2023年学校物业服务合同范本.docx

学校物业效劳合同范本 　　【篇一】 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　甲方将学校物业管理效劳方面的工作委托乙方管理效劳。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、平安、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 　　一、甲方责任、权利、义务 　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 　　2、负责对乙方管理与效劳进行工作查询与质疑。 　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处分意见。 　　二、乙方责任、权利、义务 　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与效劳工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意前方可实施。 　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 　　三、委托管理主要内容 　　1、全院的绿化、美化工作。 　　2、教室的卫生保洁效劳和管理工作（不含专用教室）。 　　3、公共环境、公共场所的保洁效劳和管理工作。 　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 　　5、公共建筑局部的维修保养工作。 　　6、自管家属楼的维修和保养工作。 　　7、水电暖的维修管理与效劳工作。 　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 　　9、节能工作。 　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。 　　11、饮用水供应和洗浴工作。 　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 　　13、家属门卫的管理工作。 　　14、校内各商业网点的管理工作。 　　15、学校人防工程的管理工作。 　　16、其它甲方需要委托的工作。 　　四、效劳标准 　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。 　　（一）校园绿化美化工作 　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 　　3、校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。 　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原那么进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 　　6、绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 　　（二）环境卫生工作 　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。 　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 　　（三）教室卫生工作 　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门翻开（特殊情况除外）。 　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。 　　4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 　　5、制定教室效劳制度化、标准化、科学化的管理制度，确保教学需要。 　　以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 　　（四）公共场所维护工作 　　1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。 　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。 　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳维修及时到位，设备完好率应在98%以上。 　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳平安、到位。 　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水平安。 　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。 　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 　　9、按要求努力回收学校创收水电费。 　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。 　　五、违约责任 　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 　　2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。 　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 　　六、其它 　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。 　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________ 　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日 　　【篇二】 　　第一章总那么 　　第一条本合同当事人： 　　委托方：（以下简称甲方）大学 　　受托方：（以下简称乙方）物业管理 　　根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同。 　　第二条物业根本情况 　　物业类型：综合类学校物业 　　座落位置：市路止：以学校外墙为基准 　　占地面积：以学校实际面积为准 　　建筑面积：以学校实际面积为准 　　第三条乙方提供效劳的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章委托管理工程 　　第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。 　　第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤平安、校内巡逻、重点部位的值勤。 　　第七条公寓楼的值班。 　　第八条其他委托事项： 　　1、 　　2、 　　第三章委托管理期限 　　第九条委托管理期限为壹年。自2023年月日起至2023年月日止。合同到期，甲乙双方假设无异议，本合同可续签。 　　第四章双方权利义务 　　第十条甲方权利义务： 　　1、代表和维护物业产权人的合法权益； 　　2、制定物业公约并监督使用人遵守公约； 　　3、审定乙方拟定的物业管理平安制度； 　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动； 　　6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务； 　　7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障； 　　8、及时支付给乙方物业管理费； 　　9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工； 　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 　　第十一条乙方权利义务： 　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 　　2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得阻碍甲方正常工作； 　　3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密； 　　4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动； 　　5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 　　6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。 　　第五章物业管理效劳质量 　　第十二条乙方须按以下约定，实现目标管理： 　　1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行。 　　2、公共环境：按照方案标准执行。 　　3、公寓管理：按照方案标准执行。 　　4、平安护卫：按照方案标准执行。 　　第六章物业管理效劳费用 　　第十三条本物业的管理费用每年为元（大写：） 　　第十四条全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元（大写：） 　　第十五条管理效劳费用标准的调整，按照物业管理条例和甲方增减效劳区域、内容进行相应的调整。 　　第七章违约责任 　　第十六条甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 　　第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未到达约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 　　第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据国务院物业管理条例和合同法进行相关赔偿。 　　第八章附那么 　　第十九条自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。 　　第二十条本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，那么合同续约；假设有异议，期满那么合同解除。 　　第二十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　第二十二条本合同之附件为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章