2023年怎样写装修合同.docx

怎样写装修合同 　　签订装修合同的本卷须知： 　　一、装修合同之承包方资格审查 　　作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况： 　　1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。 　　2、确认签约人的资格，假设是委托代理人是否具有授权委托书。 　　3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。 　　二、装修合同之材料 　　在合同中关于材料应进行详细的约定，如可约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。 　　承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。假设承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。 　　三、装修合同之工期 　　在合同中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。 　　四、装修合同之质量 　　装修合同中，作为承包方，应注意对承包事项的根本信息进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。 　　1、对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施工及验收标准为质量评定验收标准，以防止产品质量标准方面发生争议。 　　2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。 　　五、装修合同之检验 　　为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 　　装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。假设发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。 　　六、装修合同之保修期 　　为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。 　　七、装修合同之价款 　　为了防止风险，应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。 　　1、明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。 　　2、明确约定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后，支付总价款50%的工程款。 　　因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。 　　下面是一篇标准版的装修合同范本，大家可阅读参考一下： 　　标准的装修合同范本 　　合同编号：______ 　　发包人： 承包人： 　　依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 　　第一条 工程概况 　　1.1 工程地点：___________________。 　　1.2 工程内容及做法(家庭居室装饰装修工程施工工程确认表。家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。 　　1.3 工程承包方式：双方商定采取以下第___种承包方式。 　　(1)承包人包工、包料(承包人提供装饰装修材料明细表); 　　(2)承包人包工、局部包料，发包人提供局部材料(发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表); 　　(3)承包人包工、发包人包料(发包人提供装饰装修材料明细表)。 　　1.4 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。 　　1.5 合同价款：本合同工程造价为(大写)：____________元(详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单)。 　　第二条 工程监理 　　假设本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。 　　第三条 施工图纸 　　双方商定施工图纸采取以下第___种方式提供： 　　(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(家庭居室装饰装修工程设计图纸); 　　(2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)______元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。 　　第四条 发包人义务 　　4.1 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原那么; 　　4.2 提供施工期间的水源、电源; 　　4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系; 　　4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续; 　　4.5 施工期间发包人仍需局部使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 　　4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。 　　第五条 承包人义务 　　5.1 施工中严格执行平安施工操作标准、防火规定、施工标准及质量标准，按期保质完成工程; 　　5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境; 　　5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通; 　　5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 　　第六条 工程变更 　　工程工程及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单)。 　　第七条 材料的提供 　　7.1 由发包人提供的材料、设备(发包人提供装饰装修材料明细表)，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续; 　　7.2 由承包人提供的材料、设备(承包人提供装饰装修材料明细表)，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。 　　第八条 工期延误 　　8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延： 　　(1)工程量变化和设计变更; 　　(2)不可抗力; 　　(3)发包人同意工期顺延的其他情况。 　　8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。 　　8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 　　8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。 　　第九条 质量标准 　　双方约定本工程施工质量标准：____________________________。 　　施工过程中双方对工程质量发生争议，由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担;经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。 　　第十条 工程验收和保修 　　10.1 双方约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进行验收： 　　(1)_________________________; 　　(2)_________________________; 　　(3)_________________________。 　　承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(家庭居室装饰装修工程验收单)。 　　10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(家庭居室装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续(家庭居室装饰装修工程结算单)。 　　10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后，填写工程保修单(家庭居室装饰装修工程保修单)。 　　第十一条 款项支付方式 　　11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款： 　　(1)合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款： 　　| 支付次数 | 支付时间 | 支付金额 | 　　| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 | 　　| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 | 　　| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 | 　　工程进度过半指：____________________________________。 　　(2)其他支付方式：__________________________________。 　　11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单(家庭居室装饰装修工程结算单)并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。 　　11.3工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。 　　第十二条 违约责任 　　12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 　　12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。 　　12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 　　12.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延误一天向对方支付违约金____元。 　　12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。 　　12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。 　　第十三条 合同争议解决 　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第____种方式解决： 　　(一)提交________仲裁委员会仲裁; 　　(二)依法向人民法院提起诉讼。 　　第十四条 几项具体规定 　　14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用(大写)________元(此费用不在工程价款内)。 　　14.2 施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。 　　14.3 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分;下午___点___分至___点___分。 　　第十五条 其他约定事项 　　_______________________________________________________________。 　　第十六条 附那么 　　16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。 　　16.2 本合同签订后工程不得转包。 　　16.3 本合同一式____份，双方各执____份，____________部门____份。 　　16.4 合同附件为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 　　发包人(签字)： 承包人(盖章)： 　　年 月 日 年 月 日