2023年房地产分销合同.docx

房地产分销合同 　　近些年来,我国开展了多样化的房地产销售活动,分销形势较好,房地产分销合同是怎样的以下是办公室小编为大家整理的房地产分销合同范文，欢送参考阅读。 房地产分销合同范文1　　甲方: 　　地址: 代表人: 　　乙方: 　　地址: 代表人: 　　为共同开辟某房地产工程的房产在xx外的销售市场,经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理效劳,本着互惠互利的原那么达成以下协议,以资双方共同遵守。 　　第一条 授权和承诺 　　在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。 　　第二条 委托物业甲方位于 (以下简称〞该物业〞)。现委托乙方代理(非独家)销售该物业,负责该物业在青海地区的代理销售工作。 　　本协议的代理区域为: (以下简称〞该区域〞),代理权限:一般。 　　第三条 合作期限 　　1、本协议合作期限为一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本协议到期3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见,本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。 　　2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。 　　第四条 相关费用收取标准 　　1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付效劳费。 　　2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用,报销机票款XX元/套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。 　　第五条 效劳费支付方式 　　1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订商品房买卖合同并交完首付款后,甲方须结清与该房首付款同比例的效劳费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后,甲方须结清该房所有的效劳费给乙方。 　　2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在商品房买卖合同并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部效劳费给乙方。 　　3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量(客户签订商品房买卖合同并付清首期款后视为成交),再根据成交量结算应付予乙方的效劳费。 　　第六条 甲方的责任 　　1、甲方必须向乙方提供该工程合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件; 以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供,如为复印件均需加盖单位公章; 　　2、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件,甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的,必须提前七天以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。 　　3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训,培训方式可通过书面、 或直接至现场等方式进行;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 　　4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承当相关责任,假设与客户发生纠纷,甲方须独立承当全部责任;甲方必须提供真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行承当相关的法律责任。 　　5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方工程参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量; 　　6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作; 　　7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用; 　　8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容,更不能私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应防止一切有可能损害乙方利益的事宜; 　　9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息,以尽可能促进楼盘的销售。 　　第七条 乙方的责任 　　1、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣传本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质,甲方有权要求乙方及时更换; 　　2、完成购房过程的前期组织及准备工作,并于购房团到达甲方工程看房之前以 的方式确认购房团名单、人数,甲方应及时回传确认,并有责任于3天内将原件交予乙方; 　　3、按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书,利用各种形式开展多渠道推荐购置甲方工程房产的活动; 　　4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺,引起相关的法律责任由乙方负责; 　　5、乙方应根据甲方提供的该工程的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒; 　　6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好看房后的跟进成交工作; 　　7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。 　　8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方,如有泄露,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。 　　第八条 销售业绩归属界定 　　甲乙双方应本着诚信、互利的原那么、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准,双方以第一时间 客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户(包括甲方关系客户和内部)确由乙方组织接待促销成功,业绩归属为乙方;假设由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的,最终客户仍然成交的,业绩归属为乙方。 　　