2023年二手房购房合同样本3篇.docx

二手房购房合同样本3篇 　　二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险。以下是小编为大家精心准备的：3篇二手房购房合同样本。内容仅供参考，欢送阅读! 　　二手房购房合同样本一 　　合同编号： 　　商品房买卖合同说明 　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　3.为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 　　5.对合同文本[　]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[　]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打______;，以示删除。 　　6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 　　商品房买卖合同 　　合同双方当事人： 　　出卖人：___________________________ 　　注册地址：___________________________ 　　营业执照注册号：___________________________ 　　企业资质证书号：___________________________ 　　法定代表人：___________联系 ：________________________ 　　邮政编码：___________________________ 　　委托代理人：_____________地址：__________________________ 　　邮政编码：__________________________联系 ：_____________ 　　委托代理机构：__________________________ 　　注册地址：__________________________ 　　营业执照注册号：__________________________ 　　法定代表人：_____________联系 ：__________________________ 　　邮政编码：__________________________ 　　买受人_____________ 　　[本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________ 　　[身份证][护照][营业执照注册号][　　]：_____________ 　　地址：__________________________ 　　邮政编码：_____________联系 ：_____________ 　　[委托代理人][　　]姓名：_____________国籍：___________ 　　地址：__________________________ 　　邮政编码：__________________________ ：__________________________ 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条　工程建设依据。 　　出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。 　　该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。 　　第二条　商品房销售依据。 　　买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。 　　第三条　买受人所购商品房的根本情况。 　　买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 　　第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。 　　该商品房的用途为_____________，属_____________结构，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。 　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 　　该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 　　________________________________________________________________________________。 　　________________________________________________________________________________。 　　第四条　计价方式与价款。 　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 　　1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。 　　2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。 　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。 　　4 　　第五条　面积确认及面积差异处理。 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____________种方式进行处理： 　　1.双方自行约定： 　　(1)______________________________________________________________________________; 　　(2)______________________________________________________________________________; 　　(3)______________________________________________________________________________; 　　(4)______________________________________________________________________________; 　　2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理： 　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 　　套内建筑面积误差比=--------------------------------------------______;100% 　　合同约定套内建筑面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 　　3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理： 　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_______________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=------------------------------______;100% 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 　　第六条　付款方式及期限。 　　买受人按以下第_______________种方式按期付款： 　　1.一次性付___________________________________________________________________。 　　2.分期付款___________________________________________________________________。 　　3.其他方式___________________________________________________________________。 　　第七条　买受人逾期付款的违约责任。 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_______________种方式处理： 　　1.按逾期时