中节能物业：构建绿色低碳运营模式_周一卿.pdf

98物业纵横PROPERTY ASPECT中节能物业：构建绿色低碳运营模式中节能物业管理有限公司（以下简称“中节能物业”）作为中央企业中唯一一家以节能环保为主业的中国节能环保集团公司下属中节能实业发展有限公司（以下简称“中节能实业”）的全资子公司，积极响应国家“碳达峰、碳中和”战略，紧跟上级公司“碳达峰、碳中和”行动方案的步伐，始终以“服务绿色建筑、强化绿色物业、运营绿色生态服务”为己任，以能源管理体系为基础，在节能降耗、绿色环保、低碳运营中为“双碳”战略的实施落地贡献应有之力。实现绿色节能，构建绿色低碳运营模式在上级公司中节能实业的引领下，中节能物业实现了企业品牌定位升级，在整合嫁接优质资源的基础上，为客户提供便捷、优质服务，致力于打造国内领先的“绿色建筑全生命周期综合服务运营商”的战略定位。中节能物业于2009年成立能源管理部，积极推进绿色运营工作，不断优化能源管理制度，提升管理理念，打造科技赋能的绿色运营园区。经过20余年的沉淀积累，中节能物业在能源管理方面，构建了绿色低碳的运营模式，开创了节能降耗工作的新局面。在项目运营中，通过专业的能源管控手段，达到节能、节水、节电及促进资源循环利用和环境改善，真正做到带有明显“绿色节能”标签的新型物业运营管理服务公司。利用科技创新，推进节能低碳大数据分析2006年中节能物业应用集成技术和物联网技术建设能效管理系统，实现多能源、多业态和多用户的综合能源管理平台，2019年“中节能能源管理”监控平台开发完成，平台将物联网、云计算和大数据相结合，嫁接应用在能源管理系统中，基于大数据分析的反馈闭环技术，对园区企业的用能情况进行在线实时监控及管理，同时进行海量能耗数据挖掘分析，实现能耗数据可视化，通过日、月、年同比和环比，及时了解园区企业和公共区域用能情况，为园区企业和管理部门制定和实施相应的节能减排政策措施提供良好的参考依据。2020年中节能物业构建了中节能智慧园区云平台，展示了公司所管辖园区的园区概况、综合发展、园区产值、智慧物业和节能环保等各项指标，通过对各类采集数据挖掘分析，从而形成能实际应用的“驾驶舱”，并作为政府及专家的决策依据。特别是节能环保模块，基于大数据的生态环境数据标准化收集、智能分析、智能化发布和智能化预警，对未来所管辖园区测算“碳达峰、碳中和”的数据打下良好的基础。此外，为保障园区健康美好的工作环境，中节能物业建设了智能环境监测平台，通过计算机网络、数据库技术、通信技术、自动控制技术、新型传感等技术实时收集室内外的温度、湿度、挥发性有机化合物、PM2.5、文_周一卿99PROPERTY ASPECT 物业纵横PM10和二氧化碳等空气指数，以及准确地监测目标园区生活用水的水质及其变化状况，满足园区管理层及政府部门对园区环境监测的要求。践行央企使命，加强节能管理意识中节能物业作为承担“节能减排”的具体实践者，本着对社会、对环境、对历史、对公众高度负责的态度，充分践行央企使命，将节能减排贯穿于各个工作环节。中节能物业一直坚持开展节能技术改造工作，最大限度节约资源，减少对环境负面的影响，持续推进节能新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，于2019年导入ISO50001能源管理体系，并顺利通过外部评审，在不断优化和完善公司的QES管理模式的同时将节能理念渗入日常工作。为了切实加强公司节能管理，中节能物业于2020年11月撰写能源管理标准规范 能源管理评价规范和能源管理奖励办法等制度，包含建筑的规划、设计、建设、运营和维护等各个层面，围绕“节能、环保、提质、增效”的整体要求，实现节能管理的标准化和规范化，充分做好绿色建筑全生命周期综合服务运营。2022年4月18日，中节能物业正式发布中节能物业管理有限公司拟节能减排与生态环境保护管理工作实施细则和行动方案，将节能减排和环境保护发展之路提升到新的高度，同时也为管辖区域的各服务中心、各子公司开展节能减排、环境保护和绿色运营工作以及实现“双碳路径”指明了方向。同年6月6日，中节能物业在管项目中节能西溪首座正式荣获“杭州市绿色建筑与建筑节能运行示范项目”，是同批申报评审中唯一申报运行示范项目的单位，也是杭州市唯一获得运行示范的单位。此外，中节能西溪首座园区应用了自主设计的“嵌入式一体化桥架智能LED灯”，通过智慧化物联网平台+智能设备的模式可实时监控每一盏灯具的状态，达到极致节能的效果，成为智慧照明在绿色建筑应用当中的典范。经实测智慧照明应用的节电量较原有普通LED相比，节电量达90892kWh/年，折标煤量11.17吨/年，节能率达55.90%，为该项目的节能降耗、低碳运行奠定了良好的基础。中节能物业始终把“提高能效”构建“低碳园区”作为实现“碳达峰、碳中和”的主要实施路径，以全新的数智化能源管理理念，进一步提升具备节能特色“绿色物业”的品牌影响力。接下来，中节能物业将通过数字基建、节能环保、资源整合、政园融合、产业服务、数据运用、场景服务打造立体的碳中和智慧园区整体解决方案，为公司管理服务的园区赋能增效，实现数字经济的转型升级。作者单位：中节能物业管理有限公司编辑：李丹丹PROPERTY ASPECT 物业纵横