2023年房产销售代理合同模板.docx

房产销售代理合同模板 　　房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承当相应的法律责任的经纪行为。以下是办公室小编整理的房产销售代理合同，欢送参考阅读。 　　房产销售代理合同范文一 　　甲 方： 房地产_ 　　地 址： 　　邮码： 　　 ： 　　法定代表人： 职务： 　　乙 方：青岛合建行房地产营销 　　地 址：_青岛市崂山区同安路882-1号鸿泰大厦B座901-902室_ 　　邮码：_266000_ 　　 ：_0532-80867080_ 　　法定代表人：_吴云海_ 职务：_总经理_ 　　甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的xx工程事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条 合作方式和范围 　　1. 甲方指定乙方为在 xx工程 工程的独家销售代理方，工程位于 ，总建筑面积约为 平方米，共计 套，以上面积均为暂测，以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。 　　2. 假设乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，那么甲方对该工程在委托期内不再委托其他公司销售代理。 　　第二条 合作期限 　　1. 本合同代理期限为 个月，自2023年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。 　　2. 在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 　　第三条 费用负担 　　1. 本工程的推广费用(包括但不限于报纸电视广告投放费用、印制宣传物料、售楼书、制作沙盘、样板房售楼部样板展示区等设计施工等)由甲方负责支付，相关方案甲方审定后执行。 　　2. 甲方负责为乙方提供销售场所，保证并缴纳销售期间水、电等配套正常使用和费用。 　　由于工程展示销售需要的 费、办公设备、样板房内所有费用等所有投入均由甲方承当。 　　3. 乙方自行负责销售期间其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬;保证销售环境的 　　整洁;乙方筹划人员的工资、奖金和其他劳务报酬以及工作设备的支出均由乙方支付;乙方人员来往于本工程的所有差旅费用均由乙方自行承当。 　　第四条 销售价格 　　1. 双方同意，工程的销售均价为 元/平米，乙方根据此销售均价制定销售底价表 　　作为本合同的附件。 　　2. 此销售底价表得到甲方的书面同意之后执行;低于此底价表成交的单元必须得到甲 　　方签字同意。 　　3. 甲方同意乙方按照此底价表上浮一定比例制定对外销售价格表，必须经甲方签字后 　　执行; 　　4. 乙方应在销售过程中严格执行经甲方批准的销售价格及优惠政策，不可以自行提高 　　或降低价格进行销售。 　　第五条 代理进度、代理过程的约定 　　(一)代理进度 　　1.销售进度以取得的商品房预售许可证、现场样板展示区、样板房等按照双方约定的要求竣工为准。 　　2.代理进度甲乙双方可根据市场和工程实际情况进行调整(以批准的销售方案为准)，调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。 　　(二)代理过程 　　甲乙双方在房屋销售过程需要按照以下条款约定执行： 　　1.甲方应在开盘前确定房屋定购书、青岛市商品房预售/买卖合同样本，乙方提供参考意见，销售过程中与样本有出入的条款需经甲方授权人员签字确认。 　　2.甲乙双方分别任命一名负责人(乙方为 ，甲方为 )，负责销售信息的及时沟通和问题处理。乙方需要按照甲方的销售标准进行销售，并接受甲方的监督。 　　3.购房付款以及进款的约定 　　(1)客户定购房屋需签定甲方提供的房屋定购书，并于房屋定购书签定后七日 　　签署青岛市商品房预售/买卖合同。 　　(2)分期付款客户须于签定合同日交齐房款的60%，余款应于房屋交付之前缴清。 　　(3)办理按揭手续的客户，签定合同时需要交齐首付款(不低于总房款60%)并于7日 　　内办理完剩余房款的贷款手续，贷款款项进款时限根据银行规定。 　　第六条 代理佣金及支付 　　1.乙方的代理佣金包括(1)销售总额的 %;(2)超出销售底价表的溢价局部的30%作为奖励金; 　　2.甲方同意按以下方式支付代理佣金： 　　(1)甲方在买方正式签定青岛市商品房预售/买卖合同并支付首期款后，乙方即可 　　获得本合同所规定的代理佣金。 　　(2)对于乙方已签署青岛市商品房预售/买卖合同并已缴纳首期款项的房屋，乙方 　　每月1日前提供佣金清款明细单报甲方审核。甲方于收到清款明细单后的5个工作日内向乙方支付佣金，乙方提供等额的合法票据。。 　　3.因客户违约而没收的定金和收取的违约金，归甲方所有。 　　第七条 甲方的责任 　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： 　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行收款帐户。 　　(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设_xx工程_工程批准的有关证照(包括但不限于：国有土地使用证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证)和销售本工程的商品房销售许可证(外销商品房预售许可证)、青岛市房地产工程开发经营权证，以及产品说明书、质量保证书复印件(加盖甲方公章)。 　　(3)关于代售工程所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、沙盘、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售价格、使用功能等(书面形式确认)。 　　(4)甲方正式委托乙方为_xx工程_工程销售代理的委托书，并现场公示; 　　2.甲方负责保证该工程的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并为该工程之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。 　　3.甲方保证假设客户购置的该物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 　　4.甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据发票。 　　5.甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。 　　6.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 　　7.