2023年写字楼买卖合同书样本.docx

写字楼买卖合同书样本 　　写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，签订这个买卖合同需要注意什么呢以下是小编整理的写字楼买卖合同，欢迎参考阅读。 写字楼买卖合同范文篇一　　卖方： (以下简称甲方) 　　买方： (以下简称乙方) 　　经甲乙双方友好协商， 同志自愿将 家属楼 楼达成如下条款： 　　第一条：甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。如果有违反相关政策法规而起的法律及经济责任由甲方来承担。 　　第二条：乙方对购置权的声明 　　乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅此种情况下签订才具有法律效力。 　　第三条：房屋售价 　　双方同意将上述房屋面积为 平方米，楼房整体售价为人民币 元(大写： 元整)。 　　第四条：乙方应在签订房屋买卖合同时，一次性交付甲方全部楼款。 　　第五条：本协议签定后，需要办理产权证时，甲方应协助乙方办理。办理所产生的税费及相关费用由乙方负责。 　　第六条：生效说明 　　本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。 　　甲 方(签字)： 　　乙 方(签字)： 　　见证方(签字)： 　　年 月 日 写字楼买卖合同范文篇二　　出卖人(甲方)： 　　注册地址： 　　【营业执照注册号】【身份证号码】： 　　法定代表人： 　　联系 ： 　　委托代理人： 　　地址： 　　买受人(乙方)： 　　【本人】【法定代表人】姓名： 　　【身份证】【营业执照注册号】： 　　地址： 　　联系 ： 　　【委托代理人】姓名： 　　地址： 　　 ： 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方的写字楼事宜，达成如下协议： 　　第一条 甲方所售写字楼根本情况及甲方承诺 　　1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于 ;位于第 层共间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米);房屋用途为 。 　　2、该写字楼的土地使用年限共 年，还剩余使用年限 年。 　　3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： 。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。 　　4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 (具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价 元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。 　　5、该写字楼有物业效劳，目前的物业效劳公司为 ，物业效劳收费标准为 。 　　【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的局部。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，那么法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。 　　第二条 房屋写字楼总价格及付款方式 　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币 。该价款不含税费。 　　2、双方选择以下第 种付款方式： 　　(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。 　　(2)买房向银行抵押付款： 　　乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 　　如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，那么甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。 　　3、双方约定的其他付款方式： 。 　　【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。 　　第三条 交纳税费的约定 　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。 　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。 　　【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。 　　第四条 写字楼交付 　　1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。 　　2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。 　　3、双方其他约定： 。 　　【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。 　　第五条 关于产权登记的约定 　　甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。 　　【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。 　　第六条 定金及交房保证金 　　1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。 　　2、为防范交易风险催促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。 　　3、关于交房保证金托管的约定： ; 　　4、甲乙双方其他约定： 。 　　【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚那么，又可请求赔偿损失。 第七条 违约责任的约定 　　1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)： 　　(1)如乙方未按约定时间付款，那么乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。 　　(2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。 　　2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)： 　　(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，那么甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。 　　(2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。 　　3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之 作为违约金。 　　4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。 　　【律师提示】：根据合同法第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，那么可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。 　　第八条 甲乙双方的承诺和保证 　　1、甲方承诺和保证： 　　(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。 　　(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。 　　(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。 　　(4) 该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定) 　　2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。 　　【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购置权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购置权，应提供书面承诺。 　　第九条 合同的变更 　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 　　第十条 不可抗力 　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。 　　第十一条 合同的效力 　　1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。 　　2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。 　　第十二条 法律适用及争议的处理 　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第 种方式解决： 　　(1)提交 仲裁委员会仲裁; 　　(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。 　　【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。 　　第十三条 双方其他约定 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)： 　　年 月 日 年 月 日 写字楼买卖合同范文篇三　　出卖人： 　　营业执照号码： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　买受人： 　　营业执照号码： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议： 　　第一条 房屋信息 　　1.1 2023年x月xx日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份(以下简称西脉公司)就〞;西脉大厦〞;建设工程达成联建协议，协议约定， 西脉公司以国有土地使用权转让合同【兰高新让字(xxx)xxx号】出让方式获得的土地作为〞;西脉大厦〞;建设用地，出卖人负责工程建设的全部投资及建设任务。出卖人由此取得〞;西脉大厦〞;的房屋所有权(详见西脉大厦联合建设协议第x条)，出卖人对该局部房屋拥有独立的处置权。 　　1.2土地使用权编号为兰国用(xxx)字第xxx号，土地面积为xxxx平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限至xxx年5月9日。 　　1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建设xxxxxxxx工程(以下简称西脉大厦)。建设工程规划许可证号xxxxx，施工许可证 　　第二条 房屋根本情况 　　2.1该房屋属 结构。地下两层，地上二十一层，建筑面积xxxxxx平方米。 　　2.2买受人所购房屋房间位置： xxxxxxx。(详见房屋平面图) 　　2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约 xxxxxxxx平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。 　　第三条 计价方式 　　3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_xxxxx元，共计约_xxxxxxx平方米，总价：xxxxxxxx元整，大写： xxx。 　　第四条 面积确认