2023年东莞市房屋买卖合同.docx

东莞市房屋买卖合同 　　东莞市房屋买卖合同(一)： 　　个人房产 　　以下是北京市房屋买卖合同范本，也可作为其它地方房屋买卖合同的参考。 　　甲方(出卖方)： 　　乙方(买受方)： 　　丙方(居间方)： 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 　　第一条 房屋信息描述 　　一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市xxx，该房屋用途为xx，建筑面积为xx平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为xx字第xx号，所有权人为xx 。 　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。 　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购置。 　　第二条 房屋成交价格及付款方式 　　一、成交价格： 　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写xx元整(￥xx元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 。 　　二、付款方式： 　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第xx种方式付款： 　　1、 现金支付 　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的xx%，即人民币大写xx元整(￥xx元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付xx方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款; 　　2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥xx元(大写xx元整)，一次性支付给甲方。 　　3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币xx元整支付给甲方 。 　　2、 银行贷款 　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的xx%，即人民币大写xx元整(￥xx元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付xx方之日起视为定金已经支付; 　　2)乙方应在签订本合同xx日内，另外支付人民币大写xx元整(￥xx元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该局部资金，待房屋立契过户手续完毕 日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。 　　3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。 　　三、关于税费 　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费确实认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一; 　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。 　　第三条 居间效劳报酬的支付方式 　　因甲乙双方基于丙方的媒介效劳而订立房屋买卖合同，丙方有权收取相应的居间效劳报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由 方向丙方一次性支付相应的居间效劳费及代办过户费。 　　第四条 权属过户委托事项及相关费用 　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理效劳，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。 　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款效劳，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。 　　第五条 房屋交付 　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，甲方应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。 　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承当;该房产交付并签订物业交接单后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承当。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。 　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。 　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家平安标准。 　　第六条 甲、乙、丙三方义务 　　一、甲方义务 　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。 　　2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否那么，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间效劳报酬，如已由乙方支付给丙方，那么甲方应按此比例和数额支付给丙方。 　　3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。 　　4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。 　　5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。假设有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承当违约责任。 　　6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间效劳代理费。 　　二、乙方义务 　　1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。 　　2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。 　　3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。 　　4、假设乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。 　　5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间效劳代理费。 　　三、丙方义务 　　1、见证并监督本合同的执行。 　　2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。 　　3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。 　　4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。 　　第七条 违约责任 　　一、签订本合同之日起，假设因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;假设应乙方原因违约，不购置该房产，那么无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。 　　二、甲方违反本合同第六条第一项〞;甲方义务〞;除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承当，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。 　　三、假设甲方逾期交付该房产，那么每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。 　　四、假设乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。 　　五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，假设因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，那么视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。 　　六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的效劳代理费均不予退还，应由责任一方承当全部丙方效劳代理费，如由甲乙双方共同承当责任，那么由甲乙双方各承当50%的丙方效劳代理费。 　　第八条 合同的终止与解除 　　本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承当责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方那么应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理效劳费退还提供方和支付方。 　　第九条 解决争议的方式 　　本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。 　　一、提交北京仲裁委员会仲裁; 　　二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 　　第十条 本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的局部，具有同等法律效力。 　　第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。 　　补充：1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。 　　2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户那么甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。 　　甲方签字： 身份证号： 　　委托代理人： 联系方式： 　　乙方签字： 身份证号： 　　委托代理人： 　 联系方式： 　　丙方： 　　公司盖章： 　　经纪人签字： 联系方式： 　　公司地址： 　　客服 ： 　　签约日期： 年 月 日 　　东莞市房屋买卖合同(三)：二手房 　　合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化，应及时通知对方)： 　　出卖人(甲方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________ 　　邮政编码：________________联系 ：______________________ 　　买受人(乙方)姓名：____________【身份证】___________________ 　　地址：____________________________________________________ 　　邮政编码：________________联系 ：______________________ 　　鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意; 　　2、甲方愿意将房屋出卖给乙方; 　　3、乙方愿意购置上述房屋; 　　4、乙方已向甲方交付定金共5000元整; 　　5、本合同项下房屋的房屋所有权证及土地使用权证尚未办理。 　　根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购置房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。 　　第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 　　如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当全部责任。 　　第二条房屋的坐落、面积情况。 　　1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 　　2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。 　　3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 　　第三条计价方式与价款。 　　房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰 ___拾____元整)