根底上，经友好协商，根据中华人民共和国合法及有关规定，就甲方全权委托乙方营销代理该工程的有关事项，在互惠互利的根底上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。 　　1.2甲方声明并保证 　　甲方兹声明并保证：甲方正式委托乙方为该工程的独家营销代理商。甲方具备完善的工程开发资格，并为本工程的成功给予乙方全力的支持。 　　1.3乙方声明并保证 　　乙方兹声明并保证，乙方接受甲方委托，在本合同有效期内及甲方授权范围内提供专业化运营效劳，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。 　　1.4 定义 　　本协议中局部术语的意义，明确阐述如下： 　　1.4.1【工程营销代理】系甲方将该工程委托给乙方，乙方提供该地产工程定位(含业态规划等)、营销筹划、物业销售、商业租赁管理建议等一系列效劳。各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个工程的价值为主要目的，强调提升工程开发价值的手段和空间。 　　1.4.2【正式开盘日】系指甲方具备以下条件下的工程开盘日期： 　　已办妥该工程商品房预售许可证;该工程售楼接待中心、样板房已能正式启用;已具备甲、乙双方共同约定的其它正式开盘的条件;在完本钱条款所述准备工作后，以第一个报纸广揭发布日或甲、乙双方共同约定的其他时间为正式开盘日。 　　1.4.3【销售保底价格】系指双方根据开发投资分析及市场情况，分阶段确定的工程销售保底价格。分段确定的销售保底价格必须确保工程总体销售额实现。在销售代理过程中，乙方可根据各阶段的具体推广和销售情况提议实际销售价格及阶段性涨幅，执行前应报甲方确认，乙方在非特殊情况下不得低于保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同约束力。 该工程的阶段性销售保底价格方案必须与此价格条件下该工程的相应开发实施标准及商品房使用说明书同时生效，双方以签署有关备忘录的形式对此进行明确。 　　1.4.5【 工程的宣传推广费用】系指：报纸、电视、播送等媒介广告的制作及发布 展销会促销活动 　　(活动中用于奖励或优惠的费用除外)的组织、建筑渲染制作、导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。宣传推广费用应控制在工程预计总销售的2%以内(视市场实际情况可由乙方提出宣传推广预算的增减方案，并经甲方确认后执行)。合同执行过程中，甲方有权审定和确定广告商，并负责审定和支付宣传推广费用。 　　1.4.6【交房】系每期房屋经过竣工验收，开发商按照销售合同的约定将房屋交付业主的日期。 　　14.7【月】系指公历月;“季〞系指起始日期后三(3)个月为第一季，以此类推。 　　1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。 　　1.4.9【佣金】系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的费用、报酬。 　　1.4.10本协议所用货币名称为“人民币〞。 　　第二条 合作工程 　　2.1工程概况 　　工程名称： 　　开展商名称： 　　地理位置： 　　工程性质： 　　建筑结构： 　　其中本合同给定代理销售建筑面积(套内)约 平方米。 　　2.2合作标的(委托代理事务) 　　2.2.1工程前期营销筹划; 　　2.2.2工程销售代理。具体以房管部门实测的产权面积为准。 　　2.3合作期限 　　合作时间自本合同签订之日起至乙方完成约定销售目标任务的 %时截止。如因甲方的工程进度延误和工程的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销方案不按时和按量批准等非乙方原因造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。 　　2.4合作内容及目标 　　根据甲乙双方平等协商，甲方将下述内容委托乙方： 　　2.4.1营销筹划板块 　　自本合同签定之日起 个工作日内完成该工程的营销筹划报告(工程定位、营销筹划、物业销售、商业租赁管理建议等)。 　　2.4.2销售代理板块 　　2.4.2.1本物业销售均价(按面积计算)暂定为每平方米(大写：人民币，执行均价参照开盘前同质楼盘的市场均价确定;单套(铺)执行单价由乙方根据销售均价和单套(铺)特点灵活定价;价格方案经甲方确认后执行。 　　2.4.2.2在双方约定时间内，按照约定的相应标准销售工程可售面积的为完成合同约定的销售任务。(总销售金额、销售价格体系以具体进度方案指标在筹划方案中明确，并需经双方确认执行，并可在具体合作过程中根据市场情况协商调整) 　　第三条 合作方式及内容 　　甲方指定乙方为该工程独家营销代理商，并授权乙方为甲方提供如下效劳： 　　3.1工程前期筹划工作 　　由乙方围绕工程进行详细的市场调查并完成以下报告： 　　● 工程定位报告 　　● 营销筹划报告(含销售进度方案) 　　● 住宅销售 　　3.2工程销售代理工作 ● 商业租售管理建议 　　● 在本合同所规定的条件之下，甲乙双方就工程设计整改意见达成一致且营销方案正式通后，乙 方全权负责该工程销售工作。 　　● 负责成立工程销售小组，对销售人员进行专业培训。 　　● 依照已定的每期推广销售方案执行销售任务。 　　● 提供工程定价方案，包括优惠方法、付款方式等。 　　● 设计工程销售资料，如销售说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等，费用由甲方承 　　担。 　　● 筹备展销会及公开出售活动，费用由甲方承当。 　　● 展销会期间指导布置会场及派驻业务员在售楼部负责接待访客及销售工作。 　　● 负责管理售楼部，长期派驻营销队伍在售楼部销售工作，派驻团队不低于 人(含销售主管)， 　　销售团队的所有费用由乙方承当。 　　