2023年二手房购房合同模板2篇.docx

二手房购房合同模板2篇 　　购房合同中，合同条款应 该严格遵守中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。今天小编要与大家分享的是：2篇二手房购房合同相关模板。具体内容如下，欢送参考阅读! 　　​二手房购房合同模板一 　　第一条 　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米; 　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ; 　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一; 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋所有权证记载的主要事项，第二款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 　　指南：第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。 　　第二条 　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 　　指南：甲方的保证责任比拟宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 　　第三条 　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。 　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚那么的合同依据。 　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单项选择;其中第二选项的填空局部可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。 　　第四条 　　条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。 　　房价款的支付方式和支付时间为： 　　乙方未按规定支付房价款的，那么按以下约定承当违约责任： 　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。 　　□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 　　□ 　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 　　指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。 　　第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 　　第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。 　　第五条 　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 　　甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任： 　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。 　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符局部的 □约定价值 □评估价值 □市场价格承当赔偿责任。 　　□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。 　　注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。 　　指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 　　第四款为多项选择格式;其中第二选项为单项选择格式，选中〞;约定价值〞;的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 　　第六条 　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 　　注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 　　指南：我市房屋产权交易过户采取了〞;凭证交易〞;的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 　　第七条 　　条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理： 　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承当 □乙方承当。 　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承当 □甲方承当 □乙方承当 。 　　注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承当。 　　二手房购房合同模板二 　　出卖方：__________ 　　(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________ 　　地址：__________ 　　邮政编码：__________联系 ：__________ 　　委托代理人：__________国籍：__________ ：__________ 　　地址：__________邮政编码：__________ 　　买受方：__________ 　　(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________ 　　地址：__________ 　　邮政编码：__________联系 ：__________ 　　委托代理人：__________国籍：__________ ：__________ 　　地址：__________邮政编码：__________ 　　第一条 房屋的根本情况。 　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。 　　第二条 房屋面积的特殊约定。 　　本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时，房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理： 　　1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。 　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　3.______________________________________________________________。 　　第三条 土地使用权性质。 　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 　　第四条 价格。 　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米__________元，总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。 　　第五条 付款方式。 　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 　　第六条 交付期限。 　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。 　　第七条 买受方逾期付款的违约责任。 　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。 　　1.终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。 　　2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同继续履行。 　　3.______________________________________________________________。 　　第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息那么按__________利率计算。逾期超过__________个月，那么视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第__________种约定，追究出卖方的违约责任。 　　1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙方实际经