2023年渝台农业综合开发示范区修建性详细规划说明.doc

渝台农业综合开发示范区〔一二期工程〕 修建性详细规划说明 1 设计依据 1.1 中华人民共和国城乡规划法； 1.2 城市规划编制方法； 1.3 重庆城市规划管理条例； 1.4 重庆市城市规划管理技术规定； 1.5 白市驿真武村规划； 1.6 重庆市主城区城市绿地系统规划； 1.7 公园设计标准 1.8 国家及重庆市的相关标准和规定； 1.9 甲方提供的地形图及相关文件 2 范围及现状 2.1 规划范围： 渝台农业示范区总用地约618.96公顷，本次规划范围位于白市驿真武村及三多桥村，南以成渝高速公路为界、包括真武村五、六、七社和三多桥村六、十一社，为整个渝台农业示范区的一二期用地，面积116.50公顷。 2.2 现状： 规划区用地高程介于305-390米之间；建筑主要为民房，建成度较低；区内水体主要是一些小水库；绿化较好，有少量的的退耕还林地和耕地。规划区内无文物保护单位、古迹和古树名木。 3 功能与规模 3.1 功能： 根据重庆市规划局九龙坡区分局总规及本地区概念性规划设计，确定本规划区为重庆渝台农业综合开发示范区，集生态农业、旅游农业、休闲农业、乡村田园旅游、绿色度假旅游为一体的农业生态观光园。 3.2 规模： 本规划区用地面积116.50公顷，建设用地41.31公顷，总建筑面积43.30万平方米。 4 总平面布局 4.1 总体布局： 布局特点根据现有地形在生态保护原那么下，规划布局采用 “两轴、三心、八片〞的结构。 “两轴〞即由入口平台——水景竹意林——烟雨廊桥——四季花带——风生水起——斜阳衬波——日月潭——梦泽水漫——茅草亭——风情亭廊——卷月为廊——四季花带——水镜明台——云归亭——斜阳衬波；台湾特色花卉展示大棚——花涌石涧——花语溢香——花海藏珠——沁香廊——盈香湖——落花桥——果林——休闲垂钓区。 “三心〞即由景观大道：入口平台——水景竹意林——烟雨廊桥——四季花带——特色灯柱——风生水起——特色木构架——斜阳衬波；水景区：日月潭——梦泽水漫——茅草亭——风情亭廊——卷月为廊——四季花带——水镜明台——云归亭——斜阳衬波；花卉园：台湾特色花卉展示大棚——花涌石涧——花语溢香——花海藏珠——沁香廊——盈香湖——落花桥； “八片〞指苗木基地区——果林区——林地区——蔬菜区——台湾欣赏水产区。 4.2 功能分区： 农业综合开发示范区共分为入口景观区、苗木基地区、果林区、林地区、花卉区、蔬菜区、台湾欣赏水产区、接待区、商业街区、花鸟鱼虫交易区、度假区、农业物流区、乡村庄园区。每个区都有各自的特色，结合台湾植物及本地特色植物，展示出独特的风光。 4.2.1入口景观区： 包括了景观大道和水景区。景观大道是园区的主要入口，也是园区的主要景点之一，景观大道紧扣台湾主题，以带状的台湾花卉为主：一叶兰和马蹄莲等……不同花期的台湾花卉间插配置形成一年四季都有花带的景观意向。水景区是为了迎合台湾主体,以曲折的亲水平台,湖心小岛构成主要景观要素,以水生植物荷花、芦苇为主,同时在花间设置水上栈道和茅草亭，可供游客在花间体验欣赏和休憩。 4.2.2花卉区： 是花的海洋，视觉的天堂，空气中弥漫着浪漫与迷人气息，让游客置身其中，在至纯山水间享受到规模宏大、品种繁多、色彩艳丽、纤尘不染的鲜花盛宴，其中还有特色的台湾地区的特色花卉：蝴蝶兰、火鹤、文心兰等……五彩缤纷的鲜花能让人心旷神怡，一年四季不同的花卉在各个季节展示出绚丽的身姿，吸引不同地方的游人前来踏步、驻足。 4.2.3苗木基地区： 培育着各种优质的绿色苗木：桂花、银杏、广玉兰等……集科研、生产、繁育、推广为一体，技术力量雄厚。以老实守信、优质效劳为宗旨，以“科技领先市场、品种追赶需求〞为理念，与国内多家林业部门、科研单位携手，共同走向开展的新局面。 4.2.4果林区： “压架骈枝露颗圆，水精落落照晴轩。〞到葡萄成熟的时候，能在精品葡萄大棚内品尝到多种晶莹可口的葡萄：其中优质红提品种有红宝石、红地球、维多利亚、优无核、美人指、金手指等……另外还有特色的台湾水果:芭乐、火龙果、柳丁、杨桃等……除了台湾的水果，本地精品柑橘、枣子、李子、桃子、甘蔗等也会大量种植，展现渝台综合示范区的特色 4.2.5林地区： 林地的植物一年四季，千姿百态，楚楚动人，风韵翩翩。在这些在美丽的植物中处处显示出旺盛的生命力，给人以和谐的享受，给人以心灵的震撼，同时把这种欣赏作为认知的科普理念。一个绿色世界给人以启迪，将把你的思维反璞归真，把你的人生理念升华。脱离大城市的繁华，漫步在林间的小路上，能让游客能亲身体验到大自然的呼吸。 4.2.6蔬菜区： 采用了有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，蔬菜大棚更是展示了各种精品、新品蔬菜如:白雪公主(一身雪白的冬瓜)、红心娃娃菜、羽衣甘蓝等……另还有反季节的新鲜蔬菜。精致的菜品与天然生态果蔬的营养搭配，使生态园体现农业高科技的的应用前景，形成特色，营造“绿色、安全、生态〞的主题形象。食用菌生产基地有多种新鲜的菌类,如滑子菇、鸡腿菇等……精致的菜品与天然生态果蔬的营养搭配，使生态园体现农业高科技的的应用前景，形成特色，营造“绿色、安全、生态〞的主题形象。 4.2.7台湾欣赏水产区： 此区域有钓鱼和台湾特色的钓虾活动,还有台湾特色鱼类欣赏。融趣味性、参与性、健身性、娱乐性、欣赏性于一体。 4.2.8接待区： 以入口景观大道为起点向北延伸，整体地形背山面水，建筑风格为现代中式风格，按不低于三星级酒店标准设计，结合地形做集中和分散式相结合的布局，是整个渝台农业示范区的接待效劳和会议中心。 4.2.9商业街区： 结合白市驿设置体现当地特色的民俗风情街。采取内街式布局，入口设置牌坊，建筑风格为川东民居，集旅游产品、土特产、工艺品、餐饮等为一体的特色商业街。 4.2.10花鸟鱼虫交易区： 以集中和独立相结合的原那么布置建筑，将独栋交易区设置在邻水、邻路地区，减少大体量建筑对道路的压迫感 4.2.11度假区： 以中档庭园式风格的低层和多层建筑相结合，设计成家庭式分时旅馆，配有厨房、自助烧烤、酒吧等设施，有益于增进家庭和睦，适于节假日、周末的家庭短途旅游。 4.2.12农业物流区： 对示范区的本地产台湾品种的农产品储藏、中转、配送，实现产、供、销一条龙，促进经济开展。物流中心配置室内储藏和室外堆场。考虑对农产品的冷冻和保鲜存储，以保证其口感和营养。 4.2.13乡村庄园区： 以高档独立式度假屋为主，结合局部并联度假屋，采用分散式建筑布局；配有会所、酒吧、温泉等休闲娱乐设施，以满足高端人士的需求。 5 土地利用规划 5.1 居住用地〔R〕 包括一类居住用地〔R1〕17.01公顷，二类居住用地〔R2〕居住用地10.24公顷，分为两个小区，占总用地的23.39%。新建幼儿园2所，其他配套公建如粮店、菜店、副食店、居委会、储蓄所、邮政所、效劳站等设施按城市居住区规划设计标准的要求设置。 5.2 公共设施用地(C) 商业金融业用地〔C2〕分布在不同片区。公共设施用地面积11.15公顷，占总用地9.57%。 5.3 道路广场用地(S) 道路用地〔S1〕9.25公顷，占总用地的7.94%。 5.4 仓储用地〔W〕 位于规划区西北部，用地面积2.91公顷，占总用地的2.50%。 5.5 绿化用地(G) 包括公园绿地、生产绿地〔含水产区〕，绿地面积为65.94公顷，占总用地56.60%。 6 公共设施及配套 6.1 垃圾收集点、公厕： 垃圾收集点按半径70米范围设置；公厕在各主要功能片区设置。 6.2 会所： 规划会所一处。 7 景观规划 7.1 规划原那么 最大限度地保护场地的自然特色，以绿为片，以水为链，以蓝脉绿网串联整个规划区，到达显山、露水、透绿的目的。 