● 代表甲方与买家签订(认购书)，协助甲方收取购房订金。 　　● 协助甲方与买家办理签约手续并向甲方交付订金。 　　● 协助甲方办理按揭手续。 　　第四条 合作费用及结算 　　甲方应向乙方支付的营销代理费用包括： 　　4.1工程前期费用 　　销售与招商前期费用共计 万(人民币： 万圆整)。该费用在乙方完成以下工程时支付： ●工程定位报告 　　●营销筹划报告(含销售进度方案) 　　4.2销售代理佣金 　　4.2.1销售代理佣金计提 　　计提比例为乙方代理范围内签订正式购房合同的房款总金额的 %(本条所指房款依照商品房买卖合同及商品房买卖合同之补充协议规定收取的购房款)。 　　4.2.1.1商品房买卖合同由乙方所委派的销售人员签订，甲方负责商品房买卖合同的复核，并由甲方代表加盖甲方合同专用章前方可生效。 　　4.2.1.2本合同约定标准计提相应代理佣金。 　　4.2.2关于涉及退房的佣金处理 　　4.2.2.1如因甲方原因(如工程质量、工期、手续等)造成退房的商品房买卖合同，乙方仍以本合同约定的有关方式及比率计提相应销售代理佣金。 　　4.2.2.2如因客户原因(如没有能力继续支付房款等)造成退房的商品房买卖合同，应按规定收取客户违约金或不退定金，此违约金或不退的定金，甲、乙双方各享有50%，乙方不再提取该笔买卖合同之销售代理佣金。 　　4.2.2.3如因乙方原因(如未按销售政策乱承诺等)造成退房的商品房买卖合同，那么乙方应退还该合同已提取代理佣金：如因退房给甲方造成重大损失，乙方向甲方支付该笔商品房买卖合同实际收到房款的2%的违约金。 　　4.2.2.4如因第三方原因(如国家相关政策、银行贷款审批等因素)造成退房的商品房买卖合同，那么乙方不再提取退房的销售代理佣金，但涉及退房的商品房买卖合同约定的销售成果应视为乙方的销售业绩。 　　4.2.3关于涉及购房优惠的佣金处理 　　甲方如给予了购房户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣金扔按合同销售价格计提。 　　4.3关于溢价销售奖励 　　4.3.1甲乙双方在提交营销筹划报告之时共同确定工程销售底价(该底价根据户型、楼层等因素具体确定)。对通过乙方合理的筹划和运营，打造出该工程良好的商业前景及气氛，导致该工程住宅(商铺)售价升值，超出双方确定的住宅(商铺)销售底价局部，乙方那么提取超额局部的 %作为销售奖励。此笔费用按每套范围分别计提，与销售佣金同步进行结算，并于结算日五日内支付。 　　4.3.2乙方在对甲方物业进行溢价销售时，不能超过当期价格的最高限价，该价格由双方根据市场状况予以调整。 　　4.3.3乙方销售低于底价的房屋，如经甲方同意降价，那么按底价结算佣金;如未经甲方同意降价，那么乙方承当甲方降价损失的 %。 　　4.4关于销售进度 　　4.4.1根据双方确认的工程进度方案，暂定三个主要考核节点，甲方有权根据双方确定的销售进度方案对乙方销售业绩进行月度监督。 　　第一个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售局部面积计算); 　　第二个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售局部面积计算); 　　第三个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售局部面积计算)。 　　4.4.2销售进度考核中，遇到春节那么销售期限顺延一个月;其他非乙方原因造成销售工作不能正常进行，销售期限也相应顺延。 　　4.5关于代理佣金确实认及结算 　　4.5.1销售代理佣金每月计提一次。每月理佣金和溢价销售奖励，节假日顺延。其中当月销售代理佣金的计提标准按已签定的商品房买卖合同所约定的总房款的 %提取;溢价销售奖励全额结算。 　　4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事项时(即乙方在本合同约定的时间、任务量、销售均价均按时完成)，剩余 %的代理佣金在乙方完本钱协议4.4约定的节点考核后，甲方按4.5.3款约定的方式一次性支付乙方。 　　4.5.3乙方每月号前将上月的“代理佣金结算确认书〞交付甲方。甲方应在收到“代理佣金结算确认书〞的2个工作日内在“代理佣金结算确认书〞上签署意见并交付乙方，并于签署意见后3日内与乙方结算相应的代理佣金和溢价销售奖励。如甲方在收到“代理佣金结算确认书〞的2个工作日后没有在“代理佣金结算确认书〞上签署意见或本合同约定的其他形式的书面意见回复乙方，视为甲方同意乙方的“代理佣金结算确认书〞。 　　第五条 甲方的权利和义务 　　5.1权利 　　5.1.1对乙方相关工作进度和质量进行监督，提出要求。 　　5.1.2有权随时了解乙方开展工作的状况和进度，提出要求。 　　5.1.3对违反协议或对乙方单方有利的事项，有权拒绝执行。 　　5.1.4可对协议提出书面修改意见，供双方协商以完善双方的合作。 　　5.2义务 　　5.2.1 　　5.2.2在本协议生效后3个工作日内，向乙方提供真实的，合法的该宗土地使用权属文件及工程的有关批准文件(复印件加盖证明其真实性的甲方公章)。在双方合作过程中，根据办理情况，及时向乙方提供与该工程有关的各项合法手续及文件(复印件加盖证明其真实性的甲方公章)，并为有关手续或文件的办理，以及对该工程开发过程和进度的影响负完全责任。 　　注：甲方保证所提供的上述资料真实、合法有效。假设业主的物业实际情况与甲方提供的材料不符合或因开发手续产权问题等原因出现的任何纠纷，均由甲方承当责任并负责处理。 　　5.2.3乙方提出的有关营销方案及其他需要甲方确认或回复的书面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确约定的情况以外，其回复时限不能超过3个工作日，如超出3个工作日而未回复，视为甲方同意。 　　5.2.4负责在该工程正式开盘以前，办妥本工程销售所必需的相关批准文件和