房屋建筑质量的问题及解决措施_张曦文.pdf

Vol.33No.01（Serial No.318）FOSHAN CERAMICS1前言近年来，房地产行业迅猛发展，建筑类型日益多元，房屋建筑居住条件不断升级，极大地丰富了人们的居家选择。然而，无论是哪种类型的建筑，在施工或者交付使用后都会出现一些质量问题，提高房屋建筑质量已成为备受居民关注的问题。那么房屋建筑经常会出现哪些质量问题？为何会出现质量问题？应该采取什么提高房屋建筑质量的举措呢？文章就此展开论述。2房屋建筑常见质量问题据调查显示，随着建筑高度的不断刷新，越来越多的房屋建筑工程在交付使用后或多或少会出现一些质量问题，如外墙渗漏、水泥地面空鼓甚至不均匀沉降等。其中许多问题发生频繁，具有普遍性，有些对生活影响较小，有些则危害程度较大，处理不当甚至会威胁居民居住安全。2.1 混凝土裂缝混凝土是房屋建筑的重要构成，而混凝土裂缝是房屋建筑最常见的质量问题，轻则导致外墙、屋面渗漏，重则导致混凝土结构钢筋材料因长期裸露在外而发生腐蚀，从而削弱混凝土结构承载能力，影响房屋建筑结构的安全性。通常情况下，混凝土裂缝的发生多与混凝土材料质量、施工过程管理及后续养护相关。比如，如果没有严格按照房屋建筑工程建设需求去合理配置混凝土，混凝土泥浆、添加剂等使用不当，就会导致其性能无法满足房屋建筑实际使用需求，从而加大混凝土裂缝风险。同时，混凝土使用前需要充分振捣，要尽量减少表面浮层，如果在混凝土浇筑之前振捣不当也会影响混凝土性能1。混凝土在完成浇筑之后的一段时间，需要进行养护处理，以减轻硬化过程中内外收缩差距，如果处理不当也会导致混凝土开裂。此外，房屋建筑在投入使用后，难免会发生降沉，而如果降沉不均匀，也会引发混凝土裂缝问题。2.2 蜂窝麻面蜂窝麻面是房屋建筑施工过程中经常发生的质量问题，多与施工不规范相关。比如，在泵送混凝土时需要按照混凝土泵送需求加入一定的引气剂，但会增加混凝土中的空气含量，需要充分振捣才能减少气泡的产生。一旦振捣过程中产生了气泡就很难清除，就会导致混凝土浇筑后表面不平整。此外，如果混凝土中水泥含量度过高，也可能在搅拌过程中因水分消耗过少而出现气泡，如果得不到充分振捣就会增加蜂窝麻面的出现概率。2.3 建筑渗漏虽然许多房屋建筑在施工过程中会在屋面应用防水材料，但在施工及投入使用后仍然经常出现屋面渗漏问题，对后续施工及居住带来不利影响。导致屋面渗漏的原因有很多，多与防水材料渗漏相关。如果防水卷材质量与实际应用场景不相符，就会加剧防水材料渗漏的风险。比如，一旦房屋建筑主体发生变形，就会加剧防水卷材的承载力，会导致其因受力过多而破损，从而引发屋面渗漏。如果防水卷材铺设不当，收口位置仍存有张口，就无法发挥防水性能。此外，防水卷材都有使用期限，尤其在高温等极限气候环境下，可能会随着老化而影响防水性能。房屋建筑质量的问题及解决措施张曦文（甘肃第四建设集团有限责任公司，兰州730000）摘 要：随着城镇化进程的发展，建筑行业迅猛崛起，在改善人居与工作环境、推动社会经济发展等方面发挥着重要作用。然而，在建筑行业发展过程中，房屋建筑质量问题频发，严重影响着公众对建筑企业的信任，加强房屋建筑质量把控已成为建筑企业实现长远发展的必然要求。文章从房屋建筑常见质量问题出发，分析了房屋建筑出现质量问题的原因，探讨了提高房屋建筑质量的路径，以期提供一定的参考价值。关键词：房屋建筑；质量；问题；路径118佛 山 陶 瓷2023 年第 1 期（第 318 期）3房屋建筑出现质量问题的原因3.1 设计原因建筑设计是房屋建筑施工开展的依据，许多房屋建筑质量问题归咎于设计不合理，或与设计人员经验不足有关，或因工作疏忽。比如，屋面渗漏问题，许多屋面建筑带有女儿墙，但压顶设计不合理，在进行防水施工时经常因没有设计好泛水檐高度而导致防水层在挑檐边沿以内，从而影响屋面防水性能。一些房屋建筑没有在卫生间加设防水层，没有在穿楼板管道上进行套管，从而埋下楼板渗水的隐患2。