2023年房地产营销代理合同书.docx

房地产营销代理合同书 　　甲 方：____________________________________ 　　乙 方：____________________________________ 　　甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方为其工程进行前期市场调查分析、全程营销筹划及代理销售的相关事宜，经双方友好协商、达成全面代理协议，并承诺共同遵守。 　　第一条 合作形式 　　甲方委托乙方为其开发房地产 工程的前期市场调研分析、营销筹划和代理销售的效劳,经双方友好协商，达成全面代理协议，签订本合同。 　　该工程位于___市_ 。 　　经双方协商，就合作形式达成如下协议： 　　1、双方合作期限内，乙方按协议达成工作范围为甲方提供深度效劳。甲方应遵守双方协议权责，对该工程在委托期内不再委托其他公司代理销售。 　　2、保证合作的稳定性和效劳的高质量，双方采取前期市场调研专项费用 + 销售提成的付费形式。 　　3、乙方成立工程专案小组，并指派现场案场经理1名，为甲方提供效劳。 　　4、在本合同签订且乙方提交三个报告后，自乙方主要工作人员按照甲乙双方约定日期〔双方对该日期的约定作为本合同附件具有同等法律效力〕驻场工作开展之日起，至乙方收到商品房预售许可证之日为止，甲方每月预先支付乙方人民币 ，用以保证销售人员及案场经理的根本工资、、服装、交通、住宿、餐饮等根本日常开支，乙方为此开具收据。 　　第一次支付款项日期为乙方主要工作人员进驻之日起三日内，之后每月支付的具体日期均以第一个月的支付日为准。 　　此项费用自乙方收到商品房预售许可证之日起从乙方的首次销售提成中扣除。 　　第二条 合作期限 　　甲乙双方的本合同合作时间范围为自合同签订即日起，至销售额到达底价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务而撤场。 　　第三条 费用负担 　　1、工程的推广费用(包括但不仅包括报纸广告、杂志广告、电视广告、播送广告、户外广告、中邮、楼书、单页等宣传资料、促销活动、沙盘制作等费用，但不含公关、售房部房租屋装修、 费和办公家具等费用。)由甲方负责支付， 　　3、乙方所指派的现场销售主管1名及其他销售工作人员的根本工资、销售提成、服装及日常生活支出由乙方负责支付。 　　第四条 销售价格 　　1、销售价格由乙方提出建议，最终由甲方认定。 　　2、甲方在销售价格确认后，提供并确认工程的销售价目表为本合同的附件，经双方签字认可后与本合同具备同等法律效力。 　　3、乙方可视市场销售情况并在征得甲方认可后，有权灵活浮动销售价格。 　　4、其优惠比例确定后，甲方超比例的优惠批复，其超出局部不应扣除乙方的佣金。 　　第五条 销售方案 　　1、 主体工程揭顶之日起十日内，实际销售额应到达底价总额的%。 　　2、 工程竣工验收之日起十日内，实际销售额应到达底价总额的%。 　　3、 燃气接通之日起十日内，实际销售额应到达底价总额的%。 　　4、 销售额到达底价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务。 　　第六条 佣金及支付 　　1、该工程前期市场调研分析专项费用共计人民币 元整。乙方为甲方共提交市场调研报告、工程筹划定位报告、经济分析报告各一份。 　　〔1〕市场调研报告——报告针对工程的市场研究、环境分析，包括对宏观环境的深入研究、工程所在地房地产市场整体开展趋势的分析和工程所在区域的市场调查、市场开展趋势研究、竞争性物业分析、工程SWOT分析、工程差异化竞争策略研究、核心竞争力研究，开展商工程运作潜力和自身资源的评估等，最终形成工程的总体定位和开展思路。 　　工程筹划定位报告——根据市场调研报告的分析进行工程定位，包括工程开展的产品定位、价格定位和客户定位。产品定位分为产品构成、总体建筑风格、建筑特色建议、功能设计及比例建议、装修标准建议、室内室外环境布置建议。并结合工程定位和总体筹划方案，对工程整体概念性规划设计提出建议，包括工程规划总平面建议、工程总体商业形态及配套设施组织建议、总体景观建议等。 　　综合经济分析报告——主要内容为工程开发本钱分析、工程整体经济效益评价、工程风险评估。包括工程本钱测算、工程整体开发资金流量分析、工程整体经济效益评价、工程敏感性和不确定因素分析、工程风险评估。 　　〔2〕费用支付方式： 　　本合同签定后三天内收取40%的首付款〔即￥ 元〕，提交市场调研报告后三日内付总款项的20%〔即￥ 元〕；提交工程筹划定位报告后三日内付总款项的20%〔即￥ 元〕；提交综合经济分析报告后三日内付总款项的20%〔即￥ 元〕。如乙方未能如期提交报告，那么甲方有权扣除此报告在该提交期付款的20%〔即￥ 元〕作为违约金。 　　〔3〕工作时间方案：21日 　　第1-12日：市场调研〔实地调查及资料收集〕、资料分析及研判； 　　第13日：提交市场调研报告初稿，甲方书面反响意见，乙方进行调整； 　　第16日：市场调研报告定稿；提交工程筹划定位报告初稿〔甲方书面反响意见，乙方进行调整〕； 　　第19日：工程筹划定位报告定稿；提交综合经济分析报告初稿〔甲方书面反响意见，乙方进行调整〕 　　第21日：综合经济分析报告定稿。 　　2、以甲乙双方共同确认的第一次销售价格为底价。底价以内，乙方的佣金即营销筹划推广及代理销售佣金为底价的 %。超出底价的局部，甲乙双方按 比例分成。佣金由甲方以人民币形式支付，乙方提供正规发票。