2023年购买二手房的购房意向书范文.docx

购置二手房的购房意向书范文 　　现在越来越多的人选择购置二手房，性价比更加高一点。下面是办公室小编为你整理的购置二手房的购房意向书范文，希望对你有用! 　　购置二手房的购房意向书范文 　　卖方(以下简称甲方)： 　　姓名：______ 身份证号：______ 住址：______ ：______ 联系 ：______ 　　买方(以下简称乙方)： 　　姓名：______ 身份证号：______ 住址：______ ：______ 联系 ：______ 　　第一条 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____________;房屋建筑面积______平方米(其中套内建筑面积______平方米)，房屋用途为______;该房屋附属物(地下室)面积______平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为____________。 　　第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。 　　第三条 该房屋(包括附属物)总价款为人民币______元整。 　　第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币______整。 　　第五条 甲乙双方约定于______年______月______日前签订正式房地产买卖合同或类似合同。 　　第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币______元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。 　　第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。 　　第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。 　　第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 　　第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 　　第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购置该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。 　　第十二条 本意向书内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 　　第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。 　　第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 　　甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：____________ 　　签订时间：______年______月______日 　　签于：__________ 　　二手房购房意向书 　　卖方(以下简称甲方)： 　　姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系 ：________ 　　买方(以下简称乙方)： 　　姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系 ：________ 　　第一条　甲方房屋坐落于;房屋建筑面积平方米(其中套内建筑面积______平方米);房屋用途为;该房屋附属物_____面积平方米。 　　第二条　该房屋(包括附属物)总价款为人民币元整。 　　第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。 　　第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承当相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。 　　第五条　甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为躲避交易风险，就交易步骤作如下约定。 　　第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。 　　第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。 　　第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。 　　第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。 　　第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。 　　第六条　因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承当。 　　第七条　如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。 　　第八条　本意向书签订后，如乙方提出不购置该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。 　　第九条　本意向书内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十条　本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 　　第十一条　本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。 　　第十二条　本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 　　甲方(签章)：_______　　　　　乙方(签章)：________ 　　______年______月______日　　　　______年______月______日 　　买二手房本卷须知 　　1、不要只看总价还要看单价 　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很廉价，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购置二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比拟，心里就有底了。 　　2、不要只看房龄还要看质量 　　有些购房人在购置二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比拟关心，而对于房屋的具体质量那么关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。 　　3、不要只看房子还要看物管 　　对于购置二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却无视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此，在购置二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起〞。 　　4、不要只看社区还要看周边 　　许多购置二手房的购房人往往比拟在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境那么不太重视。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的缺乏，这样的二手房还是值得购置。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产工程，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购置这样的二手房，就要有心理准备。 　　5、不要只看眼前还要看将来 　　广阔购置二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购置下来。再比方，某个购置二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购置二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购置二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。