2023年二手房购房合同模板范本.docx

二手房购房合同模板范本 　　在签订二手房合同的过程中，买卖双方都一定要仔细对合同进行阅读，并明确规定责任所属。以防止由于合同纠纷给自己带来财产和精神的损失，今天小编就给大家来分享购房合同，喜欢的一起来阅读哦 　　二手房购房合同模板阅读 　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 　　根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号) 　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 　　第三条付款时间与方法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。 　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第七条本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条双方约定的其他事项： 　　出卖方(甲方)_________________购置方(乙方)__________________ 　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________ 　　地址：___________________地址：____________________ 　　 ：___________________ ：____________________ 　　 ：___________________ ：____________________ 　　代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________ 　　身份证号码：___________________身份证号码：___________________ 　　鉴证方： 　　鉴证机关： 　　地址： 　　 ： 　　 ： 　　法人代表： 　　代表： 　　经办人： 　　日期：年月日 　　鉴证日期：_______年____月____日 　　有关二​手房购房合同 　　买方： 　　身份证号： 　　 ： 　　 ： 　　卖方： 　　身份证号： 　　 ： 　　 ： 　　共有权人： 　　身份证号： 　　 ： 　　 ： 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条房屋状况 　　(一)卖方所售房屋(以下称〞;该房屋〞;)为楼房/平房，具体地址为________________________，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记为准。 　　(二)该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 　　第二条房屋权属情况 　　(一)该房屋所有权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。 　　(二)该房屋土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。 　　(三)该房屋性质为以下选项中第_______种情形： 　　1.商品房; 　　2.已购公有住房; 　　3.向社会公开销售的经济适用住房; 　　4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 　　5.其他房屋。 　　(四)该房屋的抵押情况为第____种： 　　1.该房屋未设定抵押; 　　2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 　　(五)该房屋的出租情况为第_____种： 　　1.卖方未将该房屋出租。 　　2.卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购置权。 　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 　　第三条成交价格、付款方式 　　(一)该房屋成交价格为：人民币___________元(大写_____________________元整)。买方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(大写___________________元整，不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 　　(二)买方采取以下第___种方式付款： 　　1.全款支付，合同签订时支付定金元人同币，年月 　　日前支付元人民币。 　　2.贷款 　　(三)关于贷款的约定 　　买方向_______________________银行/公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决： 　　(1)买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方; 　　(2)买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担; 　　(3)本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承当。 　　第四条房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相应责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在年月日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承当， 　　年月日以后(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买方名下。 　　买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。 　　第五条房屋的交付 　　卖方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下手续： 　　1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品; 　　2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 　　3.移交该房屋房门钥匙; 　　4.其他 　　第六条违约责任 　　(一)逾期交房责任 　　除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照以下第______种方式处理。 　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。 　　(1)逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买方支付违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过______日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的_____%向买方支付违约金。 　　2._____________________________________________________ 　　(二)逾期付款责任 　　买方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下第______种方式处理。 　　1.按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) 　　(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向卖方支付违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除。 　　2.____________________________________________________。 　　(三)房屋质量状况发生变化的处理 　　在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化(如遭受水淹、火灾、车辆撞击等)，双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承当违约责任。如上述状况是由于一方成心造成，实施上述行为的一方应当向另一方承当相当于合同价款 　　%的违约金，另一方有权解除合同。 　　第七条卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。[1][2][3]