3.2 施工原因许多房屋建筑质量问题源于房屋建设施工不规范，没有严格落实房屋建筑施工管理条例，管理比较混乱，导致房屋建筑质量大打折扣。一些房屋建筑企业没有加强对施工队伍整体素质的把关，许多施工人员缺乏足够的工作经验，甚至没有取得相应岗位的专业技能证书，导致施工质量存在很多的不可控性。不少房屋建筑项目并没有结合项目建设需求制定完善的质量控制体系，在现场施工管理上随意性较高，现场协调能力差，施工安排不合理，经常出现工序、工种衔接不当等问题，从而严重影响整体施工质量。此外，施工过程中施工材料摆放及管理不当，施工秩序紊乱等都会影响房屋建筑整体工程质量。3.3 材料原因施工材料是构成房屋建筑的基本材料，施工材料选择科学与否、施工材料规格与性能、施工材料使用量等都会影响房屋建筑质量好坏。比如，如果钢筋结构规格不满足房屋建筑承载力需求，就无法保障建筑结构的稳定性，从而引发质量问题。如果砂石、水泥等施工材料质量不达标，或施工材料保管不当导致性能受损等，都会影响房屋建筑工程施工质量3。3.4 监理原因监理单位是房屋建筑建设中不可或缺的第三方主体，承担着监管施工质量的重要职能，监理工作的开展成效在很大程度上会影响房屋建筑质量的把关效果。房屋建筑建设是一项系统性工作，需要发包单位、施工单位、监理单位的密切配合与相互制衡，然而不少监理单位没有构建起完善的监理质量控制体系，超越资质承揽业务，没有结合房屋建筑项目监理需求去配置相应的监理工作人员，导致监理不当或不全面。有些监理工程师本身责任心不强，在工作中敷衍塞责，甚至放任施工单位使用未经验收的核心施工材料、构件等。4提高房屋建筑质量的路径从房屋建筑质量出现的原因来看，多数与房屋建筑施工不规范、现场管理混乱及监管不力有关，因此要想提高房屋建筑质量，应从源头上出发，从设计到施工再到管理，逐个环节严格把控。4.1 加强图纸会审，保障设计合理性建筑设计施工图纸是房屋建筑各环节施工的依据，提高施工图纸的科学性才能保障后续施工沿着正确的方向开展，是提高房屋建筑质量的首要环节。首先，要加强对房屋建筑设计的把关力度，确保设计人员具备满足房屋建筑项目设计相关资质及工作经验，全面掌握国家相关设计法律法规文件，在建筑设计中能够严格落实国家各项制度。其次，在设计图纸时，应加强现场实地调研，综合现场实际因素，严格按照建筑标准设计，缜密计算各项施工数据，精准分析每一道工序，做到统筹规划、全面保障。再次，要加强图纸会审，严格审核与核算各项图纸数据，提高图纸设计的科学性与合理性，从源头上规避房屋建筑质量问题的出现。4.2 健全房屋建筑工程质量管理体制健全的房屋建筑工程质量管理体制是房屋建筑施工管理开展的依据，对把关房屋建筑质量、提高现场管理规范度具有重要意义。首先，建筑企业应结合房屋建筑管理需求，加强对施工人员工作质量的管理，督促其树立质量与安全防范意识，在工作中积极履行职责，规范开展施工作业。其次，要加强对现场施工组织的管理，结合管理需求划分各相关部门的职责，畅通现场管理职能部门与施工企业、施工人员沟通的渠道，并定期检查现场管理成果，督促现场管理部门发挥管理职责，将建筑工程质量管理落到实处。再次，要密切与监理部门联系，发挥监理部门的监管职能，做好各项施工环节的质量抽查工作，以及时发现与解决潜在的施工质量问题。此外，在完成项目建设后，还应做好质量评估报告编制与审核，以充分整合相关资料，为后续房屋建筑施工及管理的开展提供参考。4.3 加强施工材料与设备的检验建筑企业应强化施工材料与设备的管控意识，科学选择与应用建筑材料，全方位开展管理与控制工作，只有这样才能最大化地保障房屋建筑整体质量。一方面，要严格按照施工计划采购符合规格、型号等要求的施工材料，尤其要注意区分不同施工材料的特性及使用标119Vol.33No.01（Serial No.318）FOSHAN CERAMICS准，做到货比三家，以提高材料采购的合理性，有效管控施工材料采购成本。另一方面，要严格落实国家及政府部门的要求，采用先进的施工技术手段及设备，保障施工材料的有效应用。