产城2023.01刊产经视野城市聚焦481月12日，仲量联行发布《2022年成都商业及物流地产市场报告》，指出复杂多变的外部环境导致中小微企业、消费及服务行业企业经营承压，影响商业地产市场表现。2022年，甲级办公楼市场方面，企业租赁策略趋紧，增量需求不足，租金持续下行；零售物业市场方面，疫情反复引致消费低迷，市场空置率创新高，同时年末地标项目开业，重新定义成都高端商业格局；物流地产市场方面，全年净吸纳量仍超过50万平方米，市场抗风险能力显现；投资市场方面，开发商纾困情绪明显，成交量同比上涨，城市地标太古里股权变更，涉及金额达成都零售市场历史新高。甲级办公楼市场：多个高品质楼宇入市，新增供应量维持高位2022年，成都甲级办公楼新增供应达到自2017年的最高水平，全年交付项目共计10个，总面积应对复杂多变的外部环境，成都商业地产市场“变”中求“优”。多重因素叠加，成都商业地产市场寻求“流动”的生机与活力——《2022年成都商业及物流地产市场报告》发布文/仲量联行INDUSTRY&CITY49投资地理INVESTMENTGEOGRAPHY约59.7万平方米。截至目前，成都甲级办公楼存量升至457万平方米。成都中国太平金融大厦、环球贸易中心（一期）、高新创合中心以及财富支点大厦等多个高品质楼宇入市。楼宇软硬件质量的提升以及楼宇形态多元化呈现为城市实现多类别高质量产业落地提供了先决条件。疫情、高温、地震等诸多不可预测因素导致城市商务活动流动性明显减弱，传导至办公楼市场，2022年成都甲级办公楼市场净吸纳量仅录得10.4万平方米，同比下降57.0%；甲级办公楼市场平均空置率年末收至28.0%，同比上涨8.2个百分点；但剔除新增供应影响，空置率报20.9%，涨幅仅1.0个百分点。结构上来看，城市经济结构转型以及产业链提质趋势并未出现放缓或改变，结构韧性显现。从行业大类上看，2022年成都甲级办公楼市场增量需求仍主要聚焦科技互联网（23.5%）、金融业（20.8%）和专业服务（15.0%）三大领域。其中，互联网产业要素优势持续，软件、游戏赛道同比上扬。以IT软件业为例，其新租面积同比上涨25%；金融、专业服务类需求韧性凸显，结构占比再次提升。伴随科创板开市以及创业板试点注册制的落地，金融业的证券行业租赁需求同比上涨177.6%，多家头部会计事务所加大在蓉战略布局，新租面积超去年3倍水平；产业链条持续升级，战略新兴领域需求增速明显，以芯片研发为代表的智能制造领域开始展露办公楼租赁市场，同时新能源产业高速发展，2022...
