2023年小区物业委托合同.docx

小区物业委托合同 　　物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。以下是办公室小编整理的小区物业委托合同，欢迎参考阅读。 　　小区物业委托合同范文一 　　第一章 总 那么 　　第一条 本合同当事人 　　委托方 (以下简称甲方) 受托方 济宁同诚物业管理 (以下简称乙方) 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将位于“阳光·城市花园〞的物业委托于乙方实行管理，订立本合同。 　　第二条 物业根本情况 　　物业类型：住宅 　　座落位置：济宁市吴泰闸路北 　　小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车交易市场 　　小区占地面积：31.57万平方米 　　规划总建筑面积：61.88万平方米 　　委托管理的物业位于“阳光·城市花园〞小区_____号楼_____单元_____层_____室，建筑面积________平方米。 　　第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。 　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点建设、文化体育娱乐场所等。 　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 　　1、物业管理效劳费; 　　2、其它杂费。 　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、报警等措施。 　　第十七条 其它委托事项 　　1、供暖管理; 　　2、受理申告; 　　3、收费代存管理。 　　第三章 委托管理日期 　　第十八条 委托管理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之日起。 　　第四章 双方权利义务 　　第十九条 甲方权利义务 　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　2、参加业主大会，选举业主委员会，遵守公约; 　　3、监督乙方拟定的物业效劳制度; 　　4、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 　　5、服从乙方的物业管理; 　　6、按规定交纳物业管理费; 　　7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 　　第二十条 乙方权利义务 　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业效劳制度; 　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，及时组织实施; 　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 　　7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 　　8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目; 　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施; 　　第五章 物业管理效劳质量 　　第二十一条 乙方须按以下约定，实现目标管理。 　　1、房屋外观：良好; 　　2、设备运行：正常; 　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：及时; 　　4、公共环境：安静、舒适; 　　5、绿化：完整; 　　6、交通秩序：有序; 　　7、保安：24小时全天候值班、巡逻; 　　8、急修：30分钟(半小时)到现场; 　　小修：当日完成; 　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：95%; 　　第六章 物业管理效劳费用 　　第二十二条 物业管理效劳费 　　1、本物业的物业管理费,住宅房屋的物业管理效劳费由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取;住宅改办公由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取; 　　2、管理效劳费标准的调整，按物价因素报业主委员会调整; 　　3、空置房屋的物业管理费，由乙方按收费标准的70%向业主收取; 　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金;逾期三十日起按每天1.00元交纳滞纳金; 　　5、车位管理费，由乙方向车位使用人收取： 　　(1)地下车库停车位_____元/月收取; 　　(2)其它公共停车位费用收取另行通知。 　　6、物业效劳费用(物业管理费)是物业效劳活动正常开展的根底，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业效劳费用的义务，业主赋于物业管理企业在业主欠交物业管理费90日后，有对该业主停水、停电的权力，但不得停止公用梯灯、路灯用电。 　　第二十三条 公共空间使用另行约定。 　　第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 　　第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准如下： 　　1、代缴电费、煤气费等另行规定; 　　2、暖气使用费按照济宁市规定执行; 　　第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，依据济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行方法执行。 　　第七章 违约责任 　　第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿。 　　第二十九条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 　　第三十条 甲乙任一方无正当理由终止合同的，应向对方支付5000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 　　第八章 附 那么 　　第三十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第三十三条 本合同正本连同附件共九页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承担责任。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 　　第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业 　　管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由济宁市仲裁委员会仲裁(或向人民法院起诉)。 　　第三十七条 本合同自签字之日起生效。 　　甲方签章：______________ 乙方签章：_____________ 　　代表人： 　　________________ 代表人：_______________ 年 月 日 　　小区物业委托合同范文二 　　甲方(委托人)：------电力 　　代表人： 　　委托代理人： 　　乙方(受托人)：------物业效劳 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　按照中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原那么，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议，签订本合同，共同遵守。 　　第一条：物业管理根本情况 　　物业类型：工业物业 　　效劳地点：-------南路 　　效劳范围：维持----厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜效劳。 　　效劳要求：每日24小时提供效劳，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。 　　效劳标准：根据甲乙双方确认的物业管理方案规定的标准和事项，乙方向甲方提供物业管理，并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求，执行物业管理任务，承担相应的物业管理责任。 　　第二条：甲方的权利和义务 　　1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业效劳人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。 　　2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的，不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的平安防范隐患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部平安防范规章制度，教育本公司员工配合乙方物业效劳人员履行物业和保卫职责。 　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理效劳年度方案，根据物业管理方案执行的需要制定针对乙方物业效劳人员的管理制度。 　　4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 　　5、 甲方根据工程建设、工程变动的需要，享有本合同的单方变更权。 　　第三条：乙方的权利义务 　　1、根据有关法律法规的规定及合同的约定，制定详细、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完本钱物业管理工作，乙方指派12名物业效劳人员(要求全部男性，年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业效劳工作。指定现场负责人建立快速反响机制，负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要，要求乙方增加物业效劳人员时，乙方应及时增加相应的物业效劳人员。 　　2、乙方人员应严格履行物业管理方案规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。 　　3、 根据工程建设进度、工程变动的需要，乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权。 　　4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作，但不得将管理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度方案。 　　5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件，遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应及时到现场处理，必要限度内保证甲方现场人员的人身平安。否那么，甲方视具体情况享有单方解约权。 　　6、落实防火、防盗、防破坏等平安防范措施，发现甲方责任区内的平安隐患，及时报告甲方并协助予以处理。 　　7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科，并向甲方提供物业效劳人员的人事档案。 　　8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定： 　　(1) 执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准