2023年房地产股权转让合同.docx

房地产股权转让合同 　　股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。那么房地产股权转让合同是怎样的呢以下是办公室小编整理的房地产股权转让合同，欢送参考阅读。 房地产股权转让合同范文一　　甲方： 　　住所地： 　　法定代表人： 　　身份证号码： 　　乙方： 　　住所地： 　　法定代表人： 　　身份证号码： 　　鉴于： 　　1、甲方是在 市注册成立的企业，持有工程公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本工程。 　　2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的工程施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本工程。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和老实信用的原那么，依照国家法律法规和工程所在城市法规条例的规定，商定以“工程合作开发、公司股权转让〞的形式开展合作，经协商一致，达成如下合同，以兹共同履行。 　　第一条 甲方披露的本工程及公司概况 　　1.1本工程概况 　　1.1.1本工程位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率≤ ，建筑密度≤ %，绿化率≥ %，宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件1。 　　1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地使用权出让合同，并获取国土部门颁发的国有土地使用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建设用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。 　　1.1.3本工程土地现状： 。 　　1.2甲方公司概况 　　1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效; 　　1.2.2甲方合法拥有工程土地的国有土地权，并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等费用共计人民币 元; 　　1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续; 　　1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。 　　1.3工程名称及建设内容： 　　甲、乙双方按照本合同约定合作的工程暂定为“ 〞，规划建设内容为：如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容根据工程具体情况填写)，总建筑面积为 平方米(计容的总建筑面积为 平方米)，具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定。 　　第二条 合作的先决条件 　　2.1为保障各方利益，各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同，具体如下： 　　2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或委托独立第三方机构对甲方公司和工程进行财务和法律尽职调查，甲方予以协助全力配合，并同意将乙方对调查报告满意(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准)作为本次合作的先决条件。 　　2.1.2甲方出具政府相关文件证明本工程地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处分(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。 　　2.1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如工程已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用)(如有其它先决条件根据工程具体情况增加) 　　第三条 合作方式 　　3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(根据谈判确定乙方股权比例，原那么上不低于50%)，乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本工程进行开发建设。 　　3.2甲、乙双方以工程开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方按照本合同约定提供国有土地使用权。 　　3.3甲、乙双方在工程获取及工程开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。 　　第四条 股权转让 　　4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股权，甲方持有 49 %的股权。 　　假设股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承当。 　　4.2甲、乙双方按照工程所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、表达前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。 　　第五条 工程的设计和开发建设 　　5.1乙方负责对本工程进行设计和开发建设，甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给工程造成巨大损失的，甲方才可采取合法措施。 　　5.2本工程设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理工程开发建设所需的总规报批及工程配套费减免、工程税费等优惠政策等手续，负责办理工程开发建设所需的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。 　　5.3公司应在工程获取第一份建设工程施工许可证之日起 年内竣工完成整个工程，如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、工程所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，那么整工程完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不承当工程延期的责任。 　　