2023年包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什吗.docx

包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什吗 篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步标准我市商品房预〔销〕售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预〔销〕售透明度，根据住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知〔建房［2023］53号〕和大连市人民政府关于进一步标准商品房预售管理的通知〔大政发［2023］63号〕要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接商品房买卖合同网上签订及备案系统〔以下简称网签系统〕，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购置意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的商品房买卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 〔1〕房源信息公开透明。买卖双方网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 〔2〕防止出现“一房两卖〞的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 〔3〕高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业屡次往返售楼处及登记机构的时间。 〔4〕为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供应相关部门，为政府主管部门决策提供依据。 4、实行网上签订及备案的商品房工程范围是哪些 凡新开盘的商品房工程及原已实行网上预登记的商品房工程，自3月28日起全部按网签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房工程个别处理。 5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效 按网签及备案模式管理的商品房工程，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。 6、购房人如何在网上查询可售房源 只需房地产官方网站，点击拟购置的商品房工程，进入该工程楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该工程的公示信息中，还包括工程前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。 7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求购置吗 已在网上发布的准售房源，购房人要求购置的，开发企业不得拒售。 8、网签及备案的流程 买卖双方达成购置意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。 9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题 购房前可在网上查询工程的公示信息，查看是否具备商品房预〔销〕售审批手续。 假设不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购置的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是 否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。 篇二：商品房买卖合同网上登记备案平台 商品房买卖合同网上登记备案平台 开发企业使用手册 厦门市国土资源与房产管理局 厦门市房地产交易权籍登记中心 2023年7月 目 录 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 8.1 8.2 9 10 11 12 系统概述 ....................................................................................................................................... 1 目的 ............................................................................................................................................ 1 根本功能 .................................................................................................................................... 1 帐号注册和密码修改 ................................................................................................................... 2 帐号注册与 ........................................................................................................................ 2 密码修改 .................................................................................................................................... 3 主界面 ........................................................................................................................................... 4 工程列表 ....................................................................................................................................... 5 建筑物列表 ................................................................................................................................... 5 楼盘表 ........................................................................................................................................... 5 房屋单元情况表 ........................................................................................................................... 6 合同模版管理 ............................................................................................................................... 8 认购合同模版管理 .................................................................................................................... 8 买卖合同模版管理 .................................................................................................................... 9 商品房认购合同签订 ................................................................................................................... 9 商品房买卖合同签订 ................................................................................................................. 10 未提交的买卖合同 ..................................................................................................................... 14 土地抵押放行申请 ..................................................................................................................... 14 ii 1 系统概述 1.1 目的 商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在网上进行签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。 1.2 根本功能 商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的根本功能，分别是：工程列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。具体来说，有以下一些根本功能： 通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并 可随时更改密码； 通过工程列表显示出开发商可销售工程以及禁止销售工程，及时了解禁止销售工程的 原因和情况； 通过建筑物列表，实时了解工程中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元 尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数； 通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的 位置以及单元的名称； 通过房屋单元情况表，显示出房