2023年我能请求法院确认合同无效超过诉讼时效吗？.docx

我能恳求法院确认合同无效超过诉讼时效吗？ 　　征询：2023年7月我与村民张某签订了一份宅基地买卖协议，张某将其拥有的80平方米农村宅基地卖给我，价款为80000元。我支付价款后，由于无法办理国有土地使用证和建立许可证，这块宅基地不断无法使用。既然土地不能使用，还不如要求张某退回购地款。经我与张某协商，张某回绝退款。因此我方案向法院起诉张某，要求确认买卖合同无效，并判决张某退还80000元购地款。请征询我的起诉是否超过了法律规定的诉讼？我的诉讼恳求会不会得到法院的支持？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 广西 陈某 　　答：中华人民共和国土地治理法明确规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。其中该法的第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立……〞。您与张某买卖集体土地的行为违犯了土地治理法的强迫性规定，你们之间签订的宅基地买卖协议是无效的。确认合同无效恳求权为实体法上的构成权，不适用诉讼时效制度；但要求返还购地款这个恳求是适用诉讼时效制度的，返还财产恳求权的诉讼时效期间从合同〔或协议〕被确认无效之日起计算。因此，您起诉张某并不超过诉讼时效，您向法院起诉要求确认宅基地买卖协议无效的，应同时恳求法院判决张某返还80000元购地款，以更好地维护您的合法权益。 　　作者单位：广西壮族自治区桂平市人民法院