Y圆桌论坛UANZHUOLUNTAN房企参与城市更新的实践研究黄晨哲(北京城建房地产开发有限公司，北京100081)摘要:随着城镇化进程的不断加快，部分城市已进入存量时代，尤其是在产业格局加速变动的背景下，老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用已成为当下城市亟待解决的问题。城市更新是将城市中不适应现代化城市社会生活的地区进行有计划的改建，以转变城市功能性衰败的物质空间，激发城市新的发展动能。在城市更新大环境下，房企纷纷布局城市更新板块业务，以积极应对部分城市土地供应趋紧的现状，并在政府扶持下以更低的价格拿到土地，获得更高利润率。文章通过简析城市更新相关理论概述，分析城市更新为房企发展带来的机遇，明确房企参与城市更新的主要形式，以首创置业的“朗园Vintage”、万科集团的“泊寓|院儿”、愿景集团的“劲松模式”以及首开集团的“首开经验”等房企参与城市更新的典型案例为例，提出房企参与城市更新的实践路径，以优化创新房企运营模式，帮助房企寻找新的业绩增长点，推动房企稳健发展。关键词:房企;城市更新;机遇;主要形式;实践路径中图分类号:F293．33文献标识码:A文章编号:1671－6728(2023)02－0135－04城市更新是指将城市中已不适应现代化城市社会生活的地区作出有计划的改建活动，以通过拆迁、改造、投资和建设等途径，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，进而形成舒适的生活环境和美丽的市容，塑造富有特色的城市形象，提高居民生活品质，带动经济焕发生机，推动城市持续发展［1］。城市更新不仅可以加快转变城市发展模式，推动城市空间结构优化，还能带动企业转型创新，加快产业布局变动，更能惠民生、促消费，实现社会经济高质量发展。城市更新先后经历了萌芽、起步、探索和提速四个阶段。最早于1980年代初期，陈占祥提出的城市“新陈代谢”过程，吴良镛于1990年代初提出的城市“有机更新”概念。2020年我国提出全面推进老旧小区改造工作，且在2021年将城市更新列入“十四五”规划纲要，明确城市更新发展重点。十九届五中全会明确提出“实施城市更新行动”，从国家战略层面深入研究部署。2022年北京市人大常委会拟审议城市更新条例，为城市更新工作开展提供法律支撑。一、城市更新为房企发展带来的机遇(一)补充房企土储随着城镇化进程的不断加快，房地产销售规模在持续上涨的同时，也使部分城市的土地供应日益稀缺，城市更新获取土储的方式成为房企发展的未来趋势。2022年，城市更新需求上升，各地政...
