金融文坛作者简介：曾云峰，工程师，研究方向为房地产金融。房地产金融风险与防范措施摘要：随着我国社会经济的高速发展，房地产行业在一定程度上取得较大的进步。在实际经营过程中，房地产行业作为资金密集型行业，在土地划拨、房产开发、后期销售以及维护环节均需要大量的资金支持。同时由于房地产行业的性质，在开发和销售期间均需要相应的金融支持。而房地产金融的运行阶段存在诸多风险，一旦出现房价崩盘等现象，会导致风险集中爆发，进而形成危机。鉴于此，文章主要对房地产金融内涵及体系进行介绍，阐述现存风险，并对我国房地产金融风险现状详细分析，提出金融融资渠道单一、银行双重风险、市场易发生泡沫化等问题，以期为完善市场监管、政府宏观调控以及强化信用风险管控等防范措施的制定提供参考。关键词：房地产；金融风险；市场监管中图分类号：F832.5文献标识码：B曾云峰（广东珠江投资控投集团有限公司，广东佛山528000）一、房地产金融内涵及体系分析房地产金融是指与房地产生产、流通和消费等存在密切联系的相关资金融通活动、金融资产投资活动等。主要表现在房地产产品生产建设、转让流通和销售消费等环节中，通过货币流通和信用渠道实施集资、筹资和融资的经济性活动，具体业务覆盖房地产企业贷款、生产性开发贷款、股票和债券融资、购房抵押贷款、住房公积金以及房地产保险等。房地产相较于其他产业融资对象有所不同，房地产金融的特征表现为融资数量大、政策性较强、现金流稳定、证券化经营等[1]。目前，我国房地产金融体系相对完善，一般包括以下三个重要部分。1.组织机构体系。指房地产融资活动的主体，对应不同融资渠道组织，由于该类机构在房地产金融体系中地位较为特殊，既可充当资金供给者，也可作为资金需求者，通过吸收存款、发行金融工具等方式，实现筹资目标。2.金融工具体系。现阶段在房地产市场中可使用的金融工具相对较多，在整体上可分为一般金融体系通用工具，如股票、债券等。另外则是房地产金融体系特有的抵押贷款、房地产信托投资基金等工具。3.配套设施体系。为保障房地产金融组织机构及金融工具体系顺利发挥作用，应建立完善的配套设施体系。通常情况下包括政府对房地产进行宏观调控和监管、高质量的中介服务及健全的法律环境等。其中对于中介服务体系的建设，包括房地产评估服务、担保服务、保险服务和信用评价服务等。二、房地产金融风险的概述房地产金融风险是房地产作为有形资本在金融信贷大幅扩张的...