5.4工程户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议，由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方配合。各类产品售价参照工程周边同类产品价格并考虑本工程实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进行定价。 　　5.5为保障规划的合理性及竣工顺利交房入住，甲、乙双方同意本工程的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。具体内容由双方工程公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。 　　第八条 工程销售 　　8.1 工程的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，工程涉及到营销宣传推广费用由工程公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的2.5%结算。 　　第九条 工程建设资金投入、融资及财务安排 　　9.1双方约定：工程工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入本钱按工程总造价计算;工程报建、营销根本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入本钱按地价人民币200万元/亩计算;其他本钱双方按股权比例分摊。 　　9.2双方约定：工程预售款项优先确保用于支付工程建设工程款，工程销售工作由乙方负责;假设遇工程销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以工程土地使用权或在建工程进行抵押融资，以确保工程顺利建设。由于工程融资产生的财务本钱，列入工程本钱。 　　9.3甲、乙双方应努力使本合作工程在合法前提下到达税务筹划最优化，具体实施方案双方另行协商确定处理。 　　第十条 工程销售及利润分配 　　10.1双方同意，本工程预售后获取的销售收入，先扣除公司工程应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，工程销售回款到达90%并工程工程竣工验收后对公司工程依法形成的利润，双方按照股权比例进行分配。 　　第十一条 违约责任 　　11.1 假设甲方在与乙方签订本合同至工程开发结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，那么视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款继续履行; 　　11.2 假设乙方在与甲方签订本合同至工程开发结束期间，单方面终止合同或没有履行工程建设开发之义务导致工程无限期停工或工程开发失败的情况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款继续履行。 　　第十二条 法律适用及争议解决 　　12.1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。 　　12.2 因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 　　第十三条 其他约定 　　13.6甲方在本合同第一条中披露的本工程及公司证照、财务资料等所有资料作为本合同的附件。 　　13.7 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。  　　甲方： (公章) 　　法定代表人： 签约地点： 　　联系方式： 　　乙方： 　　(公章) 　　法定代表人： 　　联系方式： 房地产股权转让合同范文二　　甲方： 　　身份证号码： 　　通讯地址(送达地址)： 　　乙方： 　　身份证号码： 　　通讯地址(送达地址)： 　　丙方： 　　身份证号码： 　　通讯地址(送达地址)： 　　受让方 　　丁方： 　　地址： 　　通讯地址(送达地址)： 　　法定代表人： 　　戊方： 　　地址： 　　通讯地址(送达地址)： 　　法定代表人： 　　以上出让方、受让方合称“各方〞. 　　担保方： 　　地址： 　　通讯地址(送达地址)： 　　法定代表人： 　　目标公司： 房地产开发 　　地址： 　　法定代表人： 　　鉴于： 　　1、目标公司成立于 年 月;注册资本 万元;法定代表人： ;公司注册地点： 。 　　2、出让各方在签订合同之日为目标公司的合法股东，持有目标公司 100%的股权。 　　3、目标公司依法设立后，依法取得了位于 开发建设相关的建设用地。目前，该工程地块的情况为： 　　(1)国有土地使用权证号： 　　(2)用地面积：权证登记面积为 ㎡(建筑基地面积约 ㎡)， 　　(3)用地性质： 　　(4)规划指标：容积率 ，建筑密度 ，绿地率 　　(5)拆迁情况： 。 　　(6)规划报建手续办理情况： 。 　　(7)土地相关费用： 　　(8)规划报建费用缴付情况： 。 　　4、股权转让的前提：目标公司拥有上述土地使用权和工程，此前提为该次股权转让和价金支付根底。 　　现出让方与受让方经友好协商，在平等、自愿、互利互惠的根底上，一致同意出让方将其所拥有的目标公司的100%的股权转让给受让方，而签署本股权转让合同。 　　一、 目标公司及所属工程的根本情况 　　1、目标公司各股东及其股权比例如下： 　　甲方： ，湖南省工商局登记持有目标公司 %的股权。 　　乙方： ，湖南省工商局登记持有目标公司 %的股权。 　　丙方： ，湖南省工商局登记持有目标公司 %的股权。 　　2、目标公司名下地块及权证情况说明，详见附件一; 　　3、目标公司项下资产债务清单，详见附件二; 　　4、在建工程及道路工程量及合同情况说明，详见附件三; 　　5、目标公司已签署合同履行情况说明，含土方工程、拆迁情况等说明， 　　详见附件四; 　　6、目标公司现有证照文件等资料及劳动人事与社保清单，详见附件五; 　　7、目标公司财务与税务相关文件清单，详见附件六。 　　二、 合同标的及其总价格 　　1、本合同约定的出让标的为目标公司100%的股权，出让方在目标公司相应的股东权利、利益及出让方为土地、工程开发所取得的所有收益随之一并转让。 　　2、各方同意并经目标公司股东会决议及董事会决议： 　　甲方将其所持有的目标公司 %的股权转让给丁方(或戊方); 乙方将其所持有的目标公司 %的股权转让给丁方(或戊方); 丙方将其所持有的目标公司 %股权转让给丁方(或戊方); 　　本合同约定的全部股权转让手续办理完毕后，各方确认目标公司的股权结构为：受让方持有目标公司 %的股权，戊方持有目标公司 %的股权。