2023年版委托物业管理合同书.docx

通用版委托物业管理合同书 　　物业管理，是由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小编今天就给大家分享一下承包合同，欢迎来借鉴吧 　　表达委托物业管理合同书 　　第一章 总那么 　　第一条 本合同当事人 　　委托方(以下简称甲方)：______________________ 　　受托方(以下简称乙方)：______________________ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。 　　第二条 物业根本情况 　　物业类型：________________________________ 　　坐落位置：_______市________区_______路(街道)________号 　　四至：东______________ 南 ______________ 　　西______________ 北　______________ 　　占地面积：____________平方米 　　建筑面积：____________平方米 　　委托管理的的业构成细目见附件一。 　　第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________　。 　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________________________________　。 　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___________________________ 　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。 　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________ 　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条　维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。 　　第十二条　管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取以下费用： 　　1. 物业管理效劳费; 　　2.___________________________________; 　　3.___________________________________。 　　第十五条　业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十六条　对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、___________________等措施。 　　第十七条　其他委托事项 　　1.________________________________________________　; 　　2. ________________________________________________　; 　　3. ________________________________________________　。 　　第三章　委托管理期限 　　第十八条　委托管理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。 　　第四章 双方权利、义务 　　第十九条 　　A. 甲方权利、义务(适用于业主委员会) 　　1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 　　3. 审定乙方拟定的物业管理年度方案、财务预算及决算; 　　4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 　　5. 审定乙方提出的物业管理年度方案、财务预算及决算; 　　6. 在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______; 　　7. 在合同生效日起_________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第________项执行： 　　(1)无偿使用; 　　(2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________; 　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交; 　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付; 　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 　　(1)______________________________________________________　; 　　(2)______________________________________________________　。 　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 　　12.______________________________________________________　。 　　B.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业) 　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守; 　　2.审定乙方拟定的物业管理制度; 　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 　　4.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算; 　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 　　如存在质量问题，按以下方式处理： 　　(1)负责返修; 　　(2)委托乙方返修，支付全部费用; 　　(3)__________________________________________　。 　　6.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　　　　　　　; 　　7.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第　　　　项执行： 　　(1)无偿使用; 　　(2)按建筑面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。 　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日_______日内向乙方移交; 　　9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付; 　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 　　(1)____________________________________________________; 　　(2)____________________________________________________。 　　11.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动; 　　12._____________________________________________________。 　　第二十条　乙方权利、义务 　　1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度; 　　2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物来　违反业主公约的行为进行处理; 　　4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 　　5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施; 　　6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 　　7. 负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 　　8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目; 　　9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 　　10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料; 　　11.________________________________________________ 。 　　第五章　物业管理效劳质量 　　第二十一条　乙方须按以下约定，实现目标管理。 　　1.房屋外观：_____________________________________________________　。 　　2.设备运行：_____________________________________________________　。 　　3.房屋及设施、设备的维修、维护：_________________________________　。 　　4.公共环境：_____________________________________________________　。 　　5.绿化：_________________________________________________________　。 　　6.交通秩序：_____________________________________________________　。 　　7.保安：_________________________________________________________ 。 　　8.急修：_________________________________________________________　。 　　小修　_________________________________________________________　。 　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率到达：___________________________　。 　　具体的物业管理效劳质量要求见附件二。 　　第六章 物业管理效劳费用 　　第二十二条　物业管理效劳费 　　1.本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。 　　2.管理效劳费标准的调整，按__________调整。 　　3.空置房屋的管理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。 　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理： 　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金; 　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金; 　　(3)_______________________________________________________　。 　　第二十三条　车位遇由乙方按以下标准向车位使用人收取： 　　1. 露天车位：__________________________________________________　; 　　2