第九条 协议的终止和变更 　　1、在本协议到期时,双方假设同意终止本协议,双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜,结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束,甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任。 　　2、本协议一方假设单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方,甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金,乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该工程的全部文件和资料,不得有任何原件或复印件的保存; 　　第十条 违约责任 　　1、违反协议约定的,或成心隐瞒、延滞行为的,应赔偿对方的损失; 　　2、甲方假设逾期支付乙方本协议约定费用,每逾期一天赔偿应付金额的0.5‰给乙方; 　　3、关于业绩归属界定,如有发现成心隐瞒行为,经查证属实的,违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金; 　　4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易,经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。 　　5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍,甲方有权追究其法律责任,一经发现,甲方有权无条件终止协议,并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用。 　　第十一条 其他事项 　　1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效; 　　2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等法律效力; 在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。 　　注: 　　1、甲方需每月的前三天,委派专人把本工程的本月优惠折扣、价格、销控 或qq的形式传给乙方,以便乙方销售! 　　2、甲方需派专人与乙方联络,假设有人员变动及时通知乙方! 　　3、甲方对乙方的客户,现场销售时务必要同步同价及优惠! 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 房地产分销合同范文2　　甲方： 　　地址： 　　乙方： 　　地址： 　　为加快销售回笼资金，有效发挥乙方客户渠道优势，实现甲方在售工程的销售，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，供双方共同遵守。 　　一、 合作内容 　　甲方开发的工程xxx区(以下简称该工程)位于xx号，甲方同意乙方将该工程在省内外地区进行销售，并授权乙方按照甲方确认的统一说辞对外接受客户的咨询、解答、客户效劳及协助房屋成交等工作。乙方无权以甲方名义收受任何有关该工程销售的任何形式的款项，无权代表甲方与客户签订任何形式的销售合同或协议或意见书，销售工作概由甲方负责。 　　二、 甲方的责任与义务 　　1、甲方必须向乙方提供关于xx区的相关资料，包括： 　　(1)营业执照复印件; 　　(2)工程相关资料，包括：总平面图、户型图、地理地位置图、楼书、海报折页等; 　　(3)其他相关的政策文件等。 　　2、甲方负责对乙方人员就该工程推广销售的业务技巧、专业知识和效劳标准等方面的培训与指导。在乙方执行中，甲方有权对乙方的销售和宣传工作进行监督和 　　3、甲方应积极配合接待乙方组织的客户参观团，设置参观流程细那么，准备相关 手续资料，协助乙方完成现场参观的接待。 　　4、甲方需及时向乙方反响客户参观情况的信息，完成乙方带来的客户认购第一国际新区的后续购房手续。 　　5、甲方需对乙方组织参观团(包括自行组织前往工程参观和参加甲方在当地举办的推介活动及看房活动等)的客户名单予以确认，确认方式为：乙方带客户到达工程现场或参与甲方推介活动前，必须用微信向甲方确认客户信息(乙方提供的客户信息，甲方原那么上必须在2小时内反响)。 　　甲方授权人姓名： 　　6、乙方需由法定代表人或指定授权人与甲方进行确认。 　　乙方授权人姓名： 　　7、甲方在工程推广中所调整的相关销售方案、策略需及时告知乙方，以便进行业务上的紧密配合。甲方须及时将工程的最新销售情况告知乙方。 　　三、 乙方的责任与义务 　　1、乙方应充分利用自身客户优势，积极将甲方的工程进行宣传、推广，及时回复客户对甲方工程的咨询并提供相应的效劳。 　　2、乙方将对甲方工程感兴趣的客户组织到现场进行参观或参与甲方在当地组织活动前，需微信方式与甲方确认客户信息。 　　3、在推广过程中，乙方不得做出任何损害甲方利益的事情，严格执行甲方的营销政策，不得超越甲方授权的许可范围。在推广、促销过程中根据甲方所提供的资料向客户做如实的介绍，不得夸大、隐瞒、或欺诈。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源没有订出或销售，经甲方书面确认，否那么发生的任何经济和法律纠纷概由乙方自行承当。 　　4、乙方仅作为甲方与客户之间的沟通信息、促成成交的纽带，乙方不得收取购房 　　5、乙方在当地推销所有产生的广告宣传费用及相关费用等由乙方自行承当。 　　6、乙方在工程推广中的权限范围： 　　(1)享有甲方所提供并确认的工程宣传资料; 　　(2)组织有意向客户参观甲方的第一国际新区; 　　(3)邀约及组织有意向客户参与甲方在当地组织的工程推介类活动; 　　(4)在甲方书面提供的营销策略范围内进行宣传推广; 　　(5)负责对甲方工程的信息传播，协助甲方做好客户效劳跟踪工作。 　　7、客户界定标准： 　　(1)乙方介绍推介的客户必须是首次到访甲方工程现场或者甲方在当地组织的推介等活动现场; 　　(2)推介客户之前在甲方有来访、来电等记录，一个月内有效，仍属于甲方客户;超出该时效期的，乙方假设推荐成功，业绩算乙方。 　　8、乙方及乙方工作人员不得与甲方工作人员勾结作假、不得交易客户。乙方及乙方工作人员不得与客户勾结作假、不得向客户承诺甲方优惠以外的优惠。乙方及乙方工作人员不得在甲方售楼处门口一公里之内的范围内宣传及招揽客户等。 　　四、 乙方佣金结算依据(乙方主张佣金，需同时满足以下四项条件)： 　　1、乙方介绍的意向客户需满足合同第三条第7款中的规定。 　　2、乙方介绍的意向客户必须签定商品房买卖合同。 　　3、假设乙方人员未能在客户到访前以微信或短信等形式与甲方授权确认人确认就带客户到访现场的，视为无效客户，甲方不予计提乙方佣金。 　　4、乙方登记客户30日内成交有效，如登记客户30日内未成交，该客户无效。未经乙方维护及重新登记确认，假设该客户经其他分销商介绍或自行至甲方案场成交，不视为乙方业绩，甲方不予计提乙方佣金。 　　五、佣金支付方法 　　1、销售佣金标准： 　　协议期内成交，1)甲方按照每套房屋成交价格的2%支付佣金。 　　本协议项下的佣金全部为税前佣金，乙方应当自行承当全部税费。