2023年商业地产策划方案优秀范文5篇分享.docx

商业地产筹划方案优秀范文5篇分享 　　商业地产筹划方案(一) 　　一、商业地产分类 　　(一)、按存在方式分 　　商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设备、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐工程、旅游观光景点、文化效劳运营设备、体育运营设备、公用(设备转化)运营设备等。 　　(二)、按产权方式分 　　1、虚拟产权商铺 　　虚拟产权式商铺的产生和返租方式的出现事实上是开展商为理处理大卖场面积消化的难题，购置者拥有一定面积的产权，但详细商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种方式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有局部存在) 　　2、独立产权商铺 　　独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重工程入市后的运营情况和物业升值，开发商一般采纳应将局部卖场保存，该类型的商铺需要依托一定规模的产业根底和较为成熟的物流环境，在此根底上，对所运营的业态业种以及运营环境，运营档次进展晋级，从软硬环境两方面入手，提高工程的市场认知度，从而提升工程的商业价值和开展前景，吸引投资者与运营者共同的投资热情。 　　二、商业地产宏观情况 　　(一)、商业地产需求量增加 　　随着中国经济的持续开展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2023年12月11日完全对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适宜商家开展的商业地产工程，成为众多国内外商家扩张规模、占据市场的根底。 2023年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业构造适用性好、位置优越的工程将成为追捧对象。 　　(二)、运营方式将回归理性 　　由政府推进的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴修的购物中心、批发市场等征询题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的工程将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。因而今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期运营治理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司，以及专业的商业治理公司。 　　(三)、商铺开发尚待接着探究 　　上世纪90年代后期开场，商铺投资逐步成为国内房地产的投资热点，业内还有人称2023年是“商铺年〞。通过高价出售商铺，开发商既能够迅速回收资金，同时也将工程的运营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺，也使得不少开发商深陷于工程运营不尽如人意的苦恼中。 　　商业地产筹划方案(二) 　　活动目的：为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。 　　活动主题：开业盛典 　　活动时间：2023年4月29日 　　活动地点：江南新地露天广场活动方式：启动仪式和舞台表演 　　活动亮点：邀请海珠区区领导、TVB当红明星黄宗泽，广州电视台著名主持人孙小莉、赵荣担任主持 　　活动内容： 　　启动仪式(上午) 　　1) 迎宾 2) 领导致辞 3) 启动仪式，区领导、集团领导、商户代表和黄宗泽共同启动拉杆台，鱼同水注入镂空透明江南新地Logo中。 4) 舞台表演 　　A、 明星演唱 B、 明星与现场观众互动 C、 运动服装秀 D、 女子LED鼓乐表演 E、 街舞—双截棍 F、休闲服装秀 G、 魔术 H、 眼镜秀 I、 品牌棒!