此外，还应加强对施工材料的检验与管理力度，专门成立监管部门，严格按照施工材料标准抽查施工材料质量，杜绝不合格施工材料混入施工现场。4.4 在施工期间加强监管许多房屋建筑质量问题都与施工期间管理不当相关，因此，建筑企业应提高对施工期间管理的重视力度，加强施工管理，可从成立专门现场施工质量管理部门入手，全方位、全周期地开展施工管理工作，以保障施工的有序、高质量地推进。为保障现场施工质量管理部门工作的实效性，应尽量挑选施工管理专业知识扎实、管理经验丰富的人员，提高施工管理团队的质量，并制定相应的施工质量管理相关制度，明确部门成员的工作职责与范畴，将全方位监督落实到具体个人。比如，要加强现场考察巡视，检验施工人员施工作业是否符合规范，是否存在风险隐患等。同时要加强施工成果的抽查，做到精准覆盖，把关每一项施工环节。要加强对施工过程中施工材料采购、入库、出库、保存及施工设备租赁、养护等登记与管理工作，做好详细记录，做到责权到人、抽查到位。同时要加强对现场施工质量管理部门人员管理，做到刚柔并济，既要严格按照现场施工质量管理规范及个人责任制对管理人员进行考核，也要加强施工管理人员的思想教育，提高其责任意识，并适当给予其纠正改错的机会。此外，为了提高施工质量管理水平，还应适当向外部力量借力，比如在前期勘察阶段，可以聘请专业的勘察队伍，以提高勘察工作的专业性与精准性。4.5 验收工作要严格要求竣工验收是房屋建筑施工的重要环节，是对房屋建筑质量的最后一次系统性把关，建筑企业应严格落实验收工作，既要保障建筑工程整体质量，也要加强对细节方面的检验，做到重点突出、全面把关。一方面要严格按照房屋建筑验收标准与流程进行逐项检验，以系统性排查房屋建筑整体可能存在的质量问题；另一方面要加大对重点环节的检查力度，如涉及房屋整体结构稳定的钢筋强度、混凝土质量，影响房屋建筑使用功能的防水等，做到重点突出，没有疏漏。同时，为提高竣工验收检查的精准性与科学性，建筑企业还应加强对信息化技术及竣工验收相关软硬件的配置，科学应用先进的检验检测设备与仪器，以打破人工检验的局限性，提高验收工作质量与效率。此外，要做好验收材料及工作变更资料的分析与整理工作，及时反馈存在质量问题的环节，并及时开展补救举措，直至房屋建筑质量问题全面清零。最后，还应结合房屋建筑养护管理需要，做好保护举措，以延长房屋建筑的使用寿命。4.6 加强施工团队管理施工团队是房屋建筑工程的施工主体，其责任意识、专业水平、管理能力等直接影响着房屋建筑的施工进度、施工质量等，因此要提高房屋建筑质量，务必要加强对施工团队的管理，打造高素质的复合型施工团队，切实提高施工团队建设水平与行业竞争力。施工团队管理层应具备扎实的专业理论知识与丰富的施工项目管理经验，既要深入了解房屋建筑工程整体施工规划，又能及时应对施工作业过程中出现的各种应急问题，做到通盘统筹、有效调度。要加强基层施工人员的考核，结合房屋建筑规模及实际施工能力需求设计准入门槛，严格把关施工人员专业能力，只有满足标准的施工人员方可参与。同时对考核通过的施工人员要加强岗前培训，如工作内容、岗位规范、思想意识等，以夯实其责任意识，在施工作业过程中严格落实岗位责任。此外，随着建筑行业的发展，建筑施工工艺、施工材料逐步更新，建筑企业要重视施工过程的技术交底，及时联合相关部门加强对现场施工人员的培训，以确保新型施工工艺与施工材料的正确应用。5结语总而言之，房屋建筑是人们居住、工作的重要载体，其质量直接影响着使用体验，甚至关乎着人们的生命财产安全。尤其是随着城镇化进程的推进，房屋建筑高度、承载量等方面大幅提高，房屋建筑质量问题的影响力更加深远。建筑企业应加大对房屋建筑质量管理的重视力度，深入挖掘房屋建筑质量问题的原因，从源头上进行把关，以最大限度地规避房屋建筑质量隐患，切实提升房屋建筑的社会价值与经济效益。参考文献1嵇文智.房屋建筑工程质量管理中若干问题研究J.建材与装饰，2020（22）：134-135.2孙德蒙.探讨房屋建筑