2023年分期付款买卖合同的解除及其限制.docx

分期付款买卖合同的解除及其限制 订补充协议。 　　____________________________________________________________________________________。 　　第十一条 交接 　　商品房到达交付使用条 件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。 　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 　　____________________________________________________________________________________。 　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。　____________________________________________________________________________________。 　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2. _____________________________________________________________________________。 　　3. _____________________________________________________________________________。 　　第十四条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条 件： 　　1.____________________________________________________________________________; 　　____________________________________________________________________________; 　　3.____________________________________________________________________________; 　　4.____________________________________________________________________________; 　　5.____________________________________________________________________________。 　　如果在规定日期内未到达使用条 件，双方同意按以下方式处理： 　　1.____________________________________________________________________________; 　　2.____________________________________________________________________________; 　　3.____________________________________________________________________________。 　　第十五条 关于产权登记的约定 　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_______________项处理： 　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。 　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。 　　3.____________________________________________________________________________。 　　第十六条 保修责任 　　买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。 　　买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。 　　第十七条 双方可以就以下事项约定： 　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________; 　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________; 　　3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________; 　　4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________; 　　5、_____________________________________________________________________________; 　　6、_____________________________________________________________________________。 　　第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 　　_____________________________________________________________________________________。 　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决： 　　1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。 　　2.依法向人民法院起诉。 　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文与印刷文具有同等效力。 　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。 　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请登记备案。 　　出卖人(签章)：　　买受人(签章)： 　　【法定代表人】：　　【法定代表人】： 　　【委托代理人】：　　【委托代理人】： 　　(签章)　　(签章) 　　______年______月______日 　　签于 商品房买卖合同〔一〕 房买卖合同范本〔2〕 　　出售方〔甲方〕：________________ 　　地址：__________________________ 　　 ：__________________________ 　　购置方〔乙方〕：________________ 　　姓名：__________________________ 　　性别：__________________________ 　　出生日期：______________________ 　　国籍：__________________________ 　　身份证号码：____________________ 　　 ：__________________________ 　　地址：__________________________ 　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律制定。 　　第二条　甲方经_______人民政府文件批准，取得位于_______市______________地段，占地面积______________平方米的土地使用权，使用期限自______________至______________止，共计_______ 年，土地所有权属中华人民共和国。 　　甲方在上述土地兴建楼宇，属______________结构，定名为______________ ，由甲方出售。 　　第三条　乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第_______座〔幢〕_______楼_______单元，建筑面积为______________平方米，占地〔分摊面积_______平方米〕_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 　　1．人力不可抗拒的自然灾害； 　　2．施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决； 　　3．其他非甲方所能控制的事件。 　　上述原因必须以_______市有关主管部门的证明文件为依据。 　　第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_______币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾______元_______角整。 　　付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________ 　　账户名称：___________________ 账号：_____________________ 付款方法：_____________________ 　　第五条　乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按______________银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利那么盈利属甲方所有。 　　第六条　甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时_______银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 　　第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金______________退回给乙方或抵作购楼价款。 　　第八条　甲方出售的楼宇须经______________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。 　　第九条　乙方在交清购楼款后，由______________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。 　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共