约翰表演飞面团 J、数码产品秀 K、 热舞 　　负责人：主持和现场工作人员 　　活动宣传： 　　1， 地铁广告(地铁二号线) 2， 报纸广告 3， 电台广告(略) 4， 公车广告(略) 　　小结：活动当天所邀请的领导、明星让出国留学网商业街迅速的占据了4月30日广州各个报刊和电视台的重要版面。五一黄金周前的劲爆开业与各大媒体的强势报道，使得江南新地一开业便获得了满堂红。 　　商业地产筹划方案(三) 　　随着【龙腾盛世】工程工程的顺利进展，住宅的销售进入尾声。【盛世商城】的行销和招商开场进入了实际的操作阶段。 　　【盛世商城】的行销和招商工作，我司有以下两点考虑： 　　一、 基以品牌主力店、大卖场整体租赁，而后再分割成小产权商铺带租赁合同出售。此种方式有以下几个征询题需要讨论： 　　1、 品牌主力店、大卖场的向外扩展，都有缜密的打算安排。位于某某的【盛世商城】是否在品牌主力店、大卖场的向外扩展的打算区域和打算时间之中;【盛世商城】的面积、地理位置、商场规划等要素是否符合品牌主力店、大卖场的要求。这些是【盛世商城】招商成功的关键点。 　　2、 品牌主力店、大卖场整体租赁的租金是否符合支撑贵公司对销售价格和销售率的预期;品牌主力店、大卖场整体租赁的租金水平一般都较低，按照商业地产投资报答率一般在8%以上。较低的租金水平可能特别难支撑较高的销售价格和较高的销售率，贵公司的整体收益就会遭到较大的阻碍。 　　3、 所以，品牌主力店、大卖场由于租期较长，品牌效应明显，对销售率和销售价格也有一定的提升作用。 　　二、 基以主题概念的精品店中店商场，整个商场分割成小产权商铺，采取一定报答率，一定时间段的返租或不返租的方式销售商铺。此种方式有以下几个征询题需要讨论： 　　1、 主题概念的精品店中店商场的市场定位甚为关键。定位的精确，关系到商场的销售率和销售价格。 　　2、 主题概念的精品店中店商场也需要物业性质的商场治理公司进展治理。商场治理公司由谁为主体组建，关系到商场后续的运营的好坏。 　　3、 主题概念的精品店中店商场需要销售和招商齐头并进，需要行之有效、严谨的市场营销方案及强有力的执行力来保证销售。 　　4、 主题概念的精品店中店商场假设市场操作良好，能实现较好的销售率及较理想的销售价格，贵公司的整体收益也较理想。 　　【盛世商城】的行销和招商工作就以上两点来开展和施行。 　　第一局部 品牌主力店、大卖场的招商 　　一、 目的客户 　　1、 家电类全国品牌连锁店 　　A) 苏宁电器连锁集团：苏宁电器连锁集团始创于1990年，历经十余年的努力拼搏，苏宁已开展成为年销售规模120多亿、上缴税收过4亿元、员工2万余名、连锁企业普及全国24个省市地区的大型零售连锁企业集团。先后获得中国最具阻碍力十大企业之一、全国民营企业8强、全国连锁企业7强、中国商业企业名牌企业、江苏省著名效劳商标等殊荣。----自1995年起，苏宁领先在中国家电流通领域尝试连锁运营的方式。在江苏省内及北京、上海、广州、重庆、天津、成都、合肥、杭州、西安、深圳等地以直营和特许方式建立了数百家连锁店。 　　B) 永乐苏宁电器连锁集团： 　　2、 IT类全国品牌连锁店 　　A) 赛博数码广场：赛博数码广场，旨在建立全国最大的3C增值效劳渠道，拓展全国连锁卖场达500家，以严密的网络覆盖全国各大中级城市。成为全国最有价值的行销效劳平台，为国内外合作伙伴提供在中国市场内的最有效效劳平台。 赛博数码广场，拥有全国最大的3C会员组织，其中时常积极参与活动的会员，超过5000万名以上。 　　B) 　　百脑汇：于1998年成立，至今"百脑汇BUYNOW"已成为中国大卖场第一品牌，百脑汇资讯广场致力于运营信息产品，效劳流通事业，缩短产品销售通路，提供最新资讯，为商家和消费者之间建立最短通路。如今在上海、成都、南京拥有4家大型资讯卖场，打算2023年前在全国主要城市开设25家连锁资讯大卖场。