7.2 绿化系统 7.2.1 公园绿地：结合地形入口地形规划大型入口景观和水面，用地面积6.41公顷，作为一期的景观中心。 7.2.2 农业园：规划结合退耕还林保护开辟林地、果林区以及花卉区、蔬菜区，面积65.94公顷。 7.2.3 绿化通道：规划结合地形开辟绿化通道10条，在水景区的沿岸、各个山脊梁上、山环腰，开辟绿化通道，以方便游客自由穿行。 7.2.4 建筑绿化：规划设置接待区、商业区、花鸟鱼虫交易区、农业物流区、度假区、乡村庄园区；结合组团绿化形成层次清楚的绿化体系。 7.2.5 道路绿化：车行道绿化和步行道绿化共同构成绿化网，衬以背景山头绿化，形成建筑掩映在绿树之中的绿色城市风貌。 7.3 游线设计 游览路线共有四条，贯穿了整个园区，每条路线都有独特的风景 7.3.1 游客路线一： 游客接待中心→景观大道→风生水起 →日月潭→枫林坐晚→晓晴闲坐 7.3.2 游览路线二 游客接待中心→百果林→别苑小憩→生态蔬菜示范基地→花语溢香→落花桥→台湾水果大棚→果香亭→清雅小筑→日月潭→景观大道 7.3.3 游览路线三 游客接待中心→景观大道→风生水起→日月潭→古街→花涌石涧→盈香湖→台湾特色花卉展示大棚→农耕体验→农耕陈列室→燕婉莺啼→清雅小筑 7.3.4 游览路线四 游客接待中心→乡村度假区→果园→景观大道 8 道路及竖向规划 8.1 对外交通 白金公路在示范区中部东西向通过，规划区通过规划道路向北和白金公路连接，通过景观大道东南部现状公路相连接。 8.2 规划原那么 根据真武村规划所确定的路网结构，结合该片区地形特点、现状道路以及规划用地情况，进一步完善道路交通系统和深化、细化道路规划设计。 8.2.1 结合通达性与通畅性相结合原那么； 8.2.2 近远期建设想结合的原那么； 8.2.3 可实施性原那么； 8.3 规划内容 在分析该片区的地形和现状的根底上，规划根本内容为联结内外交通联系，理顺城市道路及规划区内部道路的关系，完善步行系统，深化道路竖向设计。 8.3.1 规划一条南北向次干道，路幅宽24米，建筑后退5米。 8.3.2 沿规划区东西向，规划网状支路，解决规划用地内部交通。 8.3.3 支路主要路幅宽度为16米，结合地形和交通功能，考虑12米城市支路，建筑后退5米。 8.3.4 用地内部道路宽 4~7米，兼具消防通道、车辆进出通道和步行通道三方面功能，尽端小区道路设置回车场。 8.3.5 规划城市次干道、支路最大纵坡分别为6%、10%，片区内部道路最大纵坡12%。 8.3.6 结合商业效劳设施，并考虑到步行交通便捷性，规划多条连续人行梯道。片区内部根据需求考虑步行道和步行梯道。 8.3.7 结合用地性质和功能规划三处公共停车场，面积共计1公顷。 8.3.8 本规划区停车位数量按重庆市建设项目配建停车位规划管理暂行规定(渝规审发[2023]16)，住宅0.6车位/100㎡建筑面积；其它建筑0.7车位/100㎡建筑面积；公园0.2车位/100㎡用地面积。 8.4 道路分幅 8.4.1 城市次干道宽24.0米 分幅形式：4.0+16+4.0〔人行道+车行道+人行道〕 8.4.2 城市支路宽16.0米 分幅形式：4+8+4〔人行道+车行道+人行道〕 8.4.3 城市支路宽12.0米 分幅形式 2+8+2〔人行道+车行道+人行道〕 8.4.4 片区内部道路 4~7米 8.5 道路规划指标 8.5.1 道路广场总用地面积9.25公顷，占总用地7.94％。 8.5.2 规划道路总长6.63公里，道路网密度为5.69公里/平方公里。 8.6 竖向规划 8.6.1 场地竖向规划应顺应自然地形特点，依山就势安排道路和场地，结合地形确定道路及场地竖向标高。对于高差较大的场地，中间采用分台形式，场地挡墙高度控制在15.0米以内，采用放坡或挡墙加放坡等方式处理，尽