DB1310T 264.7-2021城市基层党建标准化建设规范 第7部分：红色物业和业主委员会.pdf

DB1310/T264.7-2021谈会、听证会和成效评议会等形式，对涉及物业管理服务的重大事项、重要问题，引领社区各类组织和居民群众有序参与监督，进一步提升社区治理水平。4.4.4工作内容4.4.4.1成立区（市、县）物业管理行业协会党委，委员由区（市、县）物业管理行政主管部门负责人、行业协会负贵人、物业管理领域专家、大型物业服务企业党组织负贵人等组成。定期召开会议，统筹推进物业服务企业党建工作。4.4.4.2在街道（乡镇）成立物业管理委员会（以下简称“物委会”），由党（工）委书记兼任物委会主任，成员由区（市、县）有关部门、居民委员会、物业服务企业、业主委员会和业主代表等组成，定期召开会议，主要负责协调处理辖区内物业管理重大矛盾纠纷，指导辖区社区物委会工作，组织协调辖区业主大会的成立和业委会换届工作，配合街道（乡镇）党建办抓好物业服务企业党建工作。4.4.4.3由社区党组织牵头组建社区物业管理委员会，为社区居民委员会下设组织，社区党组织书记兼任物委会负责人，成员由居民委员会负责人、楼门长（居民代表）、物业管理员、社区民警等组成。定期召开会议，主要负责督促业主委员会和物业服务企业履行职责，协调解决社区物业管理中出现的问题，配合社区党组织抓好物业服务企业党建工作。4.4.4.4选优配强物业服务企业党组织书记，党组织书记宜从企业内部产生，物业服务企业负责人是党员的，优先考虑其担任党组织书记。4.4.4.5建立健全党组织参与决策和监督机制，强化党组织对物业服务企业重要事项决策实施的全面监督、全程监督，涉及物业服务收费、项目开发、资金使用等重大事项，党组织要参与讨论研究，企业管理层在作出决定前，要征得党组织的同意。4.4.4.6创新党组织活动载体方式，大力推进物业党员佩戴党徽“亮牌”上岗，加强物业服务企业党组织标准化规范化建设，严格落实“三会一课”、组织生活会、民主评议党员等制度，充分发挥党组织对物业工作和党员群众的凝聚、引领和服务功能。4.4.5全面覆盖4.4.5.1凡有3名以上：止式党员的物业服务企业，都应建立党组织。党员人数不足3名的，可采取与社区党组织等联合组建、挂靠组建形式建立党组织。4.4.5.2暂不具备建立党组织条件的，通过选派党建指导员开展党建工作，条件成熟时及时建立党组织。党建指导员严格落实工作职责，每周到物业服务企业工作不少于半天，并认真填写工作日志，重点了解物业企业管理运行情况、社区治理情况，听取居民群众意见建议，向物业服务企业和居民群众传递党的声音、宣传党的政策，指导帮助物业服务企业提：服务水平，化解社区治理矛盾纠纷。4.4.5.3规范物业服务企业党组织隶属关系，物业服务企业党红织由所在地街道（乡镇）社区党组织直接管理，区（市、县）物业行业党委负责业务指导。5业主委员会5.1工作要求扎实推进业主委员会党的组织和党的工作全覆盖，街道（乡镇）社区对筹备中的业主委员会要提前介入，把业主中符合资格条件的党员推荐为筹备组成员、业委会委员候选人，鼓励党员特别是在职党员参选所在小区的业主委员会，推选符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会委员或建