百脑汇资讯广场是蓝天集团目前在中国大陆地区最大的投资工程，蓝天集团系股票上市公司，一向以高科技开展为运营方针，消费专业笔记本及相关产品之开发、制造、销售、产品覆盖欧、美、亚三洲五十多个国家和地区，名列台湾前50强知名企业，并排名台湾最正确营运绩效企业，为一开展空间宽阔，运营稳健的公司目前，中国的IT零售业中，大卖场是其主要的渠道终端，这一由百脑汇领先开辟的IT产品销售方式，涵盖了售前产品培训，自由购置，方便维修和在卖场中休闲娱乐的购置全过程。 　　3、 大卖场类品牌连锁店 　　A) 好又多量贩店：好又多是一家大型的流通业量贩型台资企业，主要运营产品有：零售日用百货、日用杂品、针纺织品、五金交电、照像器材、仪表仪器、工艺美术品、精品、精细化工产品、音像制品、副食品、粮油制品、冷冻食品、干货类食品、烟、 酒类、书籍，并提供相关的商务征询和商务效劳， 配套中西快餐 、电子游戏机娱乐务、食品加工及销售等。好又多百货商业广场自97年8月开设首家店—— 广州天河店以来, 又陆续在全国各地开设五十几家新店,至今在广州、番禺、深圳、成都、 昆明、绵阳、西安、武汉、福州、厦门、宁波、温州、杭州、上海等城市均已开设分店, 并以成倍的数量在增长 　　B) 力量 　　C) 屈臣氏 　　D) 家乐福 　　4、 百货类品牌连锁店 　　A) 来雅百货：来雅百货成立于1998年3月，由台湾正统治理团队操盘治理，以全新的运营理念，科学的治理方式，差异化的运营特色以及拥有雄厚实力的运营母体等五大优势，迅速崛起于百货行业当中。 　　B) 新华都： 　　C) 天虹商场： 　　5、 娱乐类品牌连锁店 　　A) 康康柳丁：大唐娱乐事业开展 　　B) 音乐厨房：音乐厨房连锁餐饮治理 　　C) 欢唱：采星欢唱娱乐 　　第二局部 　　主题概念的精品店中店商场——【盛世建材城】 　　一 、本工程的运营业态定位——中、高档品牌家居装饰城 　　本工程位于当某某市的中心。从地理位置这一角度来看，目前此地段是繁华地段。因而针对该工程进展细致精确的市场定位——高档品牌家居装饰城。并针对商铺的运营主题和商铺将来的运营前景进展细致和适当的宣传，从而促进和带动商铺更好、更有利的销售。 　　(一)工程定位的SWOT分析 　　工程优势： 　　1、区位：本工程位于某某市的城市商业中心，南北贯穿，交通便捷。 　　2) 规划：是目前当某某市域内，唯一的高档品牌家居装饰市场，并能够构成特别强的市场聚拢效应;在新旧的消费观念转换上，本工程更倍受现代消费者的关注。 　　3) 硬件：工程的面积较适宜，有较充足的停车位。 　　4) 理念：营建出与当某某市原有的消费观念不同的高档次高质量的现代消费运营理念。 　　5) 人气：本工程的四周存在大量的显性消费者和隐性消费者，这些利于将来市场的蓬勃开展 　　6、工程在当某某市域内及周边城镇的阻碍力够，构成一定的感化力。稍有理解的大多数运营者和投资者对本工程的认知度较高，对商铺将来的价值特别期望。 　　工程优势： 　　1、关于中低档产品的商户来说，本工程的销售和租赁价格相对商业中心区域以外过高，使这些商户在投资上构成一些困难。 　　2、在地理位置上，零散的装饰市场辐射区域占市区大局部，截断了工程市场的局部终端客户。 　　市场时机： 　　1) 目前，当某某市城内没有一个完善的高档品牌家居装饰市场，同时一些运营商户规模较小，分布零散，不易构成市场规模。 　　2) 市区内的房地产业正在蓬勃开展，在建工程的市场容量大，而且待建的工程将陆续上演，从而构成了一个深沉的市场容量。 　　3) 现有市场的家居装饰商品，已有多数质量已不能满足现代人的消费需求。 　　4) 零散的运营家居装饰产品，在终端消费者心目中定位为中低档产品。 　　5) 关于家居装饰的品牌商户，在租赁和出售的价格上相关于周边的区域具有特别强的合理性。 　　6) 如今某某市场上的多数商户为跟随性运营，跟随的对象多数为品牌商户和有感化力的商户。 　　7) 如今某某市域内原有商铺运营的灵敏性导致商业的运营缺乏统一性，商业气氛的构成仅依托市场的调理由运营者自发构成，商铺的换租率表现频繁。 　　市场威胁： 　　2) 将来规划的家居装饰业，对本工程的潜在威胁，威胁的大小直截了当取决于定位是否同质化。 　　3) 现某某市的一些有阻碍力的运营户，关于我们市场的构成具有一定的冲淡阻碍。 　　4) 国家宏观政策的调控对相关行业的阻碍在今后一年也