2023年5篇有关写字楼物业委托合同范文.docx

5篇有关写字楼物业委托合同范文 　　委托合同，又称“委任合同〞。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人那么按约支付报酬的协议。大陆法各国民法对委托合同的限制不尽相同。按多数国家的法律规定，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务;合同内容可以是有偿的，也可是无偿的。我国的民法理论与实践认为:委托合同的标的只限于法律行为，它是委托代理的发生根据。故受托人在委托权限内与第三人所为法律行为的后果完全由委托人承担。下面是小编收集整理的5篇有关写字楼物业委托合同范文，欢迎借鉴参考。 　　5篇有关写字楼物业委托合同范文(一) 　　第一条 本合同所涉及的物业根本情况 　　甲方委托的办公楼位于 ，占地面积 平米，大楼总建筑面积 　　平米，绿化面积 平米。 　　第二章 物业效劳内容 　　第二条 本物业效劳单位内办公楼公共场所、卫生间的清洁效劳工作，垃圾的收集清运及经常性的保洁工作等。清运及“门前三包〞。 　　第三条 维持本物业效劳区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡查。协助做好平安防范工作;协助维护秩序，对车辆停放进行统一管理。 　　第三章 效劳期限 　　第四条 效劳期限为壹年，从201 年 月 日到201 年 月 日。 　　第四章 双方的权利义务 　　第五条 甲方的权利和义务 　　一、 检查监督乙方效劳工作的实施及制度的执行情况，甲方每月 　　对乙方的效劳工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。 　　二、 甲方每月10日之前将上月的物业效劳费支付给乙方。 　　第六条 乙方的权利义务 　　一、 根据相关的法律法规及本合同的相关条款制定具体的物业效劳制度。 　　二、 落实平安防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的 　　效劳工作。 　　三、 有义务配合甲方协调处理与本合同及各效劳条款相关的事宜。 　　四、 按物业效劳方案各项标准向甲方提供效劳，保证效劳的及时性和有效性。 　　五、 对乙方及其工作人员造成的各类事故和纠纷承担责任并负责善后处理。 　　第五章 物业效劳内容 　　第七条 环境卫生效劳 　　一、 实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。 　　二、 房屋的公共楼梯、扶栏、走廊、电梯等部位和领导的办公室保持干净。 　　三、 发现公共环境受到污染及时清洗。 　　第八条 治安维护防范效劳 　　一、 实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。 　　二、 停车场车辆出入和停放秩序的调度效劳。 　　其他具体详细内容、范围、要求参见附件物业效劳方案。 　　第六章 物业效劳费的计算及支付 　　第九条 物业效劳费 　　一、 物业效劳费用单价 　　按效劳单位总体面积_________平米计算，每月每平米效劳费为人民币________元，即从201 年 月 日至201 年 月 日共 个月，乙方每月向甲方收取物业效劳费用： 元。 　　二、 乙方人员在完成合同规定的效劳工作情况后，假设甲方需要增加工作量，或超出原有工作时间和范围所产生的加班，由甲方支付相应的费用，例如： 　　1. 办公楼的日常保洁和门前三包以外的城乡清洁工程，街道灭四害、垃圾外运、绿化树苗补种植等费用由甲方支付，如需乙方提供效劳，工料费实报实销。 　　2. 甲方委托乙方对办公楼设施设备提供维修效劳的，相应的维修养护工人、材料以及购置更换费用，由乙方向甲方据实申报方案经甲方核准支付。 　　5篇有关写字楼物业委托合同范文(二) 　　第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 　　第二条： 物业根本情况： 　　物业类型：________________ 　　坐落位置：________________________ 　　占地面积：约________平方米 　　建筑面积：约________平方米，地下________层、地上________层。 　　委托管理的物业构成：________大厦。 　　第三条：乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 　　第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 　　第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 　　第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 　　第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。 　　第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条：维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤等。 　　第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条：负责向业主和物业使用人收取以下费用： 　　1、物业管理费：____ 　　2、保洁费：_____ 　　3、保安费：______ 　　4、房屋设备运行费：________ 　　5、维修养护费：________ 　　第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 　　第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。 　　第三章 委托管理期限 　　第十七条： 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。 　　第四章 甲、乙双方权利义务 　　第十八条： 甲方权利、义务： 　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 　　3、审定乙方拟订的物业管理方案; 　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况; 　　5、审议乙方物业管理效劳年度方案、资金使用方案及决算报告; 　　6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供; 　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付; 　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 　　9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 　　第十九条： 乙方权利、义务： 　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 　　7、负责编制物业管理年度方案、资金使用方案及决算报告; 　　8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高效劳质量，向业主及物业使用人提供质价相称的效劳。 　　9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 　　10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 　　11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。 　　第五章 物业效劳内容 　　第二十条 环境卫生效劳 　　一、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。 　　二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。 　　三、发现公共环境受到污染要及时清洗。 　　第二十一条 共用设施设备的运行和养护效劳。 　　一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行效劳及制订月度、年度维修方案。 　　二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。 　　三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。 　　第十条 治安维护防范效劳 　　一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。 　　二、停车场车辆出入和停放秩序的调度效劳。 　　其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业效劳方案。 　　第六章 物业管理效劳费用 　　第二十一条 ：物业管理效劳费 　　1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。 　　2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费，当出租率到达70%以后，第一业主不再交空房物业管理费; 　　3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取; 　　4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取; 　　5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取，根据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月维修基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。 　　6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 　　7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。 　　8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。 　　9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 　　10、管理效劳费标准的调整，按荆州市场价风格整; 　　11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。 　　12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理效劳、并追讨逾期款项。 　　第二十三条： 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 　　第二十五条： 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。 　　第七章 违约责任 　　第二十六条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十七条：乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。 　　第二十八条： 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。 　　第三十四条： 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十五条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。 　　第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订