甲方负责提供现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。 　　8.甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收合格，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责。 　　9.甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。 　　10.销售过程中，工程如有变动甲方应以书面形式通知乙方，双方签字确认，对于乙方提出的书面问题，应三日内给予书面答复。 　　11.甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或签章形式认可为准。 　　12.本工程的总体规划、单体建筑户型设计、园林景观规划设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分尊重并参考乙方的建议，甲乙双方共同签字认可。 　　13.甲方同意在本合同有效期内，本工程所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均表达乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展，内容为“全程代理：合建行房地产〞。 　　第八条 乙方的责任 　　1.在合同期内，乙方应做以下工作： 　　(1)制定工程广告推广方案，并制定销售方案，安排时间表; 　　(2)主动挖掘客户，派送宣传资料、售楼书; 　　(3)在甲方的协助下，带着客户参观并介绍工程、环境及情况; 　　(4)利用各种形式开展多渠道行销活动; 　　(5)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 　　(6)乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定; 　　(7)乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购书、定购书、合同等形式，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。 　　2.乙方负责工程的营销筹划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定, 全面维护甲方利益，对工程各种有关宣传的方案及费用，经甲方同意后实施，并须配合建设和售房进度。 　　3.乙方协助甲方签署该工程之定购书及其购房合同，负责催促购房者及时按照合同缴纳各期房款，并催促购房者及时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月合同签定汇总表进行核对。 　　4.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的xx工程工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 　　5.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购置时，乙方应按甲方确定的付款方式告知客户交款。假设遇特殊情况(如团购情况)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 　　6.在工程正常销售期内，乙方负责安排销售团队工作人员不少于 名(案场经理1名、秘书 名，置业参谋 名)，如因销售人员辞职情况，乙方须在一个月之内调整完毕，保证工程销售小组人员数量稳定。 　　7.乙方应防止案场经理、销售人员的频繁更换。 　　8.乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认前方可准备和对外公布。如因乙方单方面原因造成甲方经济损失的，乙方承当赔偿责任。 　　9.乙方为该工程以下销售工具制作过程中提供参考意见，并积极配合，保证及时、准确、符合要求：工程模型效果、视频、广告公司的选定、展销板、楼书、户外广告等的制作、邀请函、平面图、价目表、销售文件、报纸广告及电视广告设计拍摄。 　　10.乙方配合甲方的工程营销推广和宣传执行工作，并向甲方提交工作进度及效果表。 　　11.乙方必须按照青岛市商品房预售/买卖合同中所规定的条款，与客户达成一致后，签定买卖合同。乙方对客户予以的任何书面额外承诺均由乙方承当全部责任，如因此引起客户退房的，乙方应返还甲方所支付的佣金。 　　12.甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。 　　13.乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。 　　14.乙方在销售推广管理过程中，定期(每周一次)向甲方汇报销售情况，反映存在问题、一周来人来电分析和市场信息反响。并在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。 　　15.乙方配合甲方交房，催交款项，并配合甲方要求，提供甲方所需要的销售数据统计报表，包括但不限于不同形式的日报表、周报表、月报表以及工程的整体销售信息数据统计报表。 　　第九条 合同的终止和变更 　　1.在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。 　　2.在合同履行期间，乙方无法按照约定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方利益的情况：包括不按标准签署销售合同、不按照约定流程操作、超越甲方授权逾权代理、私收客户钱财等以甲方名义与外界发生的一切欺骗、违法现象，给甲方带来名誉或经济损失的，甲方均有权随时终止合同，并约定由乙方赔偿相应损失。 　　3.乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。 　　第十条 违约责任 　　1.甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币伍拾万元违约金。 　　2.甲方假设未能按照本合同约定的代理佣金、溢价结算方式支付乙方费用的，那么每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的千分之一。如逾期超过30天甲方仍未付款，乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。 　　3.如甲乙双方解除合同，甲方应在乙方撤场前结清乙方的代理佣金及溢价佣金。 　　第十一条 竞业禁止 　　甲、乙双方任何一方员工因故离职或被解聘后，合同他方在委托效劳期限内及期后6个月内，不得与该员工有任何形式的雇用或合作，否那么视为对合同他方的违约并承当法律责任，应赔偿对方罚金人民币伍拾万元。 　　第十二条 其他事项 　　1.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与