2023年地产销售代理合同.docx

地产销售代理合同 　　地产销售代理是近年来常见的，对于地产销售代理合同你了解多少呢以下是在办公室小编为大家整理的地产销售代理合同范文，感谢您的阅读。 地产销售代理合同范文1　　委托方： (甲方) 　　地 址： 　　受托方： (乙方) 　　地 址： 　　甲方为房地产工程的开发商，乙方为专业房地产营销筹划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产工程〞的营销筹划、广告筹划和销售等有关事宜，达成以下协议： 　　一、委托内容及期限 　　1、甲方委托乙方为甲方开发的“(以下简称该工程)的营销筹划、广告筹划和销售总代理。 　　2、委托期限壹年，暂定自 月由于甲方原因造成该工程工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 　　3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该工程的营销筹划和销售事宜。 　　二、双方权利与职责 　　(一)甲方权利与职责 　　1、确保该工程作为商品房开发的手续完整和合法，对该工程有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 　　2、保证该工程工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 　　3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 　　4、承当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 　　5、负责在现场收取该工程的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 　　6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该工程对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 　　7、保证于该工程对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。 　　8、负责办理银行按揭手续。 　　9、保证于该工程入户前完成社区整体根底设施和园林建设。 　　10、同意在有关该工程的宣传推广资料上印上乙方的名称和 。 　　11、为了更好地销售该工程，加之该工程买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备根本费用(房租、装修、办公用品等)。 　　(二)乙方权利和职责 　　1、 本合同签定之日起个工作日内完成该工程的筹划总案。 　　2、 作好该工程的前期筹划工作(含该工程的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计 　　3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。 　　4、 及时向甲方反响营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶 　　5、 负责该工程的销售工具、销售资料与广告宣传的筹划、设计及制作和投放工作，销售资料、 　　6、 保证该工程住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案〞 　　7、 负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行， 　　8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交 　　9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 　　10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。 　　11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及 　　(三)共同责任 　　1、乙方协助甲方对该工程的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。 　　2、甲方同意该工程的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案〞为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案〞为准)给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 　　3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。 　　(四)、双方应到达的工作目标 　　1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责〞中规定的工作。 　　2、乙方销售目标： 　　第一阶段：于该工程预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该工程可售总金额的 %。 　　第二阶段：于该工程完全到达进户标准并完成小区整体根底设施和园林建设时，累计完成该 　　第三阶段：代理期内，累计完成该工程可售总金额的 %。 　　3、如该工程建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。 　　三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 　　(一)筹划费 　　乙方为该工程进行营销筹划及广告筹划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方筹划费人民币 拾 万元整。 　　(二)代理效劳费 　　1、计算及支付方式 　　(1)双方同意，该工程的代理效劳费按实际成交额的 %收取，并按月结算。 　　(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理效劳费。 　　(3)由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结算代理效劳费。 　　(4)每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理效劳费。 　　2、奖罚方式 　　(1)合同代理期内，假设该工程已售面积实际成交均价比“价格执行方案〞确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。 　　(2)奖励金额=(乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额) ×50%。 　　(3)奖励提成支付方式与代理效劳费支付方式相同。 　　(4)如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20%作为罚金;如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。 　　五、合同终止事由 　　本合同除在法律规定情形下终止外，还可因以下情形而终止： 　　1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。 　　2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理效劳费。 　　六、争议的解决 　　在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。 　　七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该工程的“价格执行方案〞，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 　　八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 地产销售代理合同范文2　　甲方： 乙方： 　　甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条 代理商确定 　　甲、乙双方协商一致就甲方指定乙方为 销售代理商。 　　第二条 合作方式和范围 　　甲方指定乙方为在( 地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 新建的寓、住宅、 商铺)，销售面积共计 平方米。 　　第三条 合作期限 　　1. 本合同代理期限为自年月年 月日止。在本合同到期前的_____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。 　　2.在本合同有效代理期内，除(合同约定情形外)非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商代理或自行直接销售。 　　第四条 费用负担 　　本工程的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由乙方负责支付。 　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　第五条 销售价格 　　1.销售基价(本代理工程所有楼层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米。 　　2.销售价格由甲、乙双方商讨制定，制作销售价目表进行销售。乙方可视市场销售情况有权灵活浮动。 　　3.工程销售到达总面积的 %时，那么甲方一次性给予乙方50万现金作为销售奖励，马上兑现。 　　第六条 代理佣金及支付 　　1.乙方的代理佣金为所售的万安荣寓工程销售基价以上局部。销售代理费由甲方以人民币形式计算和支付。 　　2.因客户对临时买卖合同(购房意向书)违约而没收的定金，归属于乙方。 　　3.甲方按以下方式支付销售代理费： 对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后，需向乙方支付约定的销售代理费，乙方的代销责任即告完成。 　　4.假设客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归甲方所有，乙方不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售，乙方只收一次代理费。 　　第七条 甲方的责任 　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： 　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; 　　(2)新开发建设工程，甲方应提供政府有关部门对开发建设(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书、规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售 工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证; 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 　　(3)关于代售的工程的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; 　　(4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; 　　1. 甲方保证假设客户购置的 　　2.甲方应积极配合乙方的销售，乙方负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 　　第八条 乙方的责任 　　1.在合同期内，乙方应做以下工作： 　　(1)制定推广方案书(包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣传等等); (2)根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表; 　　(3)按照甲、乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、筹划; 　　(4)派送宣传资料、售楼书; 　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程环境及情况; 　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动; 　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; 　　(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 　　第九条 违约责任 　　1.假设甲方在上海地区指定其他代理商，那么支付乙方的违约金。 　　2.假设开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清乙方已销售额的代理费用外，还应支付未销售面积代理费用的20%作为赔偿乙方的违约金(未销售面积代理费按每平方米 元计)。 　　3.假设乙方无故单方面解除合同，应支付已销售面积代理费用的10%作为赔偿乙方的违约金。 　　4.假设开发商不按时支付乙方的销售代理费用，每逾期一日，乙方收取开发商应付款项的1‰滞纳金。 　　5.开发商不得与乙方接待的客户做私下交易，假设发生此类情况，开发商应赔偿乙方应得的代理费用。 　　第十条 合同的终止和变更 　　1.在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 　　第 　　1