2023年房屋认购协议书范文.docx

房屋认购协议书范文 　　 协议书，是一种具有法律效应的文书，双方的利益都包含在内，倘假设一方利益受损，另一方都可以通过法律来维护自己的权益，以下是小编整理的关于房屋认购协议书，欢送大家参阅。 　　 第1篇:房屋认购协议书 　　 房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人那么保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终到达签约。 　　 房屋认购协议书中一般确认认购人打算购置的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金。 　　 房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承当的是缔约过失责任，而承当缔约过失责任的方式是定金。 　　 由于房屋认购协议书大多是由开发商事先制订的，因此在局部条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。 　　 A开发商事先制订的房屋认购协议书通常存在那些缺陷 　　 1、内容过于简单。实践中有一局部认购书仅包括房屋地址、面积、价格等根本领项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差异，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。 　　 2、约定不明确。一局部认购书中有这样的约定，在签署本认购书后假设干时间内签署正式预(出)售合同，逾期那么视为购房者违约，开发商有权没收定金。但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。房屋买卖合同的签订应该表达平等自愿的原那么，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。 　　 B、签订房屋认购协议书将产生怎样的后果 　　 鉴于房屋认购协议书独特的法律地位，在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。对于购房人来说，签订认购协议书是购房过程中值得重视的一个环节。 一旦你与开发商签订了房屋认购协议书，就会产生以下后果： 　　 1、如果你应当在约定的时间与开发商签订商品房买卖合同，开发商就不能将房屋认购协议书所确认的房子再承诺给其他购房人了。假设你无故拒不按约定的时间签订商品房买卖合同，开发商那么有权将房屋认购协议书确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，那么应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你; 　　 2、在约定的时间，双方就房屋认购协议书确认的商品房的买卖达成协议，正式签订商品房买卖合同，房屋认购书约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一局部; 　　 3、房屋认购协议书中双方的权利义务将转化成商品房买卖合同条款中的一局部。 　　 对超出房屋认购协议书的商品房买卖合同条款双方不能达成一致，而使商品房买卖合同没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。 　　 如果商品房买卖合同签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。 　　 C、签订房屋认购协议书应当注意些什么 　　 尽管认购协议书还存在诸多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预(出)售的法定条件，认购书中确系双方真实意思表示，权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。因为房屋认购协议书中双方约定的权利义务将转化成商品房买卖合同条款的一局部，为了防止不必要的损失，认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的房屋认购协议书大多是事先准备好的格式条款，对于房屋认购协议书中没有的内容你有权要求补充。 　　 (一)认购书的主要内容有哪些 　　 认购书的主要内容应包括： 　　 1、买卖双方根本情况，包括双方名称、地址、联系 等; 　　 2、房屋根本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等; 　　 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等; 　　 4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力; 　　 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等; 　　 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保存双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原那么确定主要条款之外的条款。 　　 7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承当何种责任。 　　 一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。 应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了防止一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。 　　 第2篇:房屋认购协议 　　 太湖县鸿兴房地产开发(以下简称甲方) 　　 立协议双方： (以下简称乙方) 　　 甲方在原徐桥食品站(新街)至老街进行棚户区改造和房地产开发，乙方在该工程内认购房屋，现就有关事项，订立协议如下： 　　 一.乙方选定在该区内的X号楼第X号三层商服楼，房屋及院落面积以实际丈量为准。 　　 二.甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案，实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。 　　 三.土地证由甲方办理;水电路到各户门口，各户自行办理入户手续。 　　 四.房屋价为每平方米1780元(其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等);后院面积价为每平米XX元 。 　　 五.付款方式：协议签订之日付款XX元， 　　 否那么按延期时间按月收取百分之二的利息及违约金。 　　 六. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 　　 甲方代表签字：XXXXX 乙方代表签字：XXXXXX 　　 ;XXXXX ：XXXXX 　　 签订时间：201X年 X月 X日 　　 第3篇:房屋认购协议书范文 　　 房 屋 认 购 协 议 书 　　 甲方：______乙方：______ 身份证号：______ 甲方(拥有合法的房地产开发资质)开发建设的房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就认购房屋达成如下协议： 　　 一、 甲方建造房屋：位于______ 。 　　 二、 乙方所购房屋的根本情况：乙方所购的房屋为 ______号(参考户型图)，每套房屋的建筑面积约为 平方米，单价为 ______元/㎡，每套房屋价格为______ 元(大写 )。乙方总计购置 ______套，购房款总计人民币(大写)______ 元。房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 　　 三、 付款方式： 　　 双方商定按 ______方式付款：______于签订协议时支付______ ;于______ 。 双方约定于 ______年 ______月______ 日前正式办理在房管局备案的购房合同签订手续(乙方可以根据需要确定所购房屋产权证书的登记姓名)。在签订正式购房合同前，如因国家政策变动或甲方房屋销售政策变动，甲方有权在支付乙方违约金人民币(大写) ______元整后，解除认购协议书，并立即全额返还乙方所缴纳房款。 　　 四、 交房标准的约定：外墙为 ______;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共局部墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 。 　　 五、 甲方于 ______年 ______月______ 日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。房屋到达交付条件后，甲方应当 (或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进行书面验收交接。假设乙方自通知之日起逾期10天未接房，那么作为自动接房处理。 　　 六、 甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方承当。 　　 七、 乙方不得擅自改变房屋的建筑结构，如确需要更改，必须以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修管理规定。 　　 八、 房屋自交付之日起假设出现工程质量问题按有关规定由甲方负责维修;假设由乙方使用不当造成的房屋维修，那么由乙方自行负责。 　　 九、 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承当。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保证金。乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。 　　 第2/3页 　　 十、 本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，那么按合同总金额的 ______支付另一方违约金。 　　 十一、 本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。 　　 十二、 本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，自签字之日起生效。 　　 甲方：xxxx 乙 方：xxxxxxx 　　 ：xxxxxxxxx 电 话：xxxxxxxxxxx 　　 签约时间： x年 x月 x日