2023年二手房购房合同范本简单范文.docx

二手房购房合同范本简单范文 　　合同的内容是指当事人享有的债权和承当的债务;合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款，今天小编就给大家分享一下购房合同，希望大家来收藏一下哦 　　关于二手房购房合同范本 　　卖方：______________________ 　　姓名：______________________ 　　性别：______________________ 　　出生日期：__________________ 　　国籍：______________________ 　　住址：______________________ 　　 ：______________________ 　　身份证号码：________________ 　　买方：______________________ 　　姓名：______________________ 　　性别：______________________ 　　出生日期：__________________ 　　国籍：______________________ 　　住址：______________________ 　　 ：______________________ 　　身份证号码：________________ 　　买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 　　一、卖方有房产________个单元，坐落在_______________市_____第_____座_____楼______单元，合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为______币_____佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(原楼价为______币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。 　　二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。 　　三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。 　　四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_____________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。 　　五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由 卖方负责，与买方无关。 　　六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，那么卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 　　七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按以下第________项方式解决： 　　1.向________________仲裁委员会申请仲裁; 　　2.依法向人民法院起诉。 　　八、本合同自双方签署后经　市公证处公证之日起生效。 　　九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 　　十、本合同共________页，______式______份，买卖双方各执______份，市公证处执______份，均具同等效力。 　　甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________ 　　签约日期：________________签约日期：_______________ 　　二手房的购房合同参考阅读 　　第一条 　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一) 座落于 市 区 ，建筑面积 平方米; 　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ; 　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一; 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋所有权证记载的主要事项，第二款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 　　指南：第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。 　　第二条 　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 　　指南：甲方的保证责任比拟宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 　　第三条 　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。 　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚那么的合同依据。 　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单项选择;其中第二选项的填空局部可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。 　　第四条 　　条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。 　　房价款的支付方式和支付时间为： 　　乙方未按规定支付房价款的，那么按以下约定承当违约责任： 　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。 　　□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 　　指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。 　　第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 　　第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。 　　第五条 　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 　　甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任： 　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。 　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符局部的 □约定价值 □评估价值 □市场价格承当赔偿责任。 　　□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。 　　注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。 　　指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 　　第四款为多项选择格式;其中第二选项为单项选择格式，选中“约定价值〞的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 　　第六条 　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 　　注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 　　指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易〞的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 　　第七条 　　条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理： 　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承当 □乙方承当。 　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承当 □甲方承当 □乙方承当 。 　　注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承当。 　　二手房的购房合同集锦 　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________ 　　联系 ：______________邮政编码：______________ 　　开户行：__________________帐号：_________________ 　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________ 　　法定代表人：_________________联系 ：______________ 　　注册地址：__________________邮政编码：______________ 　　营业执照号码：___________________________________ 　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 　　开户行：__________________帐号：_________________ 　　买受人(以下简称乙方)：______________________________ 　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________ 　　地址：____________________邮政编码：______________ 　　联系 ：_____________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________ 　　地址：____________________邮政编码：______________ 　　联系 ：_____________________________________ 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款： 　　第一条房屋情况 　　该房屋销售许可证号：_____________________房屋座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共局局部摊建筑面积_________平方米。 　　房屋平面图见附件一，房屋抵押、租赁等情况见附件二。 　　房屋土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至_