2023年二手房购房合同4篇.docx

二手房购房合同4篇 当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。 　　第二条 　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 　　指南：甲方的保证责任比拟宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 　　第三条 　　条文：乙方在 前付给甲方定金〔币种 〕〔大写〕 元，〔小写〕 元。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。 　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚那么的合同依据。 　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单项选择；其中第二选项的填空局部可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。 　　第四条 　　条文：该房屋房价款为〔币种〕〔大写〕 元，〔小写〕 元。 　　房价款的支付方式和支付时间为： 　　乙方未按规定支付房价款的，那么按以下约定承当违约责任： 　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。 　　□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。 　　□ 　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 　　指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。 　　第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 　　第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。 　　第五条 　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 　　甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任： 　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。 　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符局部的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承当赔偿责任。 　　□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。 　　□ 　　注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。 　　指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 　　第四款为多项选择格式；其中第二选项为单项选择格式，选中〞;约定价值〞;的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 　　第六条 　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 　　注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 　　指南：我市房屋产权交易过户采取了〞;凭证交易〞;的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 　　第七条 　　条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理： 　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承当 □乙方承当 。 　　□ 　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承当 □甲方承当 □乙方承当 。 　　注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承当。 　　指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为〞;房屋交付后30日内〞;，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否那么可能承当相应的行政责任。 　　第二款为单项选择格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，那么土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。 　　第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税〔费〕人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费工程很多〔比方单位出售房屋〕或税费内局部担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 　　第八条 　　条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 　　注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。 　　指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。 　　第九条 　　条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。 北京二手房购房合同范本 二手房购房合同〔2〕 　　甲方(出售方)： 　　乙方(购置方)： 　　甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原那么下经友好协商就 　　乙方购置甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下： 　　一、甲方自愿将其座落于 区 路 号 小区 号楼 号，建筑面积 平方米(地下室 平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购置。 　　二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元 　　(大写： 元)。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。 　　三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限 　　制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 　　四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承当。 　　五、违约责任： 　　(一)甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过 　　户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承当。并向乙方支付总房款10%的违约金。 　　(二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导 　　致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承当。 　　并向甲方支付总房款10%的违约金。 　　六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承当违约责任，本合同自动终止。 　　七、假设对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，假设约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。 　　八、其他约定事项： 　　九、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。 　　甲 方： 乙 方： 　　身份 证号： 身份 证号： 　　地 址： 地 址： 　　电 话： 电 话： 　　年 月 日 二手房购房合同下载 二手房购房合同〔3〕 　　二手房购房合同范本 　　甲方(卖方)：________ 身份证号码：________________ 　　乙方(买方)：________ 身份证号码：________________ 　　根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一根底上，乙方向甲方购置房产而签订本合同，以望共同信守执行。 　　第一条：房屋根本情况 　　甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区,该房屋的所有人为 ,建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。 　　第二条：上述房屋的交易价格 　　经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。 　　第三条：付款时间与方式 　　甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条：交付期限及违约责任 　　1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。 　　2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承当，乙方所交定金，抵作甲方损失。 　　3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。 　　第五条：税费承当 　　经双方协商，交易税费由 方承当，代办产权手续费由方承当。 　　第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，假设有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。 　　第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。 第八条;发生争议的解决方式 　　本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　甲方(卖方)签章：________________ 乙方(买方)签章：________________ 　　甲方公证人签章：________________ 乙方公证人签章: ________________ 　　其他相