2023年实用版前期物业服务合同.docx

实用版前期物业效劳合同 　　每个小区，都少不了物业公司，这是为我们效劳的，今天小编就给大家分享一下效劳合同，希望大家多多来参考哦 　　前期物业效劳合同阅读 　　甲方： 　　法定代表人： 　　 ：________________________ 联系 ：________________________ 　　乙方：________________________法定代表人：________________________ 　　资质等级：________________________证书编号：________________________ 　　 ：________________________联系 ：________________________ 　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就 ____________________(物业名称)的物业管理效劳事宜，订立本合同。 　　第一条本合同所涉及的物业根本情况 　　物业类型：__________ 　　座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号 　　四至范围：东至 _________________________，西至 _________________________， 　　南至 _________________________，北至 _________________________， 　　以上范围不包括 　　总建筑面积：______________________________平方米; 　　其中：住宅面积_________________________平方米; 　　商业面积_________________________平方米， 　　其它物业类型面积__________平方米。 　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 　　第二条本合同为期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。假设合同期限未满，业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 　　本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业效劳企业决定，乙方按照本合同继续提供效劳的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。 　　第三条 乙方根据下述约定按照建筑面积向业主收取物业效劳费。 　　(一)住 宅： 　　高层________元/月·平方米;_______________ 多层________元/月·平方米; 　　独栋别墅________元/月·平方米; 　　(二)办公楼：______ 元/月·平方米 　　(三)商业用房：________元/月·平方米 　　(四)其它物业类型__________元/月·平方米 　　(五)__________________________________________________; 　　(六)_______________________________________________________。 　　本条约定的物业效劳费不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。 　　第四条本合同履行过程中，物业效劳费标准按照以下第_______________种方式按签约年度调整： 　　1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(递增或减少)的调整，其中： 　　l住宅调整标准如下： 　　高层__________(%或元/平方米月 );多层__________(%或元/平方米月 );独栋别墅_______________(%或元/平方米月 ); 　　l办公楼：____________________(%或元/平方米月 ) 　　l商业用房：____________________(%或元/平方米月 ) 　　l其它物业类型____________________(%或元/平方米月 ) 　　2、其它调整方式： 　　第五条 业主的物业效劳费用应按__________(年/季/月)交纳。 　　业主应在 ______________________________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。 　　自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承担;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业效劳费用，由物业买受人按照本合同的约定承担;房屋销售合同未约定的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方交纳物业效劳费。 　　业主延期支付物业效劳费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，按照每日千分之__________计违约金。 　　业主拒缴物业效劳费的，双方约定按照以下第_____、_____、__________种方法处理： 　　1、__________________________________________________; 　　2、__________________________________________________; 　　3、__________________________________________________ 　　第六条本工程物业效劳费用的结算方式采用以下第__________种方式： 　　(一)包干制：乙方按包干制收费形式确定物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 　　(二)酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业效劳资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担： 　　1、每_____(月/年)在预收的物业效劳资金中按__ ______%的比例提取酬金; 　　2、每_____(月/年)在预收的物业效劳资金中提取________元的酬金。 　　第七条 本工程采用酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_____ 次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。甲乙双方可聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和收支情况进行审计，审计费用在物业效劳资金中列支。 　　第八条 采用酬金制结算方式的，物业效劳资金年终结余或缺乏的处理方式： 　　(一)年度结算结余局部，按以下第____种方式处理： 　　1、转入下年度继续使用; 　　2、_____________________________________________; 　　3、_____________________________________________。 　　(二)年度结算缺乏局部，按以下第____种方式处理： 　　1、由业主一次性补缴相关费用; 　　2、由业主公共收益补足; 　　3、_____________________________________________。 　　第九条 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 　　第十条 甲方按规定向乙方提供位于_____路 _____号 室 _____平方米建筑面积作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 　　第十一条 乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定： 　　(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 　　(二)物业公共区域绿化养护效劳，详见附件四; 　　(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五; 　　(四)物业公共区域的秩序维护效劳，详见附件六; 　　(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七; 　　(六)物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八; 　　第十二条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认，具体内容详见附件九。 　　第十三条 停车场收费分别采取以下方式： 　　(一)停车场属于全体业主共有的，车位使用人应向乙方交纳停车位租赁费，乙方可提取停车位物业效劳费，停车位物业效劳费可在乙方收取的停车位租赁费中提取，具体标准如下： 　　1、停车位租赁费 　　露天机动车车位_____ 元/个·月、车库机动车车位__________元/个·月、 　　露天非机动车车位_____ 元/个·月、车库非机动车车位__________元/个·月 　　2、停车位物业效劳费： 　　露天机动车车位_____ 元/个·月、车库机动车车位_____ 元/个·月、 　　露天非机动车车位_____ 元/个·月、车库非机动车车位__________元/个·月 　　停车位租赁费扣除停车位物业效劳费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十八条第四款约定公布。 　　(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应向甲方交纳停车位租赁费：乙方应向甲方收取停车位物业效劳费，具体标准如下： 　　1、停车位租赁费： 　　露天机动车位_____ 元/个·月、车库机动车位__________元/个·月 　　2、停车位物业效劳费： 　　露天机动车位_____ 元/个·月、车库机动车位_____ 元/个·月 　　甲方委托乙方代为收取停车位租赁费的，应按照_____ 元/个·月的标准向乙方支付租赁管理效劳费。 　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位__________ 元/个·月、车库车位_______________元/个·月的标准向乙方交纳停车位物业效劳费。 　　停车位租赁费、停车位物业效劳费、租赁管理效劳费的支付时间同本合同第五条的约定。 　　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 　　第十四条 本物业管理区域内全体业主共有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下： 　　(一)健身房： _________________________________________________________________; 　　(二)棋牌室： _________________________________________________________________; 　　(三)网球场： _________________________________________________________________; 　　(四)游泳池： _________________________________________________________________; 　　(五)其他：____________________________________________________________。 　　上述经营管理收入按以下第__________种方式约定分配： 　　1、 _____________________________________________________________________________________; 　　2、 _____________________________________________________________________________________; 　　3、 _____________________________________________________________________________________。 　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。 　　第十五条利用小区共有局部获取的收入扣除管理本钱后的收益，包